Дело № 2-371/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 05 мая 2011 г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:
истца Сканцевой М.П.;
при секретаре судебного заседания Антипенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сканцевой М.П. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Сканцева М.П. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... В обоснование требований приведены следующие доводы. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... она является собственником квартиры, расположенной по адресу .... В ... г. Сканцева М.П. самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к квартире. После осуществления самовольной постройки и составления технического паспорта, она обращалась в Администрацию г. Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Донецка Ростовской области истцу отказано, поскольку согласно Градостроительного кодекса РФ, данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также, надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяются в судебном порядке. В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, Муниципальным унитарным предприятием г. Донецка Ростовской области «Архитектурно-градостроительное бюро» разработано заключение № ... от ..., согласно которому архитектура согласовала самовольно выполненную реконструкцию квартиры. Согласно справки ФГУП «Ростехинтвентаризация-Федеральное БТИ» от ..., площадь занимаемого истцом жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет ... %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. Поскольку истцом возведена самовольная постройка, так как на момент строительства им в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, она вынуждена просить суд признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой в целом, поскольку, согласно Градостроительного кодекса РФ, квартира с пристройкой являются единым объектом недвижимости.
Истец Сканцева М.П. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Администрации г. Донецка Ростовской области.
Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление Сканцевой М.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... Сканцева М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу .... (л.д. 6, 7-14, 17).
В ... г. истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к квартире, принадлежащей ей на праве собственности, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до ... кв.м., жилая площадь до ... кв.м.
... Муниципальным унитарным предприятием г. Донецка Ростовской области «Архитектурно-градостроительное бюро» разработано заключение № ..., согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция указанной квартиры. При согласовании учитывалось мнение владельцев смежных квартир. Реконструированная квартира расположена в плановых границах земельного участка, сформированного под многоквартирным домом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно справки ФГУП «Ростехинтвентаризация-Федеральное БТИ» от ..., площадь занимаемого истцом жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет ... %. (л.д. 19).Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. (л.д. 15, 16).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Сканцевой М.П. о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
р е ш и л:
Исковое заявление Сканцевой М.П. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Сканцевой М.П. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья ___________________________