РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Донецк Ростовской области 29 октября 2010г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Колесникова О.В.
при секретаре Антипенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаренок В.О., Лазаренок Е.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права долевой собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лазаренок В.О. и Лазаренок Е.И. обратились в суд с вышеуказанным иском к КУИ Администрации г. Донецка Ростовской области, указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... ими, а также Л. приобретена в общую совместную собственность ... в .... ... Л. умер. Еще при жизни им была произведена перепланировка квартиры без разработки проектной документации. Истцы в установленный законом 6-месячный срок не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В настоящее время они считают, что им должно принадлежать по 1/2 доле каждой в праве собственности на указанную квартиру. Согласно заключению Главного архитектора от ... имеется возможность сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру, решив вопрос о признании права собственности на нее в судебном порядке. В связи с этим истцы просят суд признать за каждым из них право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную ... в ... РО, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м. Из-за удаленности места их фактического проживания просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Строева Я.А. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает, в чем суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика согласно п. 5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1 и 2 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ…
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ..., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность от ... Лазаренок Е.А., Лазаренок О.Г., Лазаренок В.И. была передана в общую совместную собственность квартира по адресу: ..., общая площадь которой составляла ... кв.м., жилая - ... кв.м. (л.д. 8). Право собственности приобретателей квартиры зарегистрировано в БТИ ... ..., р№ 4921 ( л.д.20).
В указанной квартире собственники осуществили самовольную перепланировку: демонтировали перегородку в коридоре ( лит.1), возвели перегородку в жилой комнате, образовав две жилые комнаты лит.3 и 4 ( л.д.14), в результате чего общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м., жилая - ... кв.м. При этом внешние границы квартиры не изменились.
... Л. умер (л.д. 9), в связи с чем открылось наследство на его долю в указанной квартире. При этом его доля, согласно ст.3.1. Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также доли остальных сособственникой указанной квартиры, составляет по 1/3 каждому. Наследниками доли Л. по закону являются его жена Лазаренок Е.А. (л.д.10), и дочь Лазаренок В.О.( 11), которые вправе наследовать указанную долю наследодателя в равных долях и которые фактически приняли наследство, проживая в данной квартире на день смерти наследодателя и в последующий период. ... истцами поданы нотариусу заявления о принятии ими наследства в виде доли наследодателя на квартиру по адресу ... ( л.д. 27). Однако оформлению наследства им мешает то обстоятельство, что после самовольной перепланировки действительный облик и площадь квартиры не соответствуют правоустанавливающим документам.
По заявлению истцов заместителем Главы Администрации г.Донецка по территориальному развитию - главным архитектором В.И.Королевым было сделано Заключение от ... о возможности сохранения в перепланированном состоянии указанной квартиры ( л.д.13-14,28-29). Однако поскольку одного из собственников данной квартиры нет в живых, перепланировка не может быть завершена в предусмотренном ст.ст.26,28 ЖК РФ внесудебном порядке, в связи с чем Администрация ... рекомендовала истцам решить вопрос о признании права собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке. Вследствие этого обращение Лазаренок Е.А. и Лазаренок В.О. в суд с настоящим иском является обоснованным.
Суд считает, что поскольку произведенная перепланировка квартиры согласована с органами местной власти, сведений о наличии жалоб со стороны владельцев смежных жилых помещений по вопросу данной перепланировки суду не предоставлено, иных лиц, претендующих на признание за ними права собственности на данную квартиру, не имеется, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лазаренок В.О. и Лазаренок Е.А. - удовлетворить.
Признать за Лазаренок В.О. и Лазаренок Е.А. по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на перепланированную квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок.
Судья: