РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 октября 2011 года город Донской Донской городской суд Тульской области в составе: председательствующего Цыгульской С.Н., при секретаре Топровой Я.П., с участием: представителя ответчика – администрации муниципального образования город Донской, по доверенности, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Намейко И.И. к администрации муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимости и признании права собственности на часть жилого дома, установил: истец Намейко И.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимости и признании права собственности на часть жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с УЖКХ г. Донского Тульской области, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Донской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый №, Намейко И.И. приобрел *** долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на *** долю в праве зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Донского Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ Намейко И.И. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу регистрации договора дарения, принадлежащей ему *** доли в праве на жилой дом. Однако, при приеме документов ему пояснили, что квартира № вышеуказанного дома зарегистрирована за ФИО2 на праве собственности. Жилой дом, в котором находится принадлежащая Намейко И.И. доля жилого дома и квартира №, принадлежащая на праве собственности ФИО2 является двухквартирным. При данных обстоятельствах, когда имеется доля в праве на жилой дом и квартиру, жилой дом не имеет единого статуса. Заключить соглашение между собственниками жилого дома не представляется возможным в связи с тем, что право общей долевой собственности на жилой дом за Намейко И.И. зарегистрировано БТИ г. Донского, а право собственности на квартиру за ФИО2 зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. При этом Намейко И.И. является собственником доли жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, а квартира № была приватизирована ФИО2 только в ДД.ММ.ГГГГ. Из-за неправильно оформленных документов Намейко И.И. не имеет возможности распорядиться своим имуществом. Признание права собственности на часть жилого дома Намейко И.И. необходимо для придания жилому дому единого статуса и заключения в последующем договора дарения части жилого дома. Просил суд признать недействительными правоустанавливающие документы в части указания в них объекта недвижимого имущества и признать за ним право собственности на часть жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Намейко И.И. и представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела по существу был извещён своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Донской Тульской области, по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Намейко И.И. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом. Согласно чч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Донской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый №, Намейко И.И. купил у УЖКХ г. Донского *** долю жилого шлаколитого обложенного кирпичом дома, общеполезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящегося в <адрес>. Право собственности на ? долю в праве зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Донского Тульской области. (л.д.№) Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, *** доля жилого дома (квартира №) общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из: коридора площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., туалета площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., кладовой площадью *** кв.м., холодной пристройки лит а. площадью *** кв.м., принадлежит на праве собственности Намейко И.И. (л.д.№). Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, Намейко И.И. является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.№) Спора о принадлежности части жилого дома между сторонами нет. При таком положении суд приходит к выводу, что спорное домовладение является объектом части жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу о признании правоустанавливающих документов в части указания наименования объекта недвижимости как одной второй доли жилого дома общеполезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., недействительными. Как установлено в судебном заседании, истец Намейко И.И. является собственником одной второй доли жилого дома (квартиры №), расположенной по адресу: <адрес>. Часть жилого дома, которая принадлежит истцу на праве собственности, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартира под № принадлежит на праве собственности ФИО2, в связи с чем для заключения в последующем договора дарения части жилого дома, принадлежащей истцу, необходимо придание жилому дому единого статуса. Таким образом, суд полагает необходимым признать недействительными правоустанавливающие документы, а именно: договор купли продажи с УЖКХ города Донского, удостоверенный старшим государственным нотариусом Донской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № в части определения наименования объекта, передаваемого в собственность Намейко И.И. и признать за Намейко И.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление Намейко И.И. к администрации муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимости и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. Признать недействительным договор купли продажи с УЖКХ города Донского, удостоверенный старшим государственным нотариусом Донской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в части определения наименования объекта, передаваемого в собственность Намейко И.И.. Признать за Намейко И.И. право собственности на часть жилого дома под № общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. литер Аа, а именно: коридор № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., туалет № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., кладовую № площадью *** кв.м., холодную пристройку литер а. площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение 10 дней. Судья С.Н. Цыгульская Решение вступило в законную силу 17.10.2011 года.