РЕШЕНИЕ

21 мая 2012 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой Т.В.,

при секретаре Протасовой Е.Н.,

с участием

истца Шинкова И.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Лежневой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шинкова И.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к администрации муниципального образования города Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о переводе квартиры в часть жилого дома и признании права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома,

установил:

истец Шинков И.А. обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о переводе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в часть жилого дома и признании права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, указывая на то, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с МУЖЭП Жилье, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией города Донского Тульской области ДД.ММ.ГГГГ р.№, регистрационного удостоверения, выданного МП «Инвентаризатор» города Донского от ДД.ММ.ГГГГ р.№, им была передана в собственность квартира № общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Спорная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> за счет перепланировки из холодной пристройки в жилую Лит А1 на <данные изъяты>; за счет возведения жилой пристройки Лит А2 на <данные изъяты>; за счет внутренней перепланировки в Лит А – на <данные изъяты>. При доме имеется земельный участок, который они используют для собственных нужд, однако оформить земельный участок в собственность они не могут, так как для его выкупа необходим статус жилого дома, а не квартиры. Фактически он несет затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры, производит за свой счет ремонт фундамента, крыши, системы отопления, самостоятельно производит уборку и обслуживание придомовой территории. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для снятия ставки содержания жилья, оформления прав на земельных участок и получения разрешения на строительство пристройки к жилому дому.

Истец Шинков И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что по документам общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, при инвентаризации фактически площадь квартиры составила <данные изъяты>, увеличение общей площади на <данные изъяты> произошло за счет перепланировки из холодной пристройки в жилую Лит.А1 на <данные изъяты>, за счет внутренней перепланировки в ЛитА на <данные изъяты> и за счет возведения жилой пристройки Лит.А2 на <данные изъяты>. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. При доме имеется земельный участок, который они используют для собственных нужд. Оформить земельный участок в собственность они не могут, поскольку при квартирах земельных участков не существует. Он несет затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры, производит за свой счет ремонт части дома и обслуживание придомовой территории. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для снятия ставки содержания жилья, оформления прав на земельных участок и получения разрешения на строительства пристройки к жилому дому, а также для приобретения права распоряжаться частью жилого дома самостоятельно, без участия соседей.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Лежнева Ю.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части признания за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома с учетом внутренних перепланировок и самовольно возведенной жилой пристройки, поскольку истец не обращался в администрацию с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения, а также им не были представлены документы о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, а также акт приемочной комиссии. Истцу Шинкову И.А. земельный участок для реконструкции жилого помещения не предоставлялся, следовательно, реконструкция (перепланировка) жилого помещения произведена в нарушение норм действующего законодательства. Считает, что исковые требования Шинкова И.А. в части признания за ним и его несовершеннолетним сыном ФИО права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит А2, удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований Шинкова И.А. в части признания права общей долевой собственности без учета произведенной истцом перепланировки не возражают.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица территориального отдела по городу Туле комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, имеется заявление заместителя начальника И.Л.Семиной с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, вынести законное и обоснованное решение в интересах несовершеннолетнего ФИО.

Выслушав истца Шинкова И.А., представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Лежневу Ю.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, МУЖЭП Жилье была передана в совместную собственность Шинкову И.А. и ФИО квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

Как следует из свидетельства о регистрации права собственности, выданного главой администрации города Донского, право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> зарегистрировано за семьей Шинкова И.А. в администрации города Донского ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Из регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ м/п «Инвентаризатор», следует, что квартира <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за Шинковым И.А. и ФИО.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданного ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: <данные изъяты> Общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> (за счет перепланировки холодной пристройки в жилую Лит А1 - на <данные изъяты>; за счет возведения жилой пристройки Лит А2 - на <данные изъяты>; за счет внутренней перепланировки в Лит А – на <данные изъяты>. Жилая пристройка Лит А1 перепланирована из холодной пристройки Лит а2. Возведена жилая пристройка Лит А2, разрешение не предъявлено.

Как следует из технического заключения по самовольно переоборудованной и возведенной жилым пристройкам к жилому дому по адресу: <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ закрытым акционерным обществом «Новомосковскстройпроект», переоборудованная жилая пристройка (ЛитА1) и возведенная жилая пристройка (Лит А2) не влияют на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома Лит А, так как выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивают несущих конструкций данного объекта и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.

В судебном заседании установлено, что истцы Шинков И.А. и ФИО являются собственниками квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход. При доме имеется земельный участок, который истцы используют для собственных нужд. Истцы несут затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцам для снятия ставки содержания жилья и оформления прав на земельный участок и вновь возведенные пристройки, а также предоставит право распоряжаться частью жилого дома самостоятельно, без участия соседей.

Таким образом, поскольку существующая при квартире холодная пристройка была переоборудована Шинковым И.А. в жилую пристройку, переоборудованная жилая пристройка (ЛитА1) и проведенная внутренняя перепланировка в Лит.А не влияют на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома Лит А, не затрагивают несущих конструкций данного объекта и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов и не нарушают права других лиц, жилая пристройка расположена на земельном участке, на котором расположено спорное жилое помещение и ранее существующая при квартире холодная пристройка, суд полагает необходимым признать квартиру № <адрес> частью жилого дома и признать за Шинковым И.А. и ФИО право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилая пристройка Лит А2 площадью 4,4 кв.м. возведена без разрешения, истцом не представлено доказательств о предоставлении ему земельного участка для реконструкции жилого помещения, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку Лит А2 площадью <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шинкова И.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о переводе квартиры в часть жилого дома и признании права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома– удовлетворить частично.

Признать квартиру <адрес> частью жилого дома.

Признать за Шинковым И.А. и ФИО право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части признания за Шинковым И.А. и ФИО право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на возведенную жилую пристройку Лит А2 площадью <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Судья Т.В.Исаева

Решение вступило в законную силу