РЕШЕНИЕ

29 декабря 2011 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

судьи Тишковой М.А.,

при секретаре Снидко О.А.,

с участием

представителя истца Ржанова Д.С. по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ржанова Д.С. к администрации муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Ржанов Д.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном, двухквартирном жилом доме. Просит суд признать спорную квартиру частью жилого дома № по <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области обеспечить внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним изменений, связанных с признанием квартиры частью жилого дома, обязать администрацию муниципального образования присвоить жилому помещению, а именно квартире № по адресу: <адрес> новый почтовый адрес, в котором наименование «квартира №» будет изменено на «часть жилого дома» с соответствующим номером.

На основании определения Донского городского суда Тульской области от 15.12.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное казенное предприятие «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской.

На основании определения от 29.12.2011 года производство по делу по иску Ржанова Д.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании квартиры частью жилого дома прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца Ржанова Д.С. по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования Ржанова Д.С. полностью поддержала, уточнив их, просила признать недействительным правоустанавливающий документ в части определения им объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № и признать за ним право собственности на часть жилого дома под лит. А1Ааа2, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а именно: кухню №1 площадью *** кв.м., коридор №2 площадью *** кв.м., туалет №3 площадью *** кв.м., ванную №4 площадью *** кв.м., коридор №5 площадью *** кв.м., жилую №6 площадью *** кв.м., жилую № 7 площадью *** кв.м, жилую № 8 площадью *** кв.м., жилую № 9 площадью *** кв.м., а также холодную пристройку лит.а площадью 6,3 кв.м., холодную пристройку лит.а2 площадью 1,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указала, что при доме имеется земельный участок, который используется Ржановым Д.С. для собственных нужд, однако оформить земельный участок в собственность не представляется возможным, поскольку законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков при квартирах. Кроме того, все затраты по содержанию и обслуживанию части жилого дома несет сам истец. А также вторая половина дома № по <адрес>, принадлежащая Даниловой Ю.С., зарегистрирована за Даниловой по праву собственности как часть жилого дома.

Истец Ржанов Д.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно, в деле имеется заявление Ржанова Д.С. с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, его интересы в суде будет осуществлять его представитель.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление главы администрации с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Ржанова Д.С.

Представитель третьего лица муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя по доверенности ФИО1 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Ржанова Д.С.

Третье лицо Данилова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Ржанова Д.С.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ржанова Д.С., представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской, представителя третьего лица муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской и третьего лица Даниловой Ю.С.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, кроме того, судом в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиками, поскольку данное признание не противоречит законодательству, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, Ржанов Д.С. является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящей из четырех комнат, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по улице <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На основании технического паспорта на помещение - квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома № по <адрес>, принадлежит на праве собственности Ржанову Д.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом и зарегистрированного Донским отделом УФРС по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., а именно следующие помещения: кухню № 1 площадью *** кв.м., коридор № 2 площадью *** кв.м., туалет № 3 площадью *** кв.м., ванную № 4 площадью *** кв.м., коридор № 5 площадью *** кв.м., жилую № 6 площадью *** кв.м., жилую № 7 площадью *** кв.м, жилую № 8 площадью *** кв.м., жилую № 9 площадью *** кв.м., а также холодную пристройку лит.а площадью *** кв.м., холодную пристройку лит.а2 площадью *** кв.м. Общая площадь дома уменьшилась на *** кв.м. за счет уточнений при инвентаризации.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Даниловой Ю.С., проживающей по адресу: <адрес>, по праву собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ржанову Д.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Данная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, однако оформить права на земельный участок истец не может, так как при квартире земельных участков не существует, фактически он несет затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры.

Таким образом, суд полагает необходимым признать недействительным правоустанавливающий документ, а именно: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, в части определения им объекта недвижимого имущества – квартиры и признать за Ржановым Д.С. право собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ржанова Д.С. к администрации муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающего документа в части определения им объекта недвижимого имущества и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать недействительным правоустанавливающий документ: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, в части определения им объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Ржановым Д.С. право собственности на часть жилого дома №, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а именно на кухню № 1 площадью *** кв.м., коридор № 2 площадью *** кв.м., туалет № 3 площадью *** кв.м., ванную № 4 площадью *** кв.м., коридор № 5 площадью *** кв.м., жилую № 6 площадью *** кв.м., жилую № 7 площадью *** кв.м, жилую № 8 площадью *** кв.м., жилую № 9 площадью *** кв.м., а также на холодную пристройку лит.а площадью *** кв.м., холодную пристройку лит.а2 площадью *** кв.м, расположенные адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней со дня его провозглашения, путем подачи кассационной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Судья М.А. Тишкова

Решение вступило в законную силу.