РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 апреля 2011 года город Донской Донской городской суд Тульской области в составе: председательствующего Тишковой М.А., при секретаре Шиковой Е.В., с участием истца Макаровой М.Г., третьих лиц Чумовой А.Г., Чумова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой М.Г. к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и признании права собственности на часть жилого дома, установил: истец Макарова М.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Донским отделом УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения наименования объекта недвижимого имущества - квартиры № дома № по <адрес>; и признании за ней права собственности на жилой дом № по <адрес> под лит.АА1А2, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а именно на следующие помещения: коридор №1 – *** кв.м., жилую комнату №2 – *** кв.м., жилую комнату №3 – *** кв.м., жилую комнату №4 – *** кв.м., кухню №5 – *** кв.м., санузел №6 – *** кв.м., коридор №7 – *** кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что квартира, в которой она проживает, расположена в одноэтажном двух квартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, который используется для собственных нужд. Однако оформить права на земельный участок она не может, так как действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков при квартире. Как собственник квартиры она несет затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры. Вторая часть жилого дома принадлежит Чумовой А.Г. и Чумову М.В. По документам общая площадь квартиры составляет *** кв.м., но в результате проведенной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь квартиры составляет *** кв.м., общая площадь увеличилась за счет внутренней перепланировки. Истец Макарова М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Донским отделом УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения ими наименования объекта недвижимого имущества - квартиры № дома № по улице <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома № по <адрес> под лит.АА1А2, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а именно на жилые помещения: коридор №1 – *** кв.м., жилую комнату №2 – *** кв.м., жилую комнату №3 – *** кв.м., жилую комнату №4 – *** кв.м., кухню №5 – *** кв.м., санузел №6 – *** кв.м., коридор №7 – *** кв.м. Представитель администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление главы администрации муниципального образования город Донской С.В. Офицерова с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Макаровой М.Г. не возражают. Представитель ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя МКП «ДЕЗ» МО город Донской по доверенности Т.Я.Ахахлина с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований Макаровой М.Г. не возражают. Третье лицо Чумова А.Г. в судебном заседании исковые требования Макаровой М.Г. полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению. Третье лицо Чумов М.В. в судебном заседании исковые требования Макаровой М.Г. полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской и представитель ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом и ходатайствовали о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, признали иск, то при таких обстоятельствах суд, в соответствие со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца Макаровой М.Г., третьих лиц Чумова М.В. и Чумовой А.Г., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд учитывает и принимает признание иска ответчиками. На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ст.135 ГК РФ принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Если законом или договором не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи. Таким образом, возникновение права собственности на часть жилого дома находится в причинной связи с принадлежностью на праве собственности расположенных рядом с ним построек, которыми осуществлены неотделимые улучшения собственности. На основании ст.ст.178, 209 ГК РФ следует признать недействительными правоустанавливающие документы и признать право собственности на часть жилого дома, поскольку это не противоречит закону и спора по поводу принадлежности части жилого дома у истца ни с кем нет. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО9 и Макаровой М.Г., квартира № в доме № по улице <адрес> в приобретена Макаровой М.Г. в собственность. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Донским отделом УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, Макарова М.Г. является собственником трех комнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании технического паспорта на помещение - квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома № по улице <адрес>, принадлежит на праве собственности Макаровой М.Г. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Донским отделом УФРС по Тульской области, имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., а именно следующие помещения: коридор №1 – *** кв.м., жилую комнату №2 – *** кв.м., жилую комнату №3 – *** кв.м., жилую комнату №4 – *** кв.м., кухню №5 – *** кв.м., санузел №6 – *** кв.м., коридор №7 – *** кв.м. Общая площадь увеличилась на *** кв.м. за счет уточнения при инвентаризации и на *** кв.м. за счет переоборудования холодной пристройки лит. а1 в жилую лит. А2. Строение и фактическая площадь дома согласована с начальником Управления жилищно-хозяйственного комплекса муниципального образования г.Донской ФИО10 По сообщению начальника ОНД по г.Донскому ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, законодательством Российской Федерации в области пожарной безопасности не предусмотрено согласование фактической площади гаража. Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Макарова М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в доме № по <адрес>. На основании выписки из лицевого счета по адресу: <адрес>, установлено, что задолженности по жилью и коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ Макарова М.Г. не имеет. Как установлено в судебном заседании, Макаровой М.Г. принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Донским отделом УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, в которой проживает истец, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, однако оформить права на земельный участок истец не может, так как действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков при квартире, фактически она несет затраты по обслуживаю жилого дома, а не квартиры. Таким образом, судья полагает необходимым признать недействительными правоустанавливающие документы, а именно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Донским отделом УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения ими объекта недвижимого имущества – квартиры, и признать за Макаровой М.Г. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Макаровой М.Г. к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить. Признать недействительными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Донским отделом УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения ими объекта недвижимости - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Макаровой М.Г. право собственности на часть жилого дома под лит. АА1А2, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: коридор №1 – *** кв.м., жилую комнату №2 – *** кв.м., жилую комнату №3 – *** кв.м., жилую комнату №4 – *** кв.м., кухню №5 – *** кв.м., санузел №6 – *** кв.м., коридор №7 – *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Донской городской суд Тульской области. Судья М.А. Тишкова Решение вступило в законную силу.