РЕШЕНИЕ

18 августа 2011 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой Т.В.,

при секретаре Протасовой Е.Н.,

с участием

истца Сизовой Е.В.,

третьих лиц Абрамовой Е.В. и Петровского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сизовой Е.В. к администрации муниципального образования города Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец Сизова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, указывая на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном четырёх квартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, который используется для собственных нужд. Однако оформить права на земельный участок она не может, так как при квартире земельных участков не существует. Фактически она несёт затраты по обслуживанию части жилого дома, а не квартиры, за счёт собственных средств производит ремонт и поддерживает в надлежащем состоянии фундамент, крышу и систему отопления, самостоятельно производит уборку и обслуживание придомовой территории. Приобретая в собственность квартиру, она не знала, что не имеет право распоряжаться расположенным около дома земельным участком. Признание права собственности на часть жилого дома ей необходимо для оформления прав на земельный участок и снятия ставки содержания жилья, а также даёт право распоряжаться данным объектом недвижимости самостоятельно, без участия соседей.

Истец Сизова Е.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просит признать недействительным правоустанавливающие документы в части определения ими объекта недвижимого имущества и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания были извещены своевременно и надлежащим образом, имеется заявление главы администрации муниципального образования города Донской С.В.Офицерова с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Сизовой Е.В.

Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо Абрамова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Сизовой Е.В.

Третье лицо Абрамов Е.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещён своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Петровский В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Сизовой Е.В. не возражал.

Третье лицо Кремез И.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца Сизову Е.В., третьих лиц Абрамову Е.В. и Петровского В.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 подарила дочери Сизовой Е.В. квартиру общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Сизова Е.В..

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, Сизова Е.В. имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, по данному адресу никто не зарегистрирован.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что квартира № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, истец Сизова Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира, которая принадлежит истцу на праве собственности, расположена в одноэтажном четырёх квартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, оформить права на земельный участок истец не может, так как при квартирах земельных участков не существует, фактически она несёт затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры.

Таким образом, суд полагает необходимым признать недействительными правоустанавливающие документы, а именно: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации, произведённую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, в части определения объекта недвижимого имущества – квартиры и признать за Сизовой Е.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сизовой ФИО15 о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить

Признать недействительными правоустанавливающие документы: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации, произведённую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, в части определения объекта недвижимости - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Сизовой ФИО16 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Судья Т.В.Исаева

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29.08.2011 года