Дело № 2-390/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 04 мая 2011 года.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.
при секретаре Смелянской И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотова В.Г. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,
Установил:
Зотов В.Г. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., расположенную по адресу: ...
В обоснование требований приведены следующие доводы.
На основании договора купли-продажи квартиры от ... истец является собственником указанной квартиры.
В 2010 году истец самовольно без разрешения на строительство возвел пристройку к своей квартире.
После осуществления самовольной постройки и составления технического паспорта, истец обратился в Администрацию .. с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией .. истцу отказано, данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также, надлежащим образом оформленной проектной документации.
При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности, на которые определяются в