РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2010 года город Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Исаевой Т.В.,
при секретаре Протасовой Е.Н.,
с участием
ответчика Трифонова Д.В.,
представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Рубин» по доверенности Хайрулина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации филиала Новомосковского отделения № 2697 к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин», Трифонову Д.В., Трифоновой В.В. и обществу с ограниченной ответственности «Астра-Р» об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации филиал Новомосковского отделения № 2697 (далее АК Сберегательный банк РФ филиал Новомосковского отделения № 2697) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» (далее ООО «Рубин»), Трифонову Д.В., Трифоновой В.В. и обществу с ограниченной ответственности «Астра-Р» (далее ООО «Астра-Р») о взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному между АК Сберегательным банком РФ Новомосковск № 2697 и ООО «Рубин» об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных в него дополнений и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Трифонову Д.В., по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительных соглашений, на часть нежилого здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с установлением его начальной продажной цены в размере, согласованной сторонами, залоговой стоимости <данные изъяты>, и на ? доли в праве на земельный участок на землях поселений для коммерческих целей общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением его начальной продажной цены в размере, согласованной сторонами, залоговой стоимости <данные изъяты>.
Представитель истца АК Сберегательного банка РФ филиала Новомосковского отделения № 2697 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Рубин» по доверенности Хайрулин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере залоговой стоимости.
Ответчик Трифонов Д.В. в судебном заседании исковые требования об обращении взыскания на принадлежащее ему имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных в него дополнений, а именно на часть нежилого здания - торгового центра и на ? долей в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, с установлением начальной цены его реализации в размере <данные изъяты>, т.е.по каждому наименованию в размере залоговой стоимости, полностью признал и не возражал против их удовлетворения.
Ответчик Трифонова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Трифоновой В.В.- Ретюнский С.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Астра-Р» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, имеется заявление представителя по доверенности Засецкой А.А. с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.
Выслушав ответчика Трифонова Д.В., представителя ответчика ООО «Рубин» по доверенности Хайрулина А.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решением суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Рубин», Трифонова Д.В., Трифоновой В.В., ООО «Астра-Р» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере <данные изъяты> и судебные издержки в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Из договора № «Об открытии возобновляемой кредитной линии» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) и обществом с ограниченной ответственностью «Рубин», следует, что кредитор обязуется открыть заёмщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом <данные изъяты>, а заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Как следует из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) и Трифоновым Д.В., поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Рубин» всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) и Трифоновым Д.В., следует, что предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, функционально обеспечивающего находящееся на нём недвижимое имущество. Предметом залога является:
объект недвижимости - часть нежилого здания торговый центр <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Инвентаризационный номер №; ? доли в праве на земельный участок на землях поселений для коммерческих целей общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В последующем между сторонами были достигнуты дополнительные соглашения к вышеуказанному договору ипотеки, по условиям которых изменялись залоговые стоимости недвижимого имущества, указанные в п. 1.2 (а) и п. 1.2 (б) договора об ипотеке, а именно: по условиям дополнительного соглашения № 1 от 24.10.2008 г. залоговая стоимость части торгового центра исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составила <данные изъяты>, а доли земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составила <данные изъяты>, а доли земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, -<данные изъяты>; по условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость части торгового центра составила <данные изъяты>, а доли земельного участка- <данные изъяты>, по условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость доли земельного участка составила – <данные изъяты>.
Как следует из договора «Об открытии возобновляемой кредитной линии» от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) и обществом с ограниченной ответственностью «Рубин», кредитор обязуется открыть заёмщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом <данные изъяты>. Заёмщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи, в срок и на условиях договора.
Поскольку судебном заседании установлено, что заемщик не исполнил обязательства по возврату кредита и сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, то суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с установлением по каждому наименованию заложенного имущества начальной цены его реализации в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АК Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) филиала Новомосковского отделения № 2697 удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности Трифонову Д.В.:
на часть нежилого здания – торговый центр с номерами комнат на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением его начальной продажной цены в размере, согласованной сторонами, залоговой стоимости <данные изъяты>,
на ? доли в праве на земельный участок на землях поселений для коммерческих целей общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением его начальной продажной цены в размере, согласованной сторонами, залоговой стоимости <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Донской городской суд Тульской области.
Судья Т.В.Исаева
Решение вступило в законную силу