РЕШЕНИЕ

20 июня 2012 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой Т.В.,

при секретаре Протасовой Е.Н.,

с участием

представителя истца Агеева С.А. по доверенности Староверовой Г.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В.,

представителя ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлиной Т.Я.,

третьих лиц Сабыниной Л.А., Сабыниной Ю.А., Арбузова И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Агеева С.А. к администрации муниципального образования города Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец Агеев С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, указывая на то, что на основании договора передачи с муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира № <адрес>. В спорном жилом доме имеются зарегистрированные на праве собственности квартиры и доля в праве на жилой дом, соответственно жилой дом не имеет единого статуса, поэтому заключить соглашение о реальном разделе жилого дома не представляется возможным. При доме имеется земельный участок, который он использует для собственных нужд, однако оформить земельный участок в собственность он не может, так как для оформления права на земельный участок необходим статус жилого дома, а не квартиры. Фактически он несет затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры, производит за свой счет ремонт фундамента, крыши, системы отопления, самостоятельно производит уборку и обслуживание придомовой территории. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо ему для снятия ставки содержания жилья, оформления прав на земельных участок, для приведения жилого дома к единому статусу, а также предоставит право распоряжаться данным объектом самостоятельно без какого-либо участия соседей.

Истец Агеев С.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца Агеева С.А. по доверенности Староверова Г.В. в судебном заседании исковые требования Агеева С.А. поддержала в полном объеме, пояснила, что Агееву С.А. принадлежит на праве собственности квартира № <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме, который не имеет единого статуса жилого дома. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо ему для снятия ставки содержания жилья, оформления прав на земельных участок, для приведения жилого дома к единому статусу, а также предоставит Агееву С.А. право распоряжаться данным объектом самостоятельно без какого-либо участия соседей, просит признать квартиру № в доме <адрес> частью жилого дома и признать за Агеевым С.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Агеева С.А. не возражала.

Представитель ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлина Т.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Агеева С.А. о признания за ним права собственности на часть жилого дома.

Третье лицо Сабынина Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Арбузова И.Б., пояснила, что ей и ее дочери Сабыниной Ю.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой принадлежит квартира № в <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме, не имеющем единого статуса жилого дома. При доме имеется земельный участок, который они используют для собственных нужд, однако оформить земельный участок в собственность они не могут, так как для оформления права на земельный участок необходим статус жилого дома, а не квартиры. Фактически они несут затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры, производит за свой счет ремонт фундамента, крыши, системы отопления, самостоятельно производят уборку и обслуживание придомовой территории.

Третье лицо Сабынина Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Арбузова И.Б., пояснила, что ей и ее матери Сабыниной Ю.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой принадлежит квартира № в <адрес>, расположенная в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Они несут затраты по обслуживаю части жилого дома, а не квартиры. Признание жилого дома одним целым даст им возможность распоряжаться своей собственностью без участия соседей.

Третье лицо Арбузов И.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Агеева С.А., пояснил, что ему принадлежат 35/136 долей в праве на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные доли расположены в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Спорный жилой дом не имеет единого статуса, поскольку его соседям на праве собственности принадлежат квартиры, в связи с этим он не может распоряжаться своей собственностью без их участия.

Выслушав представителя истца Агеева С.А. по доверенности Староверову Г.В., представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности Генг Н.В., представителя ответчика муниципального казённого предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлину Т.Я., третьих лиц Сабынину Л.А., Сабынину Ю.А., Арбузова И.Б., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальным образованием город Донской в лице директора муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской была передана в собственность Агееву С.А. квартира № в доме № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Агееву С.А. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Донского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, квартиросъемщику Агееву С.А., проживающему по адресу: <адрес>, разрешено произвести пристройку санузла размером 5,3х2,7 за счет собственных средств. Рекомендовано пристройку санузла согласовать в установленном порядке с пожарной инспекцией, городской санэпидстанцией.

Постановлением главы муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о завершении перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>», утвержден акт № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. Нанимателю жилого помещения Агееву С.А. рекомендовано зарегистрировать изменения технического состояния квартиры, полученные в результате перепланировки, в Донском отделении филиала ФГУА «Ростехинвентаризация» по Тульской области.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: <данные изъяты>. Общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> за счет внутренней перепланировки.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, следует, что Агеев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы и проживают: жена ФИО4, дочь ФИО5.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Арбузову И.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности 35/136 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, Сабыниной Л.А. принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, следует, что Сабыниной Ю.А. принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец Агеев С.А. является собственником трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве являются Сабынина Л.А. и Сабынина Ю.А.

Собственником 35/136 долей в праве на жилой дом площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является Арбузов И.Б.

В каждой квартире имеется отдельный изолированный вход и к ним прилегают разделенные между собой земельные участки, которые находятся в пользовании собственников квартир, расположенных в доме, а Арбузову И.Б. земельный участок принадлежит на праве собственности.

Истец Агеев С.А. несет затраты по обслуживанию жилого дома, а не квартиры. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцу для снятия ставки содержания жилья, оформления прав на земельный участок, а также для реализации права распоряжаться частью жилого дома самостоятельно, без участия соседей.

Третьи лица Сабынина Л.А., Сабынина Ю.А., являющиеся собственниками квартиры №, и третье лицо Арбузов И.Б., являющийся собственником 35/136 доли в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, не возражали против удовлетворения исковых требований Агеева С.А.

Поскольку в судебном заседании установлено, истец Агеев С.А. несет затраты по обслуживанию части жилого дома, а не квартиры, сособственник жилого дома и собственники квартиры №, расположенных в доме, не оспаривают данного факта и не возражают против заявленных исковых требований, то суд считает, что исковые требования Агеева С.А. подлежат удовлетворению, при этом следует признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Агеева С.А. к администрации муниципального образования города Донской и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за Агеевым С.А. право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Судья Т.В.Исаева