ДЕЛО № 2-136/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Донецк Ростовской области 09 февраля 2011 г.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Лобода Н.А.,
с участием истца Чабанова Ю.П.,
представителя истца по доверенности адвоката Пилюгиной В.В., представившей удостоверение № 4061 и ордер № 4 от 28.01.2011 г.,
ответчиков Голенковой В.П., Симоненко Т.П.,
представителя третьего лица МУПТИ г. Донецка Стадникова А.В.,
при секретаре Андросовой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чабанова Ю.П. к Голенковой В.П., Симоненко Т.П. и Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Чабанов Ю.П. обратился в Донецкий городской суд с иском к Голенковой В.П. и КУИ <адрес> о признании права собственности на недвижимость и в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать Ч.П.Н. купила у Б.Е.Н. по договору купли-продажи 1/4 долю домовладения в виде жилого, отдельно стоящего дома по адресу <адрес>. Право долевой собственности за Ч.П.Н. было зарегистрировано в БТИ г. Донецка Ростовской области только 26.06.1990 г., но по адресу <адрес>, поскольку решением Исполнительного Комитета г.Донецка РО № 217 от 23.06.1968 г. была произведена перенумерация домостроений по улице М. Горького. После этого Постановлением Главы администрации г. Донецка № 253 от 11.05.1993 г. земельный участок по адресу <адрес> был закреплен за Ч.П.Н. в пожизненное наследуемое владение, о чём выдано свидетельство о праве собственности на землю № 17906 от 09.07.1993г. Распоряжением Мэра г. Донецка от 20.03.2000 г. закреплены названия улиц и сложившейся нумерации жилых, промышленных и общественных зданий, согласно плана-схемы г. Донецка по состоянию на 01.03.2000г. Таким образом, адрес домовладения Чабановой П.Н. был определён как д. №104 по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ его мать, Ч.П.Н., умерла. Он и его сестра Голенкова В.П. обратились в нотариальную контору с заявлениями о вступлении в наследство, однако, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку в МУПТИ г. Донецка по адресу г. Донецк <адрес> д. № 104 значится другое домовладение и другой собственник - К.Е., в связи с чем дом, принадлежавший Ч.П.Н., невозможно поставить на кадастровый учет в МУПТИ. После продажи в 1954 г. 1/4 доли домовладения его матери Ч.П.Н., Б.Е.Н. 3/4 доли указанного домовладения продала Д. после смерти Д. его трое детей - два сына и дочь, вступили в наследство на 3/4 доли дома по 1/3 доли каждый. Затем два сына Д. подарили свои доли сестре Д.С.А., в связи с чем она имеет право собственности на 2/3 доли домовладения по <адрес>, 102 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а всего на целое домовладение по адресу <адрес>, 102.
В связи с невозможностью поставить на кадастровый учет в МУПТИ дом своей матери, он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о присвоении дому нового адреса. Постановлением администрации г. Донецка № 900 от 10.06.2010 г. внесены изменения в адресный номер домовладения, расположенного на земельном участке площадью 558 кв.м., принадлежащего Ч.П.Н., присвоен адресный номер <адрес>, 104-а. Заключением архитектуры г. Донецка от 30.06.2010 г. № 158 жилой дом по адресу <адрес>, 104-а признан плановым. ДД.ММ.ГГГГ произведен кадастровый учет земельного участка площадью 558 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, 104-а. Он не может оформить свои наследственные права на указанное домовладение, поскольку имеются противоречия в правоустанавливающих документах.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Донецк Ростовской области ул. М. Горького, <адрес>.
В судебном заседании истец Чабанов Ю.П. уточнил свои исковые требования, просил привлечь в качестве ответчика по делу его сестру Симоненко Т.П., которая также является наследницей после смерти матери по закону вместе с ним и сестрой Голенковой В.П. Пояснил, что между ним и сестрами Симоненко Т.П. и Голенковой В.П. заключено мировое соглашение, согласно которому сестры отказываются от своих долей на наследство в виде дома по адресу г. Донецк <адрес>, 104-а в его пользу, а он обязуется выплатить им денежные компенсации за их доли. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу г. Донецк Ростовской области <адрес>, 104-а.
