РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 16 ноября 2010 г.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецова В.П.,
при секретаре Юриной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пчелинцевой С.А. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пчелинцева С.А.обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на реконструированную квартиру с учетом изменившейся площади, и составляющей общую площадь ... кв. м, жилую ... кв.м., этажность ..., расположенную по адресу: .... В обоснование требований указано, что истица купила квартиру по адресу: ... соответствии с договором купли-продажи от ..., реестровый номер .... Зарегистрировать право собственности и распорядиться вышеуказанной квартирой в настоящее время не может, вследствие того, что была возведена пристройка к дому, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась. ... МЭРом г. Донецка Ростовской области Постановлением ... утверждено решение межведомственной комиссии от ... в соответствии с которым самовольно выполненная пристройка к дому ... по ... признана плановой.
Истицей произведена реконструкция вышеуказанной квартиры в соответствии с эскизным проектом реконструкции квартиры, разработанного Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-градостроительное бюро» в 2002г. без своевременного его утверждения в установленном порядке. Вышеуказанная квартира расположена на ... этаже ... этажного щитового, обложенного кирпичом многоквартирного жилого дома, на сформированном под жилую малоэтажную застройку земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Проведенная реконструкция включала строительные работы: пристройка (размеры в плане ...) к квартире, частичный демонтаж и возведение новых перегородок, демонтаж отопительной печи с сохранением существующих дымовых каналов. В результате проведенной реконструкции жилая площадь квартиры составила ... кв.м., общая площадь квартиры ... кв.м. При обращении в БТИ г. Донецка и администрацию с заявлением узаконить построенные объекты, ей объяснили, что с данным заявлением необходимо обратиться в суд. Администрацией города Донецка Ростовской области выдано заключение ... от ... в соответствии с которым право собственности на квартиру необходимо определить в судебном порядке. Согласно вышеуказанного заключения Администрации г. Донецка Ростовской области, пристройка к квартире произведенная истицей, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, нагрузка на существующие междуэтажное перекрытие от возведенных внутренних перегородок не превышает предельно допустимой нагрузки, фактов споров и жалоб по данному объекту недвижимости не зарегистрировано, выполненная реконструкция квартиры общей площадью ... кв.м. согласована.
Истица представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.
Представитель администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя КУИ администрации г. Донецка Ростовской области.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Пчелинцевой С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании договора купли-продажи от ..., реестровый номер ... Пчелинцева С.А. приобрела в собственность ... (л.д.7).
Истица произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры в соответствии с эскизным проектом реконструкции квартиры, разработанным Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-градостроительное бюро» в 2002г. без своевременного его утверждения в установленном порядке.
Постановлением мэра г. Донецка Ростовской области от ... ... самовольно выполненная пристройка к дому ... по ... признана плановой (л.д.8).
Заключением Администрации г. Донецка Ростовской области от ... реконструкция квартиры согласована ... ... (л.д. 9).
Фактов споров и жалоб по данному объекту недвижимости не зарегистрировано (л.д.24).
Земельный налог на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... сформированный под жилую малоэтажную застройку, уплачивается Пчелинцевой С.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пчелинцевой С.А. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Пчелинцевой С.А. право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: