РЕШЕНИЕ

4 мая 2012 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой Т.В.,

при секретаре Протасовой Е.Н.,

с участием

представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В.,

представителя ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлиной Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Симоновой Н.В. к администрации муниципального образования города Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец Симонова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, указывая на то, что на основании договора дарения ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, в которой она проживает, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. В результате того, что в ДД.ММ.ГГГГ ею была возведена пристройка к жилому дому и в квартире снесена печь, площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты>. При доме имеется земельный участок, который она использует для собственных нужд, однако оформить земельный участок в собственность она не может, так как для оформления права на земельный участок необходим статус жилого дома, а не квартиры. Фактически она несет затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры, производит за свой счет ремонт фундамента, крыши, системы отопления, самостоятельно производит уборку и обслуживание придомовой территории. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо ей для снятия ставки содержания жилья и оформления прав на земельных участок.

Истец Симонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В. в судебном заседании показала, что администрация возражает против удовлетворения исковых требований в части признания за Симоновой Н.В. права собственности на часть жилого дома с учетом самовольно возведенной жилой пристройки, поскольку истец не обращалась в администрацию с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения, а также ею не были представлены документы о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии. Истцу Симоновой Н.В. земельный участок для реконструкции жилого помещения не предоставлялся, а следовательно, реконструкция (перепланировка) жилого помещения произведена в нарушение норм действующего законодательства. Считает, что требования Симоновой Н.В. в части признания за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки удовлетворению не подлежит.

Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлина Т.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Симоновой Н.В. в части признания за ней права собственности на часть жилого дома без учета площади возведенной ею пристройки.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В., представителя ответчика муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлину Т.Я., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО подарил Симоновой Н. В. принадлежащую ему двухкомнатную квартиру № в доме № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> по <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, следует, что Симоновой Н.В. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: <данные изъяты>. Общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> (на <данные изъяты> за счет сноса печи и на <данные изъяты> за счет возведения жилой пристройки Лит А2), разрешение не предъявлено.

Как следует из технического заключения по самовольной пристройке к жилому дому по адресу: <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ закрытым акционерным обществом «Новомосковскстройпроект», выполненная пристройка Лит А2 не влияет на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома Лит А, так как выполнена на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивают несущих конструкций данного объекта и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный на <адрес>, следует, что дворовая территория при данном доме составляет <данные изъяты>, в фактическом пользовании находится <данные изъяты>, из них <данные изъяты> под строением.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, следует, что Симонова Н. В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец Симонова Н.В. является собственником двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В каждой квартире имеется отдельный изолированный вход и к ним прилегают разделенные между собой земельные участки, которые находятся в пользовании собственников квартир, расположенных в доме.

В ДД.ММ.ГГГГ к принадлежащей квартире Симоновой Н.В. была возведена кирпичная жилая пристройка площадью <данные изъяты> и в квартире была снесена печь, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> (на <данные изъяты> за счет сноса печи и на <данные изъяты> за счет возведения жилой пристройки Лит А 2) и в настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь- <данные изъяты>.

Согласно представленному техническому заключению выполненная самовольно возведенная пристройка Лит А2 не затрагивает несущих конструкций жилого помещения и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Истец Симонова Н.В. несет затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцу для снятия ставки содержания жилья и оформления прав на земельный участок, а также для реализации права распоряжаться частью жилого дома самостоятельно, без участия соседей.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками квартиры <адрес>, и пользователями прилегающего к дому земельного участка, не возражали против удовлетворения исковых требований Симоновой Н.В.

Поскольку в судебном заседании установлено, истец Симонова Н.В. несет затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры, самовольная постройка возведена в границах закрепленного за данным домовладением земельного участка, а именно в той части земельного участка, которым пользуется Симонова Н.В., собственники второй квартиры, расположенной в доме не оспаривают данного факта и не возражают против заявленных исковых требований, истица не вышла за пределы норм чч.1,2 ст. 209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ о праве собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом, и по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, то суд считает, что исковые требования Симоновой Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Симоновой Н.В. к администрации муниципального образования города Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> частью жилого дома.

Признать за Симоновой Н.В. право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Судья Т.В.Исаева

Решение вступило в законную силу