РЕШЕНИЕ 23 марта 2012 года город Донской Донской городской суд Тульской области в составе: судьи Тишковой М.А., при секретаре Шиковой Е.В., с участием истца Васина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васина В.А. к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, установил: Васин В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и признании права собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. под лит. АА1а1, под № по <адрес>, а именно: коридор № площадью *** кв.м., жилую № площадью *** кв.м., жилую № площадью *** кв.м., жилую № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., ванную № площадью *** кв.м., туалет № площадью *** кв.м., с холодной пристройкой лит.а1, площадью *** кв.м., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, он является собственником квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу. Квартира расположена в одноэтажном двух квартирном жилом доме. Все затраты по содержанию и обслуживанию жилого дома несет он, истец, производит оплату содержания жилья. При доме имеется земельный участок, который является его собственностью на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Просит суд признать недействительными правоустанавливающие документы в части определения ими объекта недвижимого имущества, а именно договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный <данные изъяты> на квартире №, расположенную по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на часть жилого дома под лит. АА1а1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: коридор № площадью *** кв.м., жилую № площадью *** кв.м., жилую № площадью *** кв.м., жилую № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., ванную № площадью *** кв.м., туалет № площадью *** кв.м., с холодной пристройкой лит. а1 площадью *** кв.м. Истец Васин В.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, уточнив их, просил признать принадлежащую ему на праве собственности квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., частью жилого дома № по <адрес>, и признать за ним право собственности на часть жилого дома № под лит АА1а1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: коридор № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., ванную № площадью *** кв.м., туалет № площадью *** кв.м., с холодной пристройкой лит.а1 площадью *** кв.м. Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление главы администрации ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Васина В.А. не возражает. Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя по доверенности ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Васина В.А. Третьи лица Полякова И.В., Поляков А.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в деле имеются их заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Васина В.А. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской, представителя ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской и третьих лиц Поляковой И.В., Полякова А.А. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Васиным В.А., последний является собственником квартиры №, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, выданных <данные изъяты>, квартира под лит АА1а1, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящая из коридора № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., жилой комнаты № площадью *** кв.м., кухни № площадью *** кв.м., ванной № площадью *** кв.м., туалета № площадью *** кв.м., с холодной пристройкой лит.а1 площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Васину В.А. . Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Васиным В.А., и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, последний является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Васину В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Данная квартира расположена в одноэтажном двух квартирном жилом доме. Фактически Васин В.А. несет затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры. При доме имеется земельный участок, который является собственностью Васина В.А. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Таким образом, суд полагает необходимым признать принадлежащую Васину В.А. на праве собственности квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., частью жилого дома № по <адрес> и признать за Васиным В.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по выше указанному адресу. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Васина В.А. к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома– удовлетворить. Признать принадлежащую Васину В.А. на праве собственности квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., частью жилого дома № по <адрес>. Признать за Васиным В.А. право собственности на часть жилого дома № под лит АА1а1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: коридор № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., жилую комнату № площадью *** кв.м., кухню № площадью *** кв.м., ванную № площадью *** кв.м., туалет № площадью *** кв.м., с холодной пристройкой лит.а1 площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области. Судья М.А. Тишкова Решение вступило в законную силу.