РЕШЕНИЕ

20 июня 2012 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой Т.В.,

при секретаре Протасовой Е.Н.,

с участием

истцов Сабыниной Л.А., Сабыниной Ю.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В.,

представителя ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлиной Т.Я.,

третьего лица Арбузова И.Б.,

представителя третьего лица Агеева С.А. по доверенности Староверовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сабыниной Л.А. и Сабыниной Ю.А. к администрации муниципального образования города Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы Сабынина Л.А. и Сабынина Ю.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, указывая на то, что на основании договора передачи с МУП «ГУЖКХ» Донского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ им на праве долевой собственности принадлежит квартира <адрес>. Кроме их квартиры в спорном жилом доме имеются зарегистрированные на праве собственности квартира № и доля в праве на жилой дом, в связи с чем жилой дом не имеет единого статуса, заключить соглашение о реальном разделе жилого дома не представляется возможным. При доме имеется земельный участок, который они используют для собственных нужд, однако оформить земельный участок в собственность они не могут, так как для оформления права на земельный участок необходим статус жилого дома, а не квартиры. Фактически они несут затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры, производят за свой счет ремонт фундамента, крыши, системы отопления, самостоятельно производят уборку и обслуживание придомовой территории. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо им для снятия ставки содержания жилья, оформления прав на земельный участок, для приведения жилого дома к единому статусу, а также получения права распоряжаться данным объектом самостоятельно, без какого-либо участия соседей.

Истец Сабынина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ей и ее дочери Сабыниной Ю.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой принадлежит квартира <адрес>, которая расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме, не имеющем единого статуса жилого дома, они несут затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры, производят за свой счет ремонт фундамента, крыши, системы отопления, самостоятельно производят уборку и обслуживание придомовой территории. Просила признать спорную квартиру частью жилого дома и признать за ней и ее дочерью Сабыниной Ю.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Сабынина Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ей и ее матери Сабыниной Л.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой принадлежит квартира <адрес>, расположенная в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Они несут затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры. Признание жилого дома одним целым даст им возможность распоряжаться своей собственностью без участия соседей. Просила признать спорную квартиру частью жилого дома и признать за ней и Сабыниной Л.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Сабыниной Л.А. и Сабыниной Ю.А. не возражала.

Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлина Т.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Сабыниной Л.А. и Сабыниной Ю.А. в части признания за ними права собственности на часть жилого дома.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Агеева С.А. по доверенности Староверова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Сабыниной Л.А. и Сабыниной Ю.А., пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме и не имеет единого статуса жилого дома. При доме имеется земельный участок, который ФИО1 использует для собственных нужд, однако оформить земельный участок в собственность не может, так как для оформления права на земельный участок необходим статус жилого дома. Признание жилого дома единым целым даст возможность распоряжаться собственностью без участия соседей, а также необходимо для снятия ставки содержания жилья и оформления прав на земельный участок.

Третье лицо Арбузов И.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Сабыниной Л.А. и Сабыниной Ю.А., пояснил, что ему принадлежат 35/136 долей жилого дома <адрес>. Указанные доли расположены в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Спорный жилой дом не имеет единого статуса, поскольку его соседям на праве собственности принадлежат квартиры, в связи с этим он не может распоряжаться своей собственностью без их участия.

Выслушав истцов Сабынину Л.А. и Сабынину Ю.А., представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В., представителя ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлину Т.Я., третье лицо Арбузова И.Б., представителя третьего лица Агеева С.А. по доверенности Староверову Г.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «ГУ ЖКХ» Донского муниципального образования была передана в долевую собственность по 1/2 доли в праве Сабыниной Л.А. и Сабыниной Ю.А. квартира № <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, Сабыниной Л.А. принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, следует, что Сабыниной Ю.А. принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации города Донского Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на реконструкцию части жилого дома <адрес>», Сабыниной Л.А., проживающей по адресу: <адрес>, разрешено произвести реконструкцию части жилого дома с пристройкой к дому размером 11,2х4,6м. в кирпичном исполнении. Рекомендовано по окончании строительства, вышеуказанное строение зарегистрировать в муниципальном предприятии «Инвентаризатор».

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: <данные изъяты>. Общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> (увеличилась на <данные изъяты> за счет возведения жилой пристройки ЛитА4 и уменьшилась на <данные изъяты> за счет сноса жилой пристройки и уточнения при инвентаризации).

Из технического заключения по возведенным пристройкам к жилому дому по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ закрытым акционерным обществом «Новомосковскстройпроект», следует, что возведенные жилая пристройка Лит А4 и примыкающая к ней холодная пристройка Лит а1 не влияют на фундаменты и стены существующего основного жилого дома Лит А, так как выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивают несущих конструкций основного жилого дома № и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, Сабынина Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы и проживают: муж ФИО3, дочь Сабынина Ю.А..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Арбузову И.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности 35/136 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, следует, что Агееву С.А. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцы Сабынина Л.А. и Сабынина Ю.А. являются собственниками квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> (увеличилась на <данные изъяты> за счет возведения жилой пристройки ЛитА4 и уменьшилась на <данные изъяты> за счет сноса жилой пристройки и уточнения при инвентаризации).

Согласно представленному техническому заключению, возведенные жилая пристройка Лит А4 и примыкающая к ней холодная пристройка Лит а1 не влияют на фундаменты и стены существующего основного жилого дома Лит А, не затрагивают несущих конструкций основного жилого дома и не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов.

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является Агеев С.А.

Собственником 35/136 долей в праве на жилой дом площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является Арбузов И.Б.

В каждой квартире имеется отдельный изолированный вход и к ним прилегают разделенные между собой земельные участки, которые находятся в пользовании собственников квартир, расположенных в доме.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцам для оформления права на земельный участок, снятии содержания жилья и реализации права распоряжаться частью жилого дома самостоятельно, без участия соседей.

Третьи лица Агеев С.А., являющийся собственником квартиры №, и Арбузов И.Б., являющийся собственником 35/136 доли в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, не возражали против удовлетворения исковых требований Сабыниной Л.А. и Сабыниной Ю.А..

Поскольку в судебном заседании установлено, что выполненные жилая пристройка Лит А4 и примыкающая к ней холодная пристройка Лит а1 не влияют на фундаменты и стены существующего основного жилого дома Лит А, не затрагивают несущих конструкций основного жилого дома, не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов и не нарушают права других лиц, указанные пристройки выполнены на основании постановления главы администрации города Донского тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, расположены на земельном участке, на котором расположено спорное жилое помещение, истцы Сабынина Л.А. и Сабынина Ю.А. несут затраты по обслуживанию части жилого дома, а не квартиры, третьи лица Агеев С.А. и Арбузов И.Б. не возражают против удовлетворения исковых требований, то суд считает, что исковые требования Сабыниной Л.А. и Сабыниной Ю.А. подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сабыниной Л.А. и Сабыниной Ю.А. к администрации муниципального образования города Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за Сабыниной Л.А. и Сабыниной Ю.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Судья Т.В.Исаева

Решение вступило в законную силу