РЕШЕНИЕ

14 февраля 2012 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кучеренко К.В.,

при секретаре Лыгиной П.Г.,

с участием

истцов Зобовой З.В., Зобова Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зобовой З.В., Зобова Н.П., Новиковой Е.Н. к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Зобова З.В, Зобов Н.П., Новикова Е.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., ссылаясь на то, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Совхоз Донской, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Тульской области, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного муниципальным предприятием «Инвентаризатор» г. Донского Тульской области квартира ** дома ** по улице ** микрорайона ** города ** Тульской области была передана им в совместную собственность. Поскольку квартира расположена в одноэтажном, состоящем из шести квартир жилом доме, они несут затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры, но в связи с тем, что дом стоит на балансе МКП «ДЕЗ» МО г. Донской, вынуждены платить квартирную плату, в которую входит в том числе и плата за содержание жилья, хотя фактически данная услуга им не оказывается. За свой счет производят ремонт дома, содержат в надлежащем состоянии придомовую территорию, за счет собственных средств производят улучшение имущества жилого дома, но при этом они являются собственникам только квартиры. При доме имеется земельный участок, который используется для собственных нужд, но оформить права на земельный участок они не могут, так как к квартире земельный участок не предоставляется. Просят недействительными правоустанавливающие документы в части определения ими переданного в собственность объекта недвижимого имущества и признать за ними, Зобовой З.В., Зобовым Н.П., Новиковой Е.Н. право общей долевой собственности по ** доле за каждым на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня, площадью ** кв.м., санузел, площадью ** кв.м., жилая комната, площадью ** кв.м, жилая комната, площадью ** кв.м с холодной пристройкой, площадью ** кв.м и прекратить право собственности администрации муниципального образования г.Донской на часть указанного жилого дома.

Истцы Зобова З.В., Зобов Н.П. в судебном заседании, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также дополнили, что квартира, принадлежащая им на праве собственности находится в шестиквартирном одноэтажном доме, квартира № принадлежит ФИО2, квартира № -ФИО3, квартира № - ФИО1, квартира № - ФИО4, квартира № - ФИО5, спора между ними и указанными лицами о праве собственности нет.

Истец Новикова Е.Н., представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской Тульской области, представитель ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушании дела извещались своевременно и надлежащим образом, имеются заявления главы администрации муниципального образования город Донской, представителя по доверенности муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» ФИО6, истца Новиковой Е.Н., третьих лиц ФИО2, ФИО5 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Зобовой З.В., Зобова Н.П., Новиковой Е.Н. не возражают.

Поскольку неявившиеся истец Новикова Е.Н., представители ответчиков администрации муниципального образования город Донской, муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом, ходатайствовали, за исключением ФИО3, ФИО1, ФИО4, о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Новиковой Е.Н., представителей ответчиков администрации муниципального образования город Донской и муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, а также третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Выслушав истцов Зобову З.В., Зобова Н.П., исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, кроме того, судом в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиками, поскольку данное признание не противоречит законодательству, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в лице руководителя ФИО7 передало квартиру № в доме № по <адрес> общеполезной площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м в совместную собственность Зобову Н.П., Зобовой З.В. и ФИО 9 на основании ст. 160 ГК РСФСР.

Из свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г. Донского Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, видно что право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м зарегистрировано за семьей Зобова Н.П. в администрации г. Донского, договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием «Инвентаризатор», квартира № дома № по <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за Зобовым Н.П., Зобовой З.В., ФИО 9 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации г. Донского ДД.ММ.ГГГГ № записано в реестровую книгу №.

На основании справки о заключении брака, выданной отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Донской Тульской области между ФИО8. и ФИО 9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после регистрации которого ФИО 9 была присвоена фамилия Новикова.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., состоящая из: кухни Лит. А площадью ** кв.м, санузла № площадью ** кв.м, жилой комнаты № площадью ** кв.м, жилой комнаты №, площадью ** кв.м с холодной пристройкой Лит. а3 площадью ** кв.м., расположенная по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Зобову Н.П., Зобовой З.В. и ФИО 9.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ** доли в праве Зобову Н.П., Зобовой З.В. и ФИО 9.

Согласно сообщению Управления жилищно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования жилой дом расположенный по <адрес> не состоит в списках непригодного для проживания, непригодного для проживания и не подлежащего ремонту жилищного фонда муниципального образования .

Также в судебном заседании установлено, что данная квартира расположена в одноэтажном шестиквартирном жилом доме, при котором имеется земельный участок, однако оформить права на земельный участок истцы не могут, так как предоставление земельного участка для использования к квартире не предусмотрено законодательством, фактически истцы несут затраты по обслуживаю жилого дома, а не квартиры. Таким образом, судья полагает необходимым признать недействительными правоустанавливающие документы, а именно: договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Тульской области, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное муниципальным предприятием «Инвентаризатор» г. Донского Тульской области в части определения ими объекта недвижимого имущества – квартиры и признать право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м.за Зобовой З.В., Зобовым Н.П., Новиковой Е.Н. по ** доли в праве.

Спора о праве на часть жилого дома и пользования частью жилого дома между сторонами не имеется.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не установил оснований невозможности принятия признания иска ответчиками, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также сторон по делу и не противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зобовой З.В., Зобова Н.П., Новиковой Е.Н. к администрации муниципального образования город Донской, муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании недействительными правоустанавливающих документов в части определения ими объекта недвижимого имущества и о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома - удовлетворить

Признать недействительными правоустанавливающие документы: договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <данные изъяты>, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный администрацией Тульской области, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное муниципальным предприятием «Инвентаризатор» г. Донского Тульской области, в части определения ими объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по <адрес>

Признать за Зобовой З.В. право общей долевой собственности в виде ** доли в праве на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни Лит. А, площадью ** кв.м., санузла №, площадью ** кв.м, жилой комнаты №, площадью ** кв.м, жилой комнаты №, площадью ** кв.м, с холодной пристройкой Лит. а3 площадью ** кв.м.

Признать за Зобовым Н.П. право общей долевой собственности в виде ** доли в праве на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни Лит. А, площадью ** кв.м., санузла №, площадью ** кв.м, жилой комнаты №, площадью ** кв.м, жилой комнаты №, площадью ** кв.м, с холодной пристройкой Лит. а3 площадью ** кв.м.

Признать за Новиковой Е.Н. право общей долевой собственности в виде ** доли в праве на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни Лит. А, площадью ** кв.м., санузла №, площадью ** кв.м, жилой комнаты №, площадью ** кв.м, жилой комнаты №, площадью ** кв.м, с холодной пристройкой Лит. а3 площадью ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области

Судья подпись К.В.Кучеренко

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.