РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 5 октября 2010 г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Колесникова О.В.
при секретаре Соломаха А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охманюка Ю.С. к Администрации г.Донецка о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Охманюк Ю.С. обратился в суд к Администрации г.Донецка РО с вышеуказанным иском, в котором указал, что ... года умерла его мать - Б. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома ... по ... в ... области, собственником которого она значится на основании договора дарения от ...г. Истец является наследником после смерти матери по закону, однако не может оформить свои наследственные в виду того, что при своей жизни его мать самовольно без разрешения органов архитектуры произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась с ... до ... кв.м. Уже после смерти матери по заявлению истца реконструированный жилой дом был принят в эксплуатацию и выдано разрешение ...А от ...г. на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу.
В судебное заседание Охманюк Ю.С., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.
Представитель истца по доверенности Нефедов И.И. (л.д.20) пояснил, что его доверитель несколько лет живет и работает в ..., явиться в судебное заседание не может. Представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика -Администрации г.Донецка в лице КУИ г.Донецка направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает (л.д.24), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо путем фактического принятия наследником наследства (вступление во владение или управлением наследственным имуществом и т.п.).
В судебном заседании установлено, что Охманюк ( после регистрации брака Б) Любовь Трофимовна на основании договора дарения от ... г. являлась собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой- ... к.в.м., а также хозяйственных построек, расположенных на земельном участке площадью ... кв.м., по адресу ... ... ..., ... (л.д.14,18). В 1985 году она без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию этого дома, возведя к нему пристройку, в результате чего общая площадь дома стала составлять ... кв.м., жилая -... кв.м. (л.д.7-12). После реконструкции вновь созданный объект недвижимости застройщиком в эксплуатацию не сдавался, в связи с чем право собственности на него у Б не регистрировалось и не возникло.
...г. Б умерла года л.д. 5), наследником ее имущества по закону является сын Охманюк Ю.С.(л.д.22), который своевременно подал нотариусу заявление о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство на часть имущества наследодателя ( денежные вклады, неполученную пенсию -л.д.29). Но свои наследственные права на вышеуказанный жилой дом он оформить не может вследствие того, что право собственности у наследодателя на реконструированный объект недвижимости не возникло. Истцом после смерти матери предприняты действия по сдаче в эксплуатацию реконструированного жилого дома, в результате чего мэром г.Донецка было издано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...А от ...г., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу ... ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой -... кв.м.(л.д.15-17).
Из предоставленных истцом документов следует, что городские власти г. Донецка, выдавая разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, учли, что при реконструкции дома были соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При этом, все указанные постройки возведены на земельном участке, размером ... кв.м., предоставленному наследодателю в бессрочное ( постоянное) пользование л.д. 13,19). Наличие данных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Сведений о наличии споров по поводу указанного строения или земельного участка, суду не предоставлено.
Учитывая все перечисленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Охманюка Ю.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Охманюка Ю.С. - удовлетворить.
Признать за Охманюком Ю.С. право собственности на реконструированный жилой дом, лит «А», с пристройкой, лит «А1», общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., а также другие хозяйственные постройки, перечисленные в техпаспорте МУП ТИ ... области от ... года, расположенные на земельном участке, кадастровый ..., площадью ... кв.м., по адресу: ... ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок.
Судья: