РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 18 августа 2010 года.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.
при секретаре Смелянской И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шептуховой Л.М. и Аксенова Д.М, к Комитету по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру,
Установил:
Шептухова Л.М. и Аксенов Д.М. обратились в суд с иском к КУИ г. Донецка Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру и в обоснование своего иска сослались на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от ... года их деду А по праву собственности принадлежала квартира по адресу: ... области пер. ...
Его право собственности на квартиру было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....
... года А умер, его наследниками по закону являются истцы. Они фактически приняли наследство в виде указанной квартиры, так как вступили во владение и пользование имуществом в течение полугода со дня смерти наследодателя.
При жизни А с целью улучшения благоустройства квартиры, произвел её перепланировку, в ходе которой демонтировал перегородку в санузле. Эта перепланировка была выполнена им без разработки проектной документации и её своевременного утверждения в установленном порядке.
В результате перепланировки учётные параметры квартиры остались прежними. Её общая, жилая и подсобная площадь не изменились.
В июне 2009 года они решили переоформить на себя документы на квартиру, для чего обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, но им было отказано в выдаче свидетельств, в связи с тем, что перепланировка квартиры была выполнена самовольно, что препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
В настоящее время они получили заключение о признании плановой самовольно выполненной перепланировки, новый технический паспорт жилого помещения.
Истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на указанную квартиру.
Представитель истцов по доверенности Шептухов Е.В. в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика КУИ г. Донецка Ростовской области в суд не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что иск Шептуховой Л.М. и Аксенова Д.М. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.ч. 5 и 6 данной статьи орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании ч. 1 и 2 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ… Самовольно перестроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ... года Аксенов М.Д. значится собственником квартиры по адресу: ... л.д.7).
... года А умер л.д.11), согласно заключению Администрации ... л.д.13-14) самовольно выполненная А перепланировка согласована и включена в технический паспорт МУПТИ технической инвентаризации л.д.9-10).
Таким образом, суд считает, что иск Шептуховой Л.М. и Аксенова Д.М. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Шептуховой Л.М. и Аксенова Д.М, к Комитету по управлению имуществом г. Донецка Ростовской о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить квартиру ... ... области в перепланированном состоянии согласно поэтажному плану квартиры с внутренней перепланировкой, а именно: общая площадь квартиры ... кв.м., жилая площадь ....м. и подсобная площадь ... кв.м.
Признать за Шептуховой Л.М. и Аксеновым Д.М. право собственности на 1/2 долю за каждым на квартиру ...
Решение может быть обжаловано в ... суд через Донецкий городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья: