РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Донецк Ростовской области 26 марта 2010г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Колесникова О.В.
при секретаре А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к Администрации ... области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Б обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации ... области, указав, что после смерти ее отца Ш, последовавшей ... года, открылось наследство в виде квартиры по адресу: ... РО ... ... .... Истица является единственной наследницей после смерти отца по закону, но оформить свои наследственные права не может из-за того, что наследодателем была произведена самовольная перепланировка в данной квартире - демонтирована кладовая и перегородка в санузле. Уже после смерти отца по заявлению истицы главным архитектором ... составлено заключение ... от ...г., которым согласована самовольная перепланировка указанной квартиры общей площадью 62,4 кв.м., в т.ч. жилой - 49,1 кв.м.
С целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истица обращалась в межведомственную комиссию при Администрации ... и ...г. получила отказ, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на указанную квартиру после перепланировки.
В судебное заседание истица Б, надлежаще извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, доверив представлять ее интересу представителю по доверенности Б1
Представитель Администрации ... области в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает, в связи с чем суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика согласно п. 5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы по доверенности Б1 исковые требования Б поддержал и просил их удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Б подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо ( далее - заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, документы, перечисленные в данном пункте.
Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию ( орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В силу п.п. 1 и 2 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ…
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность от ...г. Ш являлся собственником квартиры по адресу: ... области ... ... ..., общая площадь которой составляла 66,23 кв.м., жилая - 48,3 кв.м. л.д. 5). В указанной квартире собственник осуществил самовольную перепланировку: демонтировал существовавшую межкомнатную перегородку между туалетом и ванной, а также кладовку в комнате лит.3, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 62,4 кв.м., жилая - 49,1 кв.м. л.д. 12-14). При этом внешние границы квартиры не изменились. Как пояснил в судебном заседании представитель истца Б1, это было сделано в связи с тем, что Ш являлся инвалидом, передвигался по квартире в инвалидной коляске, из-за чего необходимо было расширить пространство в квартире.
... г. Ш умер л.д. 15), в связи с чем открылось наследство на указанную квартиру. Наследником по закону является его дочь - истица Б л.д.7-9), которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически проживает в данной квартире, однако оформлению наследства ей мешает то обстоятельство, что после самовольной перепланировки действительный облик и площадь квартиры не соответствуют правоустанавливающим документам.
По заявлению истицы квартира зам. Главы Администрации ... по территориальному развитию - главным архитектором С было сделано Заключение от ...г. о признании самовольно выполненной перепланировки указанной квартиры плановой (л.д.11-12). Однако поскольку собственника данной квартиры нет в живых, Администрацией ... истице, не являющейся собственником данной квартиры, было отказано в завершении произведенной перепланировки в соответствии со ст.ст.26,28 ЖК РФ, в связи с чем обращение наследника собственника в суд с настоящим иском является обоснованным.
Из заключения Главного архитектора ... следует, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из договора на передачу спорной квартиры в собственность от ...г. следует, что на момент приватизации в данной квартире проживали и имели право быть собственниками данной квартиры, помимо Ш, Ш2, Б, Б1
Как пояснил в судебном заседании представитель истца Б2, Ш2, умерла в 2005 году. Он, Б2, не претендует на признание за ним доли в праве собственности на указанную квартиру и согласен, чтобы право собственности на целую квартиру было признано за его матерью Б
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Б
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б - удовлетворить.
Признать за Б право собственности на квартиру по адресу: ... ... ..., ..., ... после выполненной перепланировки, в результате которой общая площадь квартиры стала составлять 62,4 кв.м., жилая 49,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок.
Судья: