ДЕЛО № 2-138/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Донецк Ростовской области 08 февраля 2011 г.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Лобода Н.А.,
с участием истца Белого А.Г.,
при секретаре Андросовой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белым А.Г. к Комитету по управлению имуществом г. Донецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Белый А.Г. обратился в суд с иском к КУИ администрации г. Донецка о признании права собственности на жилой дом и в обоснование своих требований указал, что в октябре 1972 г. за 1200 рублей купил у Х. домовладение по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, т.к. у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом и дом не был сдан в эксплуатацию, хотя был построен в 1950 г. Договор купли-продажи он утратил. С 1972 г. и по настоящее время он проживает в <адрес> в г. Донецке Ростовской области вместе со своей семьей, делает ремонт дома, сажает огород, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает за электроэнергию. Заключением администрации г. Донецка № 4 от 14.01.2011 г. жилой дом по адресу <адрес> признан плановым и согласован земельный участок площадью 629 кв.м.
В судебном заседании Белый А.Г. поддержал заявленные требования, пояснил, что <адрес> в <адрес> РО он приобрёл во время брака с Б., которая скончалась в 2006 году. Х., бывший собственник этого дома, не имел документов на дом, дом не был сдан в эксплуатацию. В 2009г. он, Белый, оформил все необходимые документы на дом, и заключением Администрации г. Донецка РО дом был принят в эксплуатацию, признан плановым. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 26,8 кв.м., с надворными постройками, включенными в техпаспорт МУПТИ, поскольку он открыто, добросовестно владеет домом, уплачивает налоги, ухаживает за садом и огородом, поддерживает дом в хорошем состоянии. Х., бывший собственник этого дома, не имел документов на дом, дом не был сдан в эксплуатацию.
Представитель заинтересованного лица - КУИ г. Донецка, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Белого А.Г., просил рассмотреть дело его в отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск Белого А.Г. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании, в 1972 году истец Белый А.Г. купил домовладение по адресу <адрес> Х.. Правоустанавливающих документов на указанное домовладение у истца не имеется (л.д. 25). С 1972 года и до настоящего времени истец со своей семьей проживает в указанном домовладении, уплачивает налоги, поддерживает домовладение в хорошем техническом состоянии, ухаживает за садом и огородом (л.д. 22,23).
Заключением Администрации г. Донецка РО № 4 от 14.01.2011 г. установлено, что реконструкция жилого дома по адресу <адрес> выполнена застройщиком без разработки проектной документации и её своевременного утверждения в установленном законом порядке, общая площадь в результате строительства жилого дома составляет 26,8кв.м, в том числе жилая 9,7 кв.м, строительство жилого дома выполнено в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормами, хозпостройки согласованы в соответствии с действующими нормами и правилами. Земельный участок под вышеуказанными объектами согласован площадью 629 кв.м, споров и жалоб по этому объекту недвижимости не имеется. (л.д. 26).
Согласно кадастрового паспорта № 61/001/10-465609 (л.д. 9) на земельном участке площадью 629 кв.м., на котором возведен жилой дом, разрешено использование земли под домами индивидуальной жилой застройки.
С учётом изложенного суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Белого А.Г, более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющего домовладением № по <адрес> в <адрес> <адрес>, о признании за ним права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Белым А.Г. к Комитету по управлению имуществом г. Донецка о признании права собственности домостроение удовлетворить.
Признать за Белым А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 26,8 кв.м, жилой площадью 9,7 кв.м., летнюю кухню с пристройкой под лит. «Б,б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д», сарай лит. «Е», погреб лит. «И», летнюю кухню под лит. «К», навес лит. «Н», уборную лит. «Ж», включенные в техпаспорт МУПТИ г. Донецк Ростовской области от 21.10.2009 г. по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Донецкий горсуд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья: