РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Донецк Ростовской области 28 июля 2010г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Колесникова О.В.
при секретаре Соломаха А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко В.Д. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Терещенко В.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Донецка Ростовской области, указав, что после смерти его матери Т, последовавшей ... года, открылось наследство в виде квартиры по адресу: ... РО ..., ...»б», .... Он является единственным наследником имущества матери, но не может оформить свои наследственные права из-за того, что договор приватизации, заключенный в 1992 году, не был зарегистрирован в БТИ, а потому право собственности на данную квартиру у его матери не возникло.
Кроме того, матерью истца была произведена самовольная перепланировка в данной квартире, в результате чего увеличились общая и жилая площади квартиры. Истица обращалась в Администрацию г.Донецка, но межведомственная комиссия выдала ей отказ ... от ...г., рекомендовав обратиться в суд, в связи с чем истица просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру после произведенной перепланировки.
В судебном заседании истец Терещенко В.Д. свои требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает, в чем суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика согласно п. 5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Терещенко В.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1 и 2 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ…
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности… на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность от ...г. Т была передана квартира по адресу: ... области ..., ...»б»,кв.13, общая площадь которой составляла 41,7 кв.м., жилая - 27,4 кв.м. л.д. 5). В нарушение ст.131 ГК РФ право собственности Т на данную квартиру зарегистрировано не было, что подтверждается справкой МУП ТИ ... л.д.23).
В указанной квартире собственник осуществил самовольную перепланировку: демонтировал перегородку в санузле, а также кладовые в комнате лит.7 (л.д.16), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м., а жилая - с ... кв.м. до ... кв.м. (л.д.7-8). При этом внешние границы квартиры не изменились.
... г. Т умерла л.д. 12), в связи с чем открылось наследство на указанную квартиру. Наследником по закону является ее сын - истец Терещенко В.Д. л.д.13), который своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства л.д.17). Однако оформлению наследства мешает то обстоятельство, что право собственности у наследодателя на указанную квартиру не возникло ввиду отсутствия государственной регистрации договора приватизации, а также то, что после самовольной перепланировки действительный облик и площадь квартиры не соответствуют правоустанавливающим документам.
По заявлению истца заместителем Главы Администрации г.Донецка по территориальному развитию - главным архитектором М было сделано Заключение от ...г. о согласовании самовольно выполненной перепланировки указанной квартиры (л.д.10-11). Однако поскольку собственника данной квартиры нет в живых, перепланировка не может быть завершена в предусмотренном ст.ст.26,28 ЖК РФ внесудебном порядке, в связи с чем Администрация ... отказала истцу в принятии документов на перепланировку. Вследствие этого обращение Терещенко В.Д. в суд с настоящим иском является обоснованным.
Суд считает, что поскольку произведенная перепланировка квартиры согласована с органами местной власти, сведений о наличии жалоб со стороны владельцев смежных жилых помещений по вопросу данной перепланировки суду не предоставлено, иных лиц, претендующих на признание за ними права собственности на данную квартиру, не имеется, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Терещенко В.Д. - удовлетворить.
Признать за Терещенко В.Д. право собственности на перепланированную квартиру общей площадью 42,3 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... «б», ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок.
Судья: