РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года город Донской Донской городской суд Тульской области в составе: председательствующего Цыгульской С.Н., при секретаре Топоровой Я.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Окорочковой Н.Н. к муниципальному казённому предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской и администрации муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимости и признании права собственности на часть жилого дома, установил: истец Окорочкова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части указания в них объекта недвижимого имущества и признании за ней права собственности на часть жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Донским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ей Окорочковой Н.Н. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Донского нотариального округа и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>. Указанные квартиры № и № расположены в трёхквартирном одноэтажном жилом доме. При квартирах имеется земельный участок, который она – истец, использует для собственных нужд. Однако, оформить земельный участок в собственность не представляется возможным, так как для выкупа земельного участка необходим статус жилого дома, а не квартиры. Признание права собственности на часть жилого дома необходим ей для оформления прав на земельный участок и снятии ставки содержания жилья. Оформление права собственности именно на часть жилого дома, даст ей право распоряжаться данным объектом недвижимости самостоятельно, без участия соседей. Просила суд признать недействительными правоустанавливающие документы в части указания в них объекта недвижимого имущества и признать за ней право собственности на часть жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Окорочкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Представители ответчиков администрации муниципального образования город Донской, муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела по существу были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом. Согласно чч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как следует из материалов дела, Окорочкова Н.Н. на праве собственности является собственником квартиры № и №, расположенной в одноэтажном жилом доме № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Донским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Донского нотариального округа и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Согласно техническому паспорту на помещение (квартиру), выданного ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из: коридора № площадью *** кв.м., кухни № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., холодной пристройки Лит. а1 площадью *** кв.м., принадлежит на праве собственности Окорочковой Н.Н. (л.д.№). Из технического паспорта на помещение (квартиру), выданного ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из: кухни № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., принадлежит на праве собственности Окорочковой Н.Н. (л.д.№). Спора о принадлежности части жилого дома между сторонами нет. При таком положении суд приходит к выводу, что спорное домовладение является объектом части жилого дома, а не квартирами, как указано в правоустанавливающих документах, в связи с чем суд приходит к выводу о признании их в части указания наименования объекта как квартиры недействительными. Как установлено в судебном заседании, истец Окорочкова Н.Н. является собственником квартиры № и №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартиры, которые принадлежат истцу на праве собственности, расположены в одноэтажном трёхквартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, оформить права на земельный участок истец не может, так как при квартирах земельных участков не существует, фактически она несёт затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартир. Таким образом, суд полагает необходимым признать недействительными правоустанавливающие документы, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Донским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Донского нотариального округа, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, в части определения объектов недвижимого имущества – квартир и признать за Окорочковой Н.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление Окорочковой Н.Н. удовлетворить. Признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Донским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Донского нотариального округа, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, в части определения ими объектов недвижимого имущества - квартир № и № дома № № по <адрес>. Признать за Окорочковой Н.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., а именно: коридор № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., в том числе холодной пристройкой Лит а площадью *** кв.м., а также кухню № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Донской городской суд Тульской области в течение 10 дней. Судья С.Н. Цыгульская Решение вступило в законную силу 10.10.2011 года.