РЕШЕНИЕ

16 мая 2011 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кучеренко К.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

с участием

представителя муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлиной Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Веселовой Л.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего истца Веселова А.А., к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Веселова Л.С. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Веселова А.А., к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Донским отделом УФРС по Тульской области, ей и её несовершеннолетнему сыну Веселову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №, расположенная в <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартира № принадлежит на праве собственности Раевой И.А. При доме имеется земельный участок, который используется для собственных нужд, но оформить права на земельный участок они не могут, так как к квартире земельный участок не предоставляется. Фактически они несут затраты по обслуживаю жилого дома, а не квартиры. Приобретая в собственность квартиру, они не знали, что не имеют право распоряжаться расположенным около дома земельным участком. Кроме того, спорный жилой дом состоит на балансе муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской и они ежемесячно производят квартплату за жилое помещение, в том числе и плату за содержание жилья, однако, весь ремонт и содержание жилья производится за счёт собственных средств. Просит признать частично недействительными правоустанавливающие документы в части определения ими переданного в собственность объекта недвижимого имущества и признать за ней, Веселовой Л.С. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве и за ее несовершеннолетним сыном Веселовым А.А. право общей долевой собственности на *** доли в праве на часть жилого дома под №, по <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., санузел № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., с холодной пристройкой Лит а1 площадью *** кв.м. и прекратить право собственности администрации муниципального образования г.Донской на часть указанного жилого дома.

Истец Веселова Л.С., являющаяся одновременно законным представителем несовершеннолетнего истца – Веселова А.А., в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела по существу была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания были извещены своевременно и надлежащим образом. В деле имеется заявление Главы администрации МО города Донской рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Веселовых.

Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлина Т.Я. в судебном заседании исковые требования Веселовых полностью признала и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо на стороне ответчика Раева И.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в деле имеется ее заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку неявившиеся истец Веселова Л.С., представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской и третье лицо на стороне ответчика Раева И.А. извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Веселовой Л.С., представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской и третьего лица Раевой И.А.

Выслушав представителя ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлину Т.Я., исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, кроме того, судом в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиками, поскольку данное признание не противоречит законодательству, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала Веселовой Л.С., действующей за себя *** долю в праве и как законному представителю несовершеннолетнего сына последней - Веселова А.А. - *** доли в праве, принадлежащую ей, ФИО6 на праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, следует, что право общей долевой собственности в виде *** доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Веселовым А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, право общей долевой собственности в виде *** доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Веселовой Л.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящая из: коридора № площадью *** кв.м., кухни № площадью *** кв.м., санузла № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., с холодной пристройкой Лит а1 площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в виде *** доли в праве Веселову А.А. и *** доли в праве Веселовой Л.С..

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в виде *** доли в праве Веселовой Л.С. и *** доли в праве её несовершеннолетнему сыну Веселову А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что данная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, при котором имеется земельный участок, однако оформить права на земельный участок истцы не могут, так как предоставление земельного участка для использования к квартире не предусмотрено законодательством, фактически истцы несут затраты по обслуживаю жилого дома, а не квартиры. Таким образом, судья полагает необходимым признать недействительными правоустанавливающие документы, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, в части определения ими объекта недвижимого имущества – квартиры и признать право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. за Веселовой Л.С. в виде *** доли в праве и за Веселовым А.А. в виде *** доли в праве.

Поскольку право собственности на часть жилого дома № по <адрес> переходит от администрации муниципального образования г.Донской Тульской области к Веселовой Л.С. и Веселову А.А., то право собственности администрации муниципального образования г.Донской на указанное жилое помещение прекращается.

Спора о праве часть жилого дома и пользования часть жилого дома между сторонами не имеется.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не установил оснований невозможности принятия признания иска ответчиками, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также сторон по делу и не противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Веселовой Л.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего истца Веселова А.А. о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома - удовлетворить

Признать недействительными правоустанавливающие документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, в части определения ими объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Веселовой Л.С. право общей долевой собственности на *** долю в праве на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., санузел № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., с холодной пристройкой Лит а1 площадью *** кв.м.

Признать за Веселовым А.А. право общей долевой собственности на *** доли в праве на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., санузел № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., с холодной пристройкой Лит а1 площадью *** кв.м.

Прекратить право собственности Администрации муниципального образования г.Донской Тульской области на часть жилого дома №, по <адрес>, общей площадью общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи кассационной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья К.В.Кучеренко

Решение вступило в законную силу 30 мая 2011 года.