РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 августа 2012 года г. Донской Донской городской суд Тульской области в составе: судьи Пасечниковой Е.В., при секретаре Кузнецовой И.Ю., с участием представителя истца администрации муниципального образования город Донской Г., действующей на основании доверенности, ответчика Е. и его представителя К., действующей на основании устного заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Донской к Е. о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, установил: администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском к Е. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в производственной зоне, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 2500 кв.м., по акту приемки-передачи в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате в размере 108451,98 рублей взыскании неустойки в размере 137424,14 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному предпринимателю Е. был предоставлен земельный участок в аренду для строительства газозаправочной станции в коммерческих целях, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, из которого следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный в производственной зоне, с кадастровым номером №, находящийся: <адрес> Отмечает, что в соответствии с п. 2.2 договора, срок аренды земельного участка установлен с 3.12.2007 года по 1.12.2012 года, размер ежегодной арендной платы на момент заключения договора составил 61972,50 руб. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, и за период с января 2009 года по июнь 2012 года им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, задолженность на 1.07.2012 года составила 245876,10 рублей. Утверждает, что на основании п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования город Донской Г. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. Ответчик Е.. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен с администрацией муниципального образования город Донской для строительства газозаправочной станции в коммерческих целях. Данный договор заключался, когда он являлся индивидуальным предпринимателем и занимался предпринимательской деятельностью. Однако, как утверждает ответчик, в 2009 году предпринимательская деятельность была им прекращена, о чем администрация муниципального образования город Донской была уведомлена своевременно, в связи с чем, истцу было известно, что с января 2009 года им, ответчиком, не вносится арендная плата за пользование земельным участком. Утверждает, что возможность досрочного расторжения договора аренды арендодателем предусмотрена ст. 619 ГК РФ и п. 4.1 договора аренды - в случае невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд, однако, администрация муниципального образования город Донской, в нарушение требования законодательства, только спустя более 3 лет, обратилась в суд с заявлением о расторжении договора аренды. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просит в иске администрации муниципального образования город Донской отказать в полном объеме. В случае удовлетворения заявленных требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Представитель ответчика К. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование не признала. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В судебном заседании установлено, что на основании постановления муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ №, Е. в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в производственной зоне с кадастровым номером №, находящейся: <адрес> для строительства газозаправочной станции в коммерческих целях, в границах кадастрового плана земельного участка, площадью 2500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Е. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 2500 кв.м., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в производственной зоне, с кадастровым номером №, находящейся: <адрес> для строительства газозаправочной станции в коммерческих целях. Согласно п.3.3 указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа расчетного месяца. Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, арендная плата Е. не вносится с января 2009 года. Как следует из расчета задолженности по договору аренды, общая сумма задолженности по договору аренды от 3.12.2007 года за период с января 2009 года по 30.06.2012 года составляет 108451,98 рублей, сумма пени за тот же период составляет 137424,14 руб. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. ( ст.199 ГК РФ) Согласно п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Следовательно, поскольку ответчиком Е. заявлено требование о применении срока исковой давности, то суд считает, подлежащим взысканию задолженность по арендной плате и пени за три года, предшествующие дате обращения в суд, но по конечную дату образования задолженности, по которую истец просит ее взыскать. Следовательно сумма арендной платы за период с 05.07.2009 г. по 30.06.2012 г., составляет 92625,14 руб. В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ, в счет обеспечения исполнения обязательств может быть взыскана неустойка. Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Число дней просрочки за период с 05.07.2009г. по 30.06.2012г. составляет 1051 день, следовательно, сумма неустойки составляет 100932 рубля. Вместе с тем, учитывая позицию ответчика и требования ст.333 ГК РФ, суд, считает, что затребованная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, и уменьшает ее до 40000 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 14.06.2012 года, ответчик Е. 30.06.2009 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка от 3.12.2007 года арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором условий настоящего договора. Арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако, обращения были оставлены без внимания. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования администрации муниципального образования город Донской о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению. В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 3853 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования администрации муниципального образования город Донской к Е. о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично. Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный в производственной зоне, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> заключенный администрацией муниципального образования город Донской и Е., расторгнутым со 2.08.2012 года. Взыскать с Е. в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по арендной плате за период с 05.07.2009 года по 30.06.2012 года в сумме 92625,14 рублей и неустойку в размере 40000 рублей. Взыскать с Е. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3853 рубля. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца. Судья Е.В. Пасечникова Решение вступило в законную силу