РЕШЕНИЕ 1 июня 2011 года город Донской Донской городской суд Тульской области в составе: председательствующего Тишковой М.А., при секретаре Шиковой Е.В., с участием истца Киреевой Л.И., представителя ответчика администрации муниципального образования г.Донской по доверенности Генг Н.В., представителя ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г.Донской по доверенности Ахахлина Т.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Киреевой Л.И. к администрации муниципального образования города Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права собственности на жилой дом, установил: Киреева Л.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ею с ФИО7 и ФИО2, удостоверенного нотариусом , она приобрела в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, непосредственно предназначенном только для обслуживания этой квартиры, других квартир в доме больше нет. В ДД.ММ.ГГГГ ею была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь на *** кв.м.: *** кв.м. за счёт внутренней перепланировки, на *** кв.м. за счёт перепланировки холодной пристройки в жилую и на *** кв.м за счёт возведения жилой пристройки. Реконструкцию и перепланировку квартиры она производила без получения необходимых разрешений, так как считала, что является собственником жилого дома. Она несёт затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры. Однако, в связи с тем, что дом стоит на балансе муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, она вынуждена платить квартирную плату, в которую входит плата за содержание жилья. Данные условия ей не оказываются. Она за свой счёт содержит, производит ремонт жилого дома, содержит в надлежащем состоянии придомовую территорию. При доме имеется земельный участок, который она использует для собственных нужд, для оформления земельного участка в собственность необходим статус жилого дома. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом , реестровый №, в части определения наименования объекта, передаваемого в собственность Киреевой Л.И., и признать за ней, истцом Киреевой Л.И. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец Киреева Л.И. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила признать недействительным правоустанавливающие документы договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом , реестровый №, в части определения ими объекта недвижимого имущества и признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В. судебном заседании просила разрешить исковые требования Киреевой Л.И. на усмотрение суда. Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлина Т.Я. судебном заседании просила разрешить исковые требования Киреевой Л.И. на усмотрение суда. Выслушав объяснения истца Киреевой Л.И., представителей ответчиков администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В. и муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлину Т.Я., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ст.135 ГК РФ принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Если законом или договором не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи. Таким образом, возникновение права собственности на жилой дом находится в причинной связи с принадлежностью на праве собственности расположенных рядом с ним построек, которыми осуществлены неотделимые улучшения собственности. На основании ст.ст.178, 209 ГК РФ следует признать недействительными правоустанавливающие документы и признать право собственности на жилой дом, поскольку это не противоречит закону и спора по поводу принадлежности жилого дома у истца ни с кем нет. Как следует из договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом , зарегистрированного за №, ФИО1 и ФИО2 продали Киреевой Л.И. принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ , следует, что Киреева Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно выписке из лицевого счёта, задолженности по квартплате, коммунальным услугам, выданной ДД.ММ.ГГГГ , Киреева Л.И. на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по квартплате за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не имеет. Как следует из технического паспорта на квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ , квартира общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящая из: коридора № площадью *** кв.м., кухни № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., столовой № площадью *** кв.м., санузла № площадью *** кв.м., холодной пристройки Лит а площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Киреевой Л.И. . Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Киреевой Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, однако оформить права на земельный участок истец не может, так как при квартире земельных участков не существует, фактически она несет затраты по обслуживаю жилого дома, а не квартиры. Таким образом, судья полагает необходимым признать недействительными правоустанавливающие документы, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части определения им объекта недвижимого имущества – квартиры и признать за Киреевой Л.И. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Киреевой Л.И. о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить Признать недействительными правоустанавливающие документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом , реестровый №, в части определения им объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Киреевой Л.И. право собственности на жилой дом №, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Донской городской суд Тульской области в течение 10 дней. Судья М.А.Тишкова Решение вступило в законную силу.