РЕШЕНИЕ

20 июня 2012 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой Т.В.,

при секретаре Протасовой Е.Н.,

с участием

истца Арбузова И.Б.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В.,

третьих лиц ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Арбузова И.Б. к администрации муниципального образования города Донской о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец Арбузов И.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежат 35/136 долей в праве на жилой дом, а также земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по вышеуказанному адресу. Право собственности на доли в праве на жилой дом зарегистрированы Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие ему на праве собственности 35/136 долей в праве на жилой дом расположены в одноэтажном, состоящем из трех квартир, жилом доме. В жилом доме имеются зарегистрированные на праве собственности квартиры и доля в праве на жилой дом, соответственно жилой дом не имеет единого статуса, в связи с этим заключить соглашение о реальном разделе жилого дома не представляется возможным. Возведенные в 2004 году к жилому дому жилая пристройка лит.А2 площадью 17,6 кв.м. и в 2006 году жилая пристройка лит.А3 площадью 9,0 кв.м. возведены им без разрешения, поскольку считал, что имея в собственности земельный участок, вправе производить строительство на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без разрешения. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо ему для приведения жилого дома к единому статусу, а также даст право распоряжаться данным объектом самостоятельно без какого-либо участия соседей.

Истец Арбузов И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ему принадлежат 35/136 долей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные доли расположены в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Спорный жилой дом не имеет единого статуса, поскольку его соседям на праве собственности принадлежат квартиры, в связи с этим он не может распоряжаться своей собственностью без их участия, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Арбузова И.Б. о признания за ним права собственности на часть жилого дома с учетом самовольно возведенных жилых пристроек.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Арбузова И.Б., пояснила, что ей и ее дочери ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой принадлежит квартира <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме, не имеющем единого статуса жилого дома. При доме имеется земельный участок, который они используют для собственных нужд, однако оформить земельный участок в собственность они не могут, так как для оформления права на земельный участок необходим статус жилого дома, а не квартиры. Фактически они несут затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры, производят за свой счет ремонт фундамента, крыши, системы отопления, самостоятельно производят уборку и обслуживание придомовой территории. Пристройка, возведенная Арбузовым И.Б., их права не нарушает, так как возведена на его земельном участке.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Арбузова И.Б., пояснила, что ей и ее матери ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой принадлежит квартира <адрес>, расположенная в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Они несут затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры. Признание жилого дома одним целым даст им возможность распоряжаться своей собственностью без участия соседей. Пристройка, возведенная Арбузовым И.Б., возведена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и не нарушает их права.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Арбузова И.Б., пояснила, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира № <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме, который не имеет единого статуса жилого дома. При доме имеется земельный участок, который Агеев С.А. использует для собственных нужд, однако оформить земельный участок в собственность не может, так как для оформления права на земельный участок необходим статус жилого дома. Признание жилого дома единым целым даст возможность распоряжаться собственностью без участия соседей, а также необходимо для снятия ставки содержания жилья и оформления прав на земельный участок. У Арбузова И.Б. земельный участок находится в его собственности, возведенная на данном земельном участке Арбузовым И.Б. пристройка, не нарушает чьи-либо права и не затрагивает чьих-либо интересов.

Выслушав истца Арбузова И.Б., представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В., третьих лиц ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Н.В., действующая от своего имени и от имени А.М., продала Арбузову И.Б. принадлежащие им земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, а также в общую долевую собственность 35/136 доли бревенчатого жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: тремя сараями, расположенные по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что Арбузову И.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Арбузову И.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности 35/136 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Арбузову И.Б. принадлежит на праве собственности 36/136 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящие из: <данные изъяты>. Возведены жилые пристройки Лит А2, Лит А3, разрешение не предъявлено.

Из технического заключения по возведенным пристройкам к жилому дому по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ закрытым акционерным обществом «Новомосковскстройпроект», следует, что выполненные жилые пристройки Лит А2 и примыкающая к ней жилая пристройка Лит А3 не влияют на фундаменты и стены существующего основного жилого дома Лит А, так как выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивают несущих конструкций основного жилого дома № и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, ФИО3 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, следует, что ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцу Арбузову И.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности 35/136 доли в праве на жилой дом № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, и на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу. Спорный жилой дом расположен в одноэтажном, состоящем из трех квартир жилом доме.

Собственником трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве являются ФИО1 и ФИО2.

В каждой квартире имеется отдельный изолированный вход и к ним прилегают разделенные между собой земельные участки, которые находятся в пользовании собственников квартир, расположенных в доме.

В 2004 году истцом к жилому дому были возведены без разрешения жилая пристройка лит.А2 площадью 17,6 кв.м., в 2006 году жилая пристройка лит.А3 площадью 9,0 кв.м.

Согласно представленному техническому заключению выполненные жилые пристройки Лит А2 и примыкающая к ней жилая пристройка Лит А3 не влияют на фундаменты и стены существующего основного жилого дома Лит А не затрагивают несущих конструкций основного жилого дома и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцу для реализации права распоряжаться частью жилого дома самостоятельно, без участия соседей.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющиеся собственниками квартир № и №, расположенных <адрес>, и пользователями прилегающего к дому земельного участка, не возражали против удовлетворения исковых требований Арбузова И.Б.

Таким образом, поскольку выполненные жилые пристройки Лит А2 и примыкающая к ней жилая пристройка Лит А3 не влияют на фундаменты и стены существующего основного жилого дома Лит А, не затрагивают несущих конструкций основного жилого дома и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов и не нарушают права других лиц, жилые пристройки расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на котором расположено спорное жилое помещение, суд считает необходимым признать за Арбузовым И.Б. право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Арбузова И.Б. к администрации муниципального образования города Донской о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Арбузовым И.Б. право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Судья Т.В.Исаева

Решение вступило в законную силу