Представитель истца Пилюгина В.В. в судебном заседании поддержала требования Чабанова Ю.П., просила иск удовлетворить.
Ответчики Голенкова В.П. и Симоненко Т.П. в судебном заседании иск Чабанова Ю.П. признали в полном объеме и пояснили, что являются сестрами Чабанова Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать Ч.П.Н., после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома по адресу г. Донецк Ростовской области <адрес>, 104-а. Они с братом являются наследниками по закону, однако, отказались от своих долей в наследстве в пользу брата, о чем с ним заключили мировое соглашение.
Представитель заинтересованного лица - КУИ <адрес>, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Чабанова Ю.П., просит рассмотреть дело его в отсутствие.
Представитель третьего лица - МУПТИ г. Донецка, Стадников А.В. не возражал против удовлетворения иска Чабанова Ю.П. и пояснил, что домовладение, принадлежащее Ч.П.Н., расположенное по адресу г. Донецк <адрес>, 104 невозможно поставить на кадастровый учет и выдать справку нотариусу для оформления наследства из-за путаницы в правоустанавливающих документах на спорное домовладение, допущенных при перенумерации домовладений и оформлении свидетельств о праве на наследство и договора купли-продажи. Согласно договора купли-продажи 1\4 доли дома № 39 по ул. М<адрес>, Ч.П.Н. приобрела у Б.Е.Н. 1\4 долю домовладения, находящегося на земельном участке размером 558 кв.м. Однако фактически Ч.П.Н. купила целое, отдельно стоящее домостроение. В дальнейшем 3\4 домовладения по <адрес> Б.Е.Н. продала Д. После смерти Д. его трое детей - два сына и дочь, вступили в наследство на 3/4 доли дома по 1/3 доли каждый. Затем два сына Д. подарили свои доли сестре Д.С.А., в связи она имеет право собственности на 2/3 доли домовладения по <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Позже были узаконены земельные участки, на которых находились дома: по <адрес>, за Ч.П.Н., - 558 кв.м, за Д. 874кв.м. и по <адрес>, 104 за Чернышовым - 718 кв.м. Спора по размерам земельных участков между соседями нет, но из-за путаницы в адресном хозяйстве МУПТИ не может выдать Чабанову документы для оформления наследства, оставшегося после смерти Ч.П.Н.
Свидетель К.Е. в судебном заседании пояснил, что несколько лет назад он купил у Х.И.А. домовладение № 104 по <адрес> РО. У соседей - Ч.П.Н., тоже был номер <адрес>. Чтобы не было путаницы, он договорился с соседями, что у него будет номер дома 104 «а». После того, как в указанном домовладении он произвёл перепланировку и оформлял документы о признании самовольно возведённых на территории домовладения строений, то выяснилось, что в 2010г. дому Чабановых присвоен адрес <адрес> д. № 104 «а», в связи с этим его дому был присвоен № 104. Против иска Чабанова не возражает.
Свидетель Д.Н.А. в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу ул. <адрес> д. №102. По соседству с ним, по адресу <адрес> д. №104 «а» проживает Чабанова Ю.П. В 1991 году его жена Д.С.А. после смерти Д. вступила в наследство на 2\3 доли домовладения № 102 по <адрес>. Наследство состояло из целого жилого, отдельно стоящего дома. О том, что этот дом составляет 2\3 доли от дома, принадлежавшего Ч.П.Н., они узнали после оформления документов в БТИ. Споров с Ч.П.Н., а теперь и с её наследниками, по земельному участку, по меже у них не имеется, не возражает против иска Чабанова Ю.П.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск Чабанова Ю.П. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) мать истца Чабанова Ю.П. - Ч.П.Н. купила у Б.Е.Н. 1/4 долю домовладения по адресу г. Донецк Ростовской области <адрес>, 39.
