РЕШЕНИЕ №2-48/2011
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 18 января 2011 г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:
представителя истца Быковой В.М. - Карагичевой С.А, представившей доверенность от ... г.;
представителя Администрации г. Донецка Ростовской области Симоненко Р.Н., представившей доверенность № ... от ... г.;
при секретаре судебного заседания Антипенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковой В.М. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Быкова В.М. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., включенные в техпаспорт МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ..., расположенную по адресу: .... В обоснование требований указала, что на основании Типового договора о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда от ..., она является собственником квартиры, расположенной по адресу ... .... В ... г. истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к квартире. После осуществления самовольной постройки и составления технического паспорта на вновь созданный объект недвижимости, она обращалась в Администрацию г. Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, в частности, относятся «выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства». Кроме того, согласно Градостроительного кодекса РФ, при вводе объектов в эксплуатацию, заключение пожнадзора и санпиннадзора не требуется, так как компетенции этих служб возложены на органы, выдающие разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть на муниципальные образования. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Донецка Ростовской области истцу отказано, поскольку согласно Градостроительного кодекса РФ, данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также, надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяются в судебном порядке. В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, заместителем главы Администрации г. Донецка Ростовской области - главным архитектором К. ... было издано заключение ..., согласно которому архитектура согласовала самовольно выполненную реконструкцию квартиры. Однако, плановой самовольно выполненную реконструкцию квартиры архитектор не признал, определение «самозастрой» не снял, так как в заключении указал, что право собственности на самовольно реконструированную квартиру необходимо определять в судебном порядке. Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно справки МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ..., площадь занимаемого истцом жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет ... %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. Поскольку истцом возведена самовольная постройка, так как на момент строительства ею в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, она вынуждена просить суд признать за ней право собственности на квартиру с пристройкой в целом, поскольку, согласно Градостроительного кодекса РФ, квартира с пристройкой являются единым объектом недвижимости.
Представитель истца Быковой В.М. - Карагичева С.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации г. Донецка Ростовской области пояснил, что с исковыми требованиями согласен, не возражает против удовлетворения искового заявления.
Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление Быковой В.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Типового договора о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного жилищного фонда от ..., Быкова В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу ... (л.д. 5).
В ... г. истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к квартире, принадлежащей ей на праве собственности, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до ... кв.м., жилая площадь до ... кв.м.
... заместителем главы Администрации г. Донецка Ростовской области - главным архитектором К. издано заключение ..., согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция указанной квартиры (л.д. 6). При согласовании учитывалась мнение владельцев смежных квартир.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно справке МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ..., площадь занимаемого истцом жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет ... % (л.д. 14). Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. (л.д. 9-13).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Быковой В.М. о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
р е ш и л:
Исковое заявление Быковой В.М. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Быковой В.М. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья: