ДЕЛО № 2-810/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 23 ноября 2010 г.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецова В.П.,
с участием истца Галущак Н.М.,
при секретаре Юриной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галущак Н.М. к Комитету по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Галущак Н.М. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Комитету по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... В обоснование требований указала, что ... умер муж истицы - Г.. После его смерти открылось наследство в виде 1\2доли квартиры, расположенной по адресу: ..., собственником которой он значится на основании договора купли-продажи квартиры от ..., удостоверенного нотариусом, реестровый .... Собственником второй 1/2 доли вышеуказанной квартиры является истица. Галущак Н.М.является единственной наследницей после смерти мужа по закону, однако оформить свои наследственные права на квартиру не может из-за того, что при жизни Г. была произведена самовольная перепланировка квартиры. Уже после смерти мужа истицы по ее заявлению гл. архитектором г. Донецка ... составлено заключение ..., которым архитектура согласовала самовольно выполненную перепланировку ... общей площадью ... кв.м, жилой площадью ....м. Перепланировка квартиры по адресу: ..., соответствует требованиям СНИП, отвечает требованиям на изготовление конструкций, что обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации строения, а, следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку сохранение помещения в реконструированном состоянии и признание права собственности на него по умершим лицам осуществляется только судом, а в результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменились и вступить в наследство по прежним правоустанавливающим документам не представляется возможным, истица вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.
Истица Галущак Н.М. исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.
Представитель КУИ администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя КУИ администрации г. Донецка Ростовской области.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору купли - продажи квартиры от ... Г. и Галущак Н.М. приобрели по 1/2 доле каждый в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.
Супруги в указанной квартире произвели перепланировку, за счет которой площадь квартиры изменилась.
... Г. умер.
После смерти Г. осталось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: .... Вступить в наследство после смерти мужа Галущак Н.М. не может в связи с тем, что площадь квартиры изменена за счет реконструкции и не узаконена надлежащим образом при жизни Г.
Согласно изложенному суд, приходит к выводу о возможности признания за Галущак Н.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., поскольку заключением администрации г. Донецка от ... квартиру в перепланированном состоянии возможно сохранить, права и интересы третьих лиц не нарушены, перепланировка квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира с измененной площадью является единым объектом недвижимости, который принадлежит Галущак Н.М. после смерти мужа по закону.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Галущак Н.М. к Комитету по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Галущак Н.М. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья: