РЕШЕНИЕ

11 мая 2012 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

судьи Тишковой М.А.,

при секретаре Шиковой Е.В.,

с участием

истца Драгуновой Л.А,

представителя ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г.Донской по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Драгуновой Л.А. к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Драгунова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и признании права собственности на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м под лит. А, под, а именно: коридор № площадью *** кв.м, коридор № площадью *** кв.м, кухню № площадью *** кв.м, жилую комнату № площадью *** кв.м, жилую комнату № площадью *** кв.м, жилую комнату № площадью *** кв.м, ссылаясь на то, что на основании договора передачи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, она является собственником квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу. Квартира расположена в одноэтажном двух квартирном жилом доме. Все затраты по содержанию и обслуживанию жилого дома несет она, истец, производит оплату содержания жилья. При доме имеется земельный участок, который она использует для собственных нужд, однако оформить права на данный участок не представляется возможным, так как имеет на праве собственности квартиру. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцу для оформления в собственность земельного участка и снятии ставки оплаты за содержание жилья.

Истец Драгунова Л.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, уточнив их, просила признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, частью жилого дома № по <адрес>, и признать за ней право собственности на часть жилого дома № под лит А, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, а именно: коридор № площадью *** кв.м, коридор № площадью *** кв.м, кухню № площадью *** кв.м, жилую комнату № площадью *** кв.м, жилую комнату № площадью *** кв.м, жилую комнату № площадью *** кв.м.

Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Драгуновой Л.А.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление главы администрации ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Драгуновой Л.А. не возражает.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской.

Выслушав истца, представителя ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между <данные изъяты> и Драгуновой Л.А., последняя является собственником квартиры №, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., зарегистрировано по праву собственности за Драгуновой Л.А., о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>, квартира № под лит А, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящая из коридора № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Драгуновой Л.А.. Общая площадь уменьшилась на *** кв.м за счет уточнения при инвентаризации.

На основании сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение : квартира № дома № по <адрес> числится в реестре муниципального жилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования г.Донской.

Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Драгуновой Л.А. на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>. Данная квартира расположена в одноэтажном двух квартирном жилом доме. Занимаемые Драгуновой Л.А. жилые помещения изолированы от помещений, находящихся в собственности муниципального образования г.Донской, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. Фактически Драгунова Л.А. несет затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры. При доме имеется земельный участок, который она использует для собственных нужд, однако оформить права на данный участок не представляется возможным, так как имеет на праве собственности квартиру. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцу для оформления в собственность земельного участка и снятии ставки оплаты за содержание жилья.

Таким образом, суд полагает необходимым признать принадлежащую Драгуновой Л.А. на праве собственности квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, частью жилого дома № по <адрес> и признать за Драгуновой Л.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м, расположенного по выше указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Драгуновой Л.А. к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома– удовлетворить.

Признать принадлежащую Драгуновой Л.А. на праве собственности квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, частью жилого дома № по <адрес>.

Признать за Драгуновой Л.А. право собственности на часть жилого дома № под лит А, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, а именно: коридор № площадью *** кв.м, коридор № площадью *** кв.м, кухню № площадью *** кв.м, жилую комнату № площадью *** кв.м, жилую комнату № площадью *** кв.м, жилую комнату № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Судья М.А. Тишкова

Решение вступило в законную силу.