Решение 24 мая 2012 года г. Донской Донской городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миненковой О.В., при секретаре Самбуровой У.С., с участием представителя истца администрации муниципального образования город Донской по доверенности Лежневой Ю.С., ответчика Бекириши О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Донской Тульской области к Бекириши О.В. о расторжении договора аренды и взыскании арендной задолженности, установил: администрация муниципального образования г.Донской Тульской области (далее администрация МО г.Донской Тульской области), обращаясь в суд с иском к Бекириши О.В. о расторжении договора аренды и взыскании арендной задолженности, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО г.Донской Тульской области и Бекириши О.В.; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере * рублей и обязать передать администрации МО г.Донской по акту приемки-передачи земельный участок, предоставленный в арендное пользование, ссылаясь на то, что согласно постановления главы администрации МО г.Донской № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Бекириши О.В. был предоставлен земельный участок в аренду для складского объекта и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г.Донской (арендодатель) и Бекириши О.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью * кв.м., с кадастровым номером №, который находится примерно в * м по направлению на юго-восток от ориентира пятиэтажного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок. Однако ответчик Бекириши не выполнила принятые на себя обязательства и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществляла оплату арендных платежей за пользование предоставленным ей в аренду земельным участком, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере * руб., состоящая из ежемесячной арендной платы и пени за просрочку платежа из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды вышеуказанного земельного участка, в которой предлагалось расторгнуть договор аренды земельного участка и оплатить образовавшуюся задолженность и пени в сумме * руб, однако до настоящего времени от ответчика не получен ответ на претензию и платежи не произведены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата и пени увеличились и составляет * рублей, поэтому просит взыскать с Бекириши О.В. в пользу администрации МО г.Донской задолженность по арендным платежам и пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в общей сумме *. В судебном заседании представитель истца - администрации МО г.Донской Тульской области, по доверенности Лежнева Ю.С., поддержала заявленные исковые требования, уточнив, что поскольку на данный момент задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена, арендатор Бекириши О.В. продолжает использовать земельный участок и в силу п.10.5 Договора он считается возобновленным, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата и пени увеличились и составляет * рублей, поэтому просит взыскать с Бекириши О.В. в пользу администрации МО г.Донской задолженность по арендным платежам и пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в общей сумме * рублей. С требованиями о досрочном расторжении договора аренды или о его расторжении по окончанию срока действия, ответчица Бекириши О.В. в администрацию МО г.Донского Тульской области не обращалась. Администрация МО г.Донской Тульской области возражений Бекириши после окончания срока действия договора по пользованию земельным участком не направляла. В судебном заседании ответчик Бекириши О.В. исковые требования администрации МО г.Донского признала и показала, что потратила полмиллиона рублей, чтобы осушить земельный участок, предоставленный ей истцом в аренду, но пользы от этого не было, поэтому прекратила платить арендные платежи. С заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и о расторжении по окончанию срока договора, в администрацию МО г.Донской и в суд, не обращалась, так как не знала, что так можно сделать. Не отрицала, что должна оплачивать аренду за земельный участок, однако испытывает материальные трудности. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО г.Донской (Арендодатель) и Бекириши О.В. (Арендатор), на основании Постановления Главы администрации МО г.Донской от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Бикириши О.В. для размещения складского объекта», Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный примерно в * м по направлению на юго-восток от ориентира пятиэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения складского хозяйства (база для хранения строительных материалов); срок действия договора (п.2.1) аренды установлен на * года, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендатор (ответчик по делу) согласно п.4.4 Договора взял на себя обязательства по уплате арендной платы ежемесячно, не позднее 20 числа расчетного месяца. В п.4.1 оговорены условия, при каких Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды. По условиям п.4.3 – арендатор вправе производить улучшения земельного участка по согласованию с инспектирующими органами. Согласно п.10.5 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на срок указанный в п.2.1. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Бекириши О.В. (арендатор) волеизъявление о расторжении договора аренды как досрочно, так и по окончанию срока его действия, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, арендодателю – администрации МО г.Донского, не предъявляла, возражений истец ответчице против пользования ответчиком спорным земельным участком после окончания срока действия договора, также не заявлял, таким образом согласно п.10.5 Договора аренды по окончанию срока его действия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ он считается возобновленным на тех же условиях на срок указанный в п.2.1. Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям ст. 420, 432, 434, 606 ГК РФ и не оспаривается сторонами. Как следует из акта приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор Бекириши О.В. (ответчик по делу) подтвердила факт передачи ей Арендодателем (администрация МО г.Донского – истец по делу) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью * кв.м. из земель населенных пунктов. Согласно претензии о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом - администрацией МО г.Донской ДД.ММ.ГГГГ Арендатору Бекириши О.В. (ответчику) предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и пени в общей сумме * рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком требования истца не были исполнены. В досудебном порядке спор не урегулирован. Размер задолженности по договору аренды и пени ответчиком не оспаривались. В связи с изложенным, суд считает исковые требования администрации МО г.Донской Тульской области к Бекириши О.В. о расторжении договора аренды и взыскании арендной задолженности законными и подлежащими удовлетворению, при этом учитывается признание иска ответчиком. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил: иск администрации МО г.Донской Тульской области к Бекириши О.В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной задолженности и передачи земельного участка, удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования г.Донской Тульской области и Бекириши О.В.. Взыскать с Бекириши О.В. в пользу администрации муниципального образования г.Донской Тульской области задолженность по арендным платежам и пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки - в общей сумме * рублей) * копеек. Обязать Бекириши О.В. передать администрации МО г.Донской Тульской области по акту приемки-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью * кв.м., расположенный примерно в * м по направлению на юго-восток от ориентира - пятиэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, предоставленный ей в арендное пользование. Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2012 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.