Решением Исполнительного Комитета № 217 от 23.06.1968 г. была произведена перенумерация домостроений по улице <адрес>, д. №39 был присвоен номер 102 (л.д. 16).
26.06.1990 г. в БТИ г. Донецка Ростовской области за Ч.П.Н. зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу г. Донецк Ростовской области <адрес>, д. 102. Постановлением Главы администрации г. Донецка № 253 от 11.05.1993 г. о перерегистрации и закреплении земельных участков, за Ч.П.Н. был зарегистрирован земельный участок площадью 558 кв.м. по адресу г. Донецк Ростовской области <адрес>, 104 в пожизненное наследуемое владение, затем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 17906 от 09.07.1993 г. на указанный участок (л.д. 11, 13,14). Как следует из копии домовой книги (л.д. 29-31) Чабанов Ю.П. с 24.01.1995 г. зарегистрирован в г. Донецке по ул. <адрес>, 104.
Ч.П.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). После смерти Ч.П.Н. открылось наследство в виде указанного домовладения. Наследниками умершей Ч.П.Н. по закону в равных долях являются её дети - истец Чабанов Ю.П. и ответчики Симоненко Т.П. и Голенкова В.П. Оформить свои наследственные права наследники не могут, поскольку дом Ч.П.Н. не стоит на кадастровом учете в МУПТИ г. Донецка, и по адресу г. Донецк <адрес>, 104 значится другое домовладение и другой собственник - К.Е..
Что касается домовладения по адресу г. Донецк Ростовской области <адрес>, 102, то согласно справки МУПТИ г. Донецка, его собственником значится Д.С.А. (л.д. 32).
Постановлением администрации г. Донецка № 900 от 10.06.2010 г. об упорядочении адресного реестра муниципального образования «Город Донецк», по улице <адрес> внесены изменения в адресный номер домовладения, расположенного на земельном участке площадью 558 кв.м., принадлежащего Ч.П.Н. - дому присвоен адресный номер 104-а (л.д.18). Заключением архитектуры <адрес> от 30.06.2010 г. № 158 жилой дом по адресу г. Донецк Ростовской области <адрес> д. 104 «а» признан плановым. 03.09.2010 г. произведен кадастровый учет земельного участка площадью 558 кв.м., расположенного по адресу г. Донецк Ростовской области <адрес>, 104-а. Из схемы размещения строений на участке по улице <адрес> и плана домовладения по улице <адрес> 104-а следует, что жилой дом является отдельно стоящим домом и не является частью какого-либо другого дома или строения (л.д. 21-22).
Согласно кадастрового паспорта № 61/001/10-403476 (л.д. 28) на земельном участке площадью 558 кв.м. разрешено использование земли для индивидуальной жилой застройки (л.д. 28).
Таким образом, жилой дом, принадлежащий Ч.П.Н., приобретенный ею в 1954 году по адресу г. Донецк Ростовской области ул. <адрес>, 39 и в последующем имеющий нумерацию 102 и 104, согласно представленным истцом документам в настоящее время имеет адрес г. Донецк Ростовской области ул. <адрес>, 104-а.
Поскольку ответчики Голенкова В.П. и Симоненко Т.П. иск признали, отказались от своих долей в наследстве на имущество, оставшееся после смерти Чабановой П.Н. в пользу истца Чабанова Ю.П., суд полагает, что требования Чабанова Ю.П. о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу г. Донецк Ростовской области <адрес>, 104-а обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Чабанова Ю.П. к Голенковой В.П., Симоненко Т.П. и Комитету по управлению имуществом г. Донецка о признании права собственности на недвижимость удовлетворить.
Признать за Чабанова Ю.П. право собственности на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м, с надворными постройками, включенными в техпаспорт МУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 558 кв.м. по адресу г. Донецк Ростовской области <адрес>, 104-а.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Донецкий горсуд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья: