РЕШЕНИЕ 9 июня 2011 года город Донской Донской городской суд Тульской области в составе: судьи Кучеренко К.В., при секретаре Майоровой И.М., с участием истца Линьковой Г.Н., представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской Генг Н.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской Ахахлиной Т.Я., действующей на основании доверенности, третьего лица Линькова И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Линьковой Г.Н. к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества, и о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Линькова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а именно: Лит.А - коридор № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., санузел № площадью *** кв.м., жилую №, площадью *** кв.м., жилую № площадью *** кв.м., жилую № площадью *** кв.м., Лит А2- кладовую № площадью *** кв.м., холодную пристройку под лит а площадью *** кв.м., террасу под лит а1 площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией г.Донского Тульской области с реестровым номером № года, и регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МП «Инвентаризатор» г.Донского Тульской области. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме. При доме имеется земельный участок, который используется для собственных нужд. Однако оформить права на земельный участок она не может, так как предоставление земельного участка к квартире, не предусмотрено действующим законодательством. Фактически она несет затраты по обслуживанию части жилого дома, а не квартиры. В целях улучшения своих жилищных условий, она, истец, совместно со своим супругом, произвели переоборудование холодной пристройки к жилому дому в жилую, в результате произошло изменение общей и жилой площадей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, по сравнению с общей площадью указанной в договоре передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, произошло за счет переоборудования холодной пристройки в жилую на *** кв.м., кроме того, уменьшилась жилая площадь на *** кв.м. за счет уточнения при инвентаризации. Истец Линькова Г.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила признать недействительными правоустанавливающие документы в части определения ими объекта недвижимого имущества и признать за нею право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., а именно: Лит.А - коридор № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., санузел № площадью *** кв.м., жилую №, площадью *** кв.м.,жилую № площадью *** кв.м., жилую № площадью *** кв.м., Лит А2- кладовую № площадью *** кв.м., холодную пристройку под лит а площадью *** кв.м., террасу под лит а1 площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по изложенным ею в исковом заявлении основаниям и обстоятельствам. А также дополнила, что она за свой счет поддерживает техническое состояние части жилого дома, ни администрация муниципального образования г.Донской, ни МКП «ДЕЗ» администрации муниципального образования г.Донской не несут никаких расходов, связанных с содержанием, ремонтом жилого дома. При доме имеется земельный участок, которым она фактически пользуется, поддерживает его состояние, но оформить его в собственность не может, так как законом не предусмотрено перевод в земли к квартире в личную собственность. Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской Ахахлина Т.Я. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской Генг Н.В. в судебном заседании исковые требования Линьковой Г.Н. признала в полном объеме. Третье лицо Линьков И.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Линьковой Г.Н., поддержав доводы, изложенные истцом в исковом заявлении и в судебном заседании, в также пояснил, что он, как супруг истца, не принимал участия в приватизации данной квартиры, но принимает участие в поддержании за счет собственных средств технического состояния той части жилого дома, в которой находится принадлежащая истцу квартира. Ответчики не несут никаких расходов на содержание данного жилого дома. Между ним и истцом спора по квартире не имеется. Третье лицо Ерохина Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения иска Линьковой Г.Н. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Ерохиной Е.В., которая была надлежащим образом извещена о дне, времени и месте судебного заседания и ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав стороны, третье лицо – Линькова И.Ф., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд не установил оснований невозможности принятия признания иска ответчиками – администрации муниципального образования г.Донской, и муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также сторон по делу и не противоречит закону, а потому в соответствие со ст.ст.39,173 ГПК РФ суд признание иска ответчиками принимает и считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Донского Тульской области с реестровым номером № года, и регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП «Инвентаризатор» города Донского Тульской области Линькова Г.Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира общей площадью за Линьковой Г.Н. зарегистрирована на праве собственности квартира № в <адрес> *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящая из: Лит.А - коридор № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., санузел № площадью *** кв.м., жилую №, площадью *** кв.м.,жилую № площадью *** кв.м., жилую № площадью *** кв.м., Лит А2- кладовую № площадью *** кв.м., холодную пристройку под лит а площадью *** кв.м., террасу под лит а1 площадью *** кв.м. Как установлено в судебном заседании, квартира№ в <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Линьковой Г.Н. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Донского Тульской области с реестровым номером № года, и регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП «Инвентаризатор» города Донского Тульской области. Данная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, однако оформить права на земельный участок истец не может, так как к квартире предоставление земельного участка в собственность не предусмотрено земельным, гражданским законодательствами и другими правовыми актами, предусматривающими передачу земельных участков в собственность граждан. Также в судебном заседании нашло свое подтверждение несение истцом затрат по обслуживанию жилого дома, а не квартиры. Поскольку переустройство холодной пристройки в жилую не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено в целях улучшения жилищных условий истца и членов ее семьи, то суд полагает возможным сохранить в переустроенном виде данное жилое помещение в соответствие с ч.4 ст.29 ЖК РФ. Таким образом, суд полагает необходимым признать недействительными правоустанавливающие документы, а именно: договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Донского Тульской области с реестровым номером № года, и регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданный МП «Инвентаризатор» города Донского Тульской области, в части определения ими объекта недвижимого имущества – квартиры и признать за Линьковой Г.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., а именно: Лит.А - коридор № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., санузел № площадью *** кв.м., жилую комнату №, площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., Лит А2-кладовую № площадью *** кв.м., холодную пристройку под лит а площадью *** кв.м., террасу под лит а1 площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес> с учетом произведенного переустройства и инвентаризационного уточнения жилой площади. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 39,173 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Линьковой Г.Н. к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить Признать недействительными правоустанавливающие документы: договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г. Донского Тульской области с реестровым номером № года, и регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МП «Инвентаризатор» г. Донского Тульской области, в части определения ими объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Линьковой Г.Н. право собственности на часть жилого дома №, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: Лит.А - коридора № площадью *** кв.м.; кухню № площадью *** кв.м.; санузла № площадью *** кв.м.; жилой комнаты № площадью *** кв.м.; жилой комнаты № площадью *** кв.м.; жилой комнаты № площадью *** кв.м.; Лит А2 кладовой № площадью *** кв.м.; холодной пристройки под лит.а площадью *** кв.м.; террасы под лит. а1 площадью *** кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней со дня его провозглашения, путем подачи кассационной жалобы через Донской городской суд Тульской области Судья К.В.Кучеренко Решение вступило в законную силу 20 июня 2011 года.