решение по делу

РЕШЕНИЕ

г. Донецк Ростовской области 30 марта 2010 года

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П.

при секретаре Ю

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1 к администрации ... области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К1 обратилась в Донецкий городской суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что ... года умер её муж - К. После его смерти открылось наследство в виде квартиры ..., ... по ... в ... области, собственником которой он значится на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... ... с сыном - К2 являются наследниками после смерти К по закону, однако не могут оформить свои наследственные права из-за произведенной К перепланировки квартиры. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 53,4 кв.м. до 69,4 кв.м. Согласно разрешению мэра от ... года, квартира в перепланированном состоянии была введена в эксплуатацию, в связи с чем истица просила суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица К1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель администрации ... области, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела л.д. 21), в суд не явился, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо ( далее - заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, документы, перечисленные в данном пункте.

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ… Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ... года К является собственником квартиры ... ... по ... в ... области л.д. 5). Истица К1 - супруга К л.д. 6) согласно этому же договору является членом семьи собственника данной квартиры. При жизни К в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка квартиры. Разрешения на перепланировку К не брал. После смерти мужа, последовавшей ...г. л.д. 7), истица продолжала проживать в данной квартире, но наследство не оформляла, т.к. в этом не было необходимости. В настоящее время стала оформлять свои наследственные права, однако этому препятствует самовольно выполненная перепланировка квартиры.

Согласно разрешению, подписанному мэром ... реконструированная квартира принята в эксплуатации, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 69,4 кв.м., жилая 36,2 кв.м. л.д. 12).

Поскольку ст. ст. 26,28 ЖК РФ предусматривается возможность принятия решения о проведении переустройства и ( или ) перепланировки, завершающихся актом приемочной комиссии, только по заявлению собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, а истица К1 собственником спорной квартиры не является, в завершении перепланировки квартиры администрацией ... ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд л.д. 15).

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования К1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру ... в доме ... по ... в ... области после выполненной внутренней перепланировки, в результате которой общая площадь данной квартиры составляет 69,4 кв.м., жилая 36,2 кв.м. в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, выданном МУП ... области технической инвентаризации от ... ... может быть обжаловано в ... суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок.

Судья ________________________