РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 11 октября 2010 г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецова В.П.,
с участием:
истца Михайлуся А.В.,
соистца Вавиловой А.А.
представителя ответчика Михайлусь Т.В.- адвоката Фалиной С.Н., представившей ордер № ... от ..., удостоверение № ... от ... г.,
при секретаре Юриной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлуся А.В. к Михайлусь Т.В. о признании права собственности и признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Михайлусь А.В. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Михайлусь Т.В. о признании за ним 1/2 доли в праве собственности на жилой дом под лит. «Ааа1», общей площадью ... кв. м.; подвал под лит. «п/п»; гараж под лит. «Г» площадью ... кв.м.; сарай под «Г1» площадью ... кв.м.; угольный сарай под лит. «Г2» площадью ... кв.м.; уборную под лит. «Г3», площадью ... кв.м., расположенными по адресу Ростовская область г. Донецк ... и признании утратившей Михайлусь Т.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Донецк Ростовская область ... В обоснование требований указал, что Михайлусь Т.В. его бывшая жена, брак расторгнут в 2006 г. От брака есть совместная дочь Михайлусь А.А., после замужества сменила фамилию на Вавилову. Истец ... г. купил у ответчицы 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу Ростовская область, г. Донецк, ... за ... руб. Расчет с ответчицей был произведен ... г. после выдачи доверенности на продажу ее представителю, интересы ответчицы представлял С. по доверенности. Ответчица сразу после выдачи доверенности представителю и получения денег выехала из г. Донецка в неизвестном направлении, где она находится в настоящее время - истцу не известно. Истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю купленного домовладения из-за отсутствия ответчицы и уклонения ее от регистрации перехода права собственности. Поэтому вынужден обращаться в суд с настоящим заявлением и просить суд признать за ним право на купленную долю в праве собственности на дом, так как зарегистрировать переход права собственности через представителя не может, поскольку нотариус, оформлявший доверенность, не обратил внимания на то, что паспорт ответчицы просрочен, т.е. недействителен. Это обстоятельство обнаружилось только при сдаче документов на регистрацию и стало препятствием для регистрации права собственности. Кроме того, поскольку ответчица не проживает в домовладении длительное время, с ... года не появлялась вообще, и не является собственником после продажи принадлежащей ей доли, она утратила право пользования жилым помещением в указанном доме.
В судебном заседании истец Михайлусь А.В. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Вавилова А.А., привлеченная к участию в деле как собственница 1/2 доли в спорном доме, в судебном заседании поддержала исковые требования Михайлуся А.В.
Место жительства ответчицы Михайлусь Т.В. неизвестно, в связи с чем суд приступил к рассмотрению данного дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя адвоката Фалину С.Н.
Суд, выслушав истца, свидетеля, представителя ответчика Фалину С.Н., возражавшую против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, считает, что иск Михайлуся А.В. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2, ст. 218 ГК РФ снованием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
...г. между Михайлусем А.В. и Михайлусь Т.В. состоялся договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область г. Донецк ... Расчет между сторонами произведен полностью. На основании доверенности от...г. от лица ответчицы действовал С.
1/2 доля в праве собственности на указанное домовладение принадлежит дочери истца Михайлуся А.В. - Вавиловой А.А. по договору дарения от ...г № ....
Из объяснений Михайлуся А.В. и Вавиловой А.А. следует, что ответчица Михайлусь Т.В. выехала в неизвестном направлении, поэтому зарегистрировать сделку не представляется возможным, поскольку необходимо ее присутствие. Вместе с тем, все существенные условия договора купли-продажи соблюдены.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.
Брак между истцом Михайлусем А.В. и ответчицей Михайлусь Т.В. прекращен ...г л.д.28).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. пояснил, что Михайлусь А.В. его сосед. Где его бывшая супруга неизвестно, знает, что она выпивает, и года 2-3 ее не видел.
Из представленной истцом справки квартального комитета № ... от ...г и домовой книги следует, что ответчица зарегистрирована по адресу: г. Донецк ... л.д.15; 21-25).
Согласно акту администрации г. Донецка РО «Управление делами» Михайлусь Т.В. не проживает по вышеуказанному адресу с ...г.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчица Михайлусь Т.В. в настоящее время членом семьи собственника данного жилого помещения не является, не проживает в этом жилом помещении в течение нескольких лет, то право пользования данным жилым помещением за ней не сохраняется. Свою долю она продала истцу на законных основаниях.
Регистрация ответчицы в домовладении, принадлежащем Михайлусь А.В. и Вавиловой А.А. нарушает их права собственников.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Михайлуся А.В., Вавиловой А.А. к Михайлусь Т.В. о признании права собственности признании утратившей право пользования жилым помещением жилым помещением - удовлетворить.
Признать за Михайлусем А.В. право на 1/2 долю в праве собственности на домовладение: жилой дом с пристройкой и мансардой общей пл. ... кв. м, в т.ч. жилой площадью ... кв.м. лит. Ааа1; подвал лит. «п/а»; гараж Лит. Г.; сарай Литер Г1; угольный сарай Лит. Г 2; уборную Литер Г 3, расположенное по адресу Ростовская область г. Донецк ...
Признать Михайлусь Т.В. ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Ростовская область г. Донецк ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: