РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ3 марта 2011 года город Донской
Судья Донского городского суда Тульской области Исаева Т.В.,
при секретаре Протасовой Е.Н.,
с участием
представителя истца по доверенности помощника прокурора города Донского Тульской области Даниловой О.Г.,
представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Дом» в лице директора Геер Э.И.,
представителя ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлиной Т.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора города Донского в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Дом» и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о проведении ремонтных работ жилого дома и осуществлении контроля за соблюдением условий договора,
установил:
прокурор города Донского обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Дом» и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о проведении ремонтных работ жилого дома <адрес> и осуществлении контроля за соблюдением условий договора, указывая на то, что прокуратурой города ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирного дома <адрес>, в ходе которой установлено, что в вышеуказанном доме необходим ремонт кровли над квартирами №, а также частичная замена элекропроводки и остекление оконных блоков в подъездах. Невыполнение обслуживающей компанией требований жилищного законодательства создаёт угрозу жизни и здоровью жильцам дома и может повлечь за собой причинение тяжкого вреда здоровью граждан и их смерть.
Определением судьи Донского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части замены элекропроводки и остекления оконных блоков в подъездах прекращено в связи с отказом прокурора от данной части исковых требований
Помощник прокурора Данилова О.Г. в судебном заседании исковые требования прокурора в части ремонта кровли над квартирами № полностью поддержала.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Дом» в лице директора Геер Э.И. в судебном заседании исковые требования прокурора признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований, и пояснила, что в связи с погодными условиями в настоящее время выполнить данные требования прокурора города Донского Тульской области не представляется возможным.
Представитель ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлина Т.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав помощника прокурора Данилову О.Г., директора общества с ограниченной ответственность «Дом» Геер Э.И., представителя ответчика муниципального казенного предприятия «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской по доверенности Ахахлину Т.Я., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования прокурора города Донского подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.30 ЖилищногокодексаРФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состояние, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда порядными организациями.
В соответствии с п.п. 4.6.1.1 и 4.6.1.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систем водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
Согласно п. 10 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с п. 16 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес> является муниципальное казенное предприятие «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт жилого фонда, заключенного между муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской и обществом с ограниченной ответственностью «Дом», следует, что общество с ограниченной ответственностью «Дом» обязано обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями договора, осуществлять текущий ремонт и техническое обслуживание внутридомового оборудования, выявлять причины аварийных ситуаций и незамедлительно устранять их.
Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме <адрес> области возникла необходимость ремонта кровли. Данные работы по ремонту кровли над квартирами № относятся к текущему ремонту, обязанность по выполнению ремонтных работ в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ возложена на общество с ограниченной ответственностью «Дом».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора города Донского Тульской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Дом» и муниципальному казенному предприятию «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской о проведении ремонтных работ жилого дома и осуществлении контроля за соблюдением условий договора – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом» произвести ремонт кровли над квартирами №, расположенными в многоквартирном жилом доме <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать муниципальное казенное предприятие «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской осуществлять соответствующий и своевременный контроль за соблюдением условий договора.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Донской городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья Т.В. Исаева
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 14.03.2011 года