РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 24 февраля 2010 года.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Черныш Е.С.
при секретаре С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В, В1 к государственному образовательному учреждению ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
В и В1 обратились в суд с иском к государственному образовательному учреждению ... о признании за ними права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и в обоснование своих доводов сослались на следующие обстоятельства.
В ... году после окончания высших учебных заведений они приехали в ... и как молодые специалисты были трудоустроены на ....
... года между предприятием и ... был заключен Договор об использовании пустующих площадей общежития ... под жилье семей молодых специалистов базовым Донецким экскаваторным заводом.
После проведения общестроительных работ по реконструкции 2,3,4,5 этажей общежития, предусмотренных условиями договора, их семья, состоящая из 4 человек, была вселена в изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, кухни, коридора и санузла, общей площадью 54 кв.м. и полезной площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: ....
Основанием для вселения являлся Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда в РСФСР от 29 октября 1988 года.
С указанного времени (уже более 20 лет) семья проживает в данной квартире и имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Однако в ... году юридический адрес общежития был изменен - дому был присвоен номер ....
В 90- годы жильцами общежития, проживающими на основании договоров найма, стал подниматься вопрос о возможности приватизации занимаемых жилых помещений. Однако на все обращения в администрацию ..., прокуратуру и администрацию ..., был получен отказ со ссылкой на статью 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» о том, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.
Истцы считают, что отказ ответчика ставит их в неравные условия с другими гражданами по приватизации жилья в зависимости от условий проживания и противоречит статье 19 Конституции РФ, а также препятствует реализации права иметь имущество в собственности, закрепленного статьей 35 (часть 2) Конституции РФ.
Не согласившись с полученным отказом, истцы решили обратиться в суд для разрешения данного вопроса.
Жилое помещение, в котором проживают истцы, не соответствует признакам общежития.
Здание общежития формально отнесено к специализированному жилому фонду. Практически большая часть дома используется как обычный жилой дом.
Истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании истцы и их представитель адвокат Шептухов Е.В. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.
Представители ответчика по доверенности Б и Ч исковые требования не признали и пояснили, что помещение, в котором проживают истцы, является общежитием училища и поэтому квартира, в которой проживают истцы, приватизации не подлежит.
Представитель соответчика министерства имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, в соответствии с определением о судебном поручении был допрошен ... судом ....
Представитель соответчика по доверенности Г исковые требования не признала и предоставила суду отзыв, в котором указано, что Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций ..., рассмотрев исковое заявление В и В1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации иск не признает. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Общежитие ...., расположенное по адресу: ... учтено в базе данных реестра государственного имущества Ростовской области.
3-и лица В3 и В2 в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, направив доверенности на представление их интересов в суде В
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие соответчика и третьих лиц.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 4 Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором об использовании пустующих площадей общежития ... под жилье семей молодых специалистов, заключенным между ... и ... от ... года семье В1 было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: .... Договор был заключен сроком на пять лет. (9л.д. 17).
... года был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда в РСФСР (л.д.19-20).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права в собственности Ростовской области находится общежитие, площадью ... кв.м., адрес: ....
Таким образом, объект недвижимости, в котором проживает семья В1, является общежитием, поэтому квартира ... не подлежит приватизации.
Доводы истов и их представителя адвоката Шептухова Е.В. о том, что жилое помещение, в котором они проживают, не соответствует признакам общежития, для суда неубедительны.
Общежитие ..., расположенное по адресу: ... учтено в базе данных реестра государственного имущества Ростовской области. В общежитии проживают учащиеся училища.
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо общежитий, и переданы органам местного самоуправления, применяются нормы жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Указанное общежитие органам местного самоуправления не передавалось.
Доводы истцов о том, что оплата коммунальных услуг и квартиры осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья, ремонт и содержание жилья производится за счет жильцов, а также в квартире имеются приборы учета воды и электроэнергии, имеется стационарный телефон и поэтому здание общежития формально отнесено к специализированному жилому фонду, также для суда неубедительны.
Типовой договор найма жилого помещения, на который ссылаются истцы, заключен между ... и истцами, в то время как в настоящее время общежитие по адресу: ... является собственностью Ростовской области.
Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ
Решил:
В удовлетворении исковых требований В, В1 к государственному образовательному учреждению ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Донецкий городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья