Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Алёхиной О.В.,

при секретаре Ловцовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527\11 по иску П. к И.С. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

П. обратилась в суд с иском к И.С. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на тот факт, что между ней и И.Г. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного <адрес>

Указанный договор сторонами исполнен. Она, как покупатель, оплатила продавцу обусловленную договором стоимость имущества, а И.Г. как продавец, передал гараж и ключи от него.

Договор купли-продажи гаража подлежал государственной регистрации, однако право собственности покупателем не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ. И.Г. умер. Наследником к имуществу умершего является его сын И.С.

Просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество гараж, расположенный <адрес>

Истец П. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности З. поддержала исковые требования по тем же основаниям, уточнив иск просила суд признать за П. право собственности на гараж, расположенный <адрес>, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик И.С. в судебном заседании исковые требования П. признал в полном объеме, пояснив, что И.Г. являлся его отцом, ДД.ММ.ГГГГ И.Г. умер. Пояснил, что ему известно о том, что при жизни отец продал принадлежащий ему гараж, расположенный <адрес>, П. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Донской по доверенности Генг Н.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, пришел к следующему.

Части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) раскрывает содержание права собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ( ч.1)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(ч.2)

Согласно статье 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 провозглашает свободу граждан и юридических лиц в заключении договоров.

Как следует из содержания статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ раскрывает особенности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает для договоров купли-продажи недвижимого имущества обязательную письменную форму, путем составления единого документа.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из содержания ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту - Договор) между И.Г. и П. последняя приобрела в собственность гараж, расположенный <адрес>

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Донского Н.., зарегистрирован в реестре №.

Право собственности И.Г. на указанный гараж подтверждается регистрационным удостоверением, выданным м/п Инвентаризатор г.Донского Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как следует из п.6 Договора продавец освободил и передал отчуждаемое имущество покупателю в состоянии, пригодном для его целевого использования, до подписания настоящего договора.

Согласно п.3 Договора гараж продан за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью наличными до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.1 Договора гараж расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Согласно п.4 Договора на момент заключения договора имущество никому не продано, не подарено, не находится под арестом и запретом не является предметом спора.

Анализируя договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между П. и И.Г.., суд приходит к выводу, что стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а именно о предмете договора, о цене недвижимого имущества, в связи с чем, указанный договор считает заключенным.

Как достоверно установлено в судебном заседании, договор от ДД.ММ.ГГГГ года фактически был исполнен сторонами.

Доказательств в опровержение данного факта, отвечающих требованиям Главы 6 ГПК РФ, не имеется.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на момент подписания договора продавец передал отчуждаемое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Аналогичные положения содержатся в ст. 551 ГК РФ.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Поскольку на разрешение суда заявлен спор о праве собственности П. на объект недвижимого имущества, избранный П. способ защиты нарушенного права как признание права является обоснованным.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что наследником, принявшим наследство к имуществу умершего И.Г. является его сын И.С.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, И.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ при жизни не исполнив обязательства по договору купли-продажи, что делает невозможной регистрацию права собственности П. и нарушает ее право собственности, суд считает необходимым и возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности П. на недвижимое имущество - гараж, расположенный <адрес>, на основании договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между И.Г. и П.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П. к И.С. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать за П. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности П. на недвижимое имущество гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> на основании договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между И.Г. и П.Г..

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Донской городской суд Тульской области в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу 11.06.2011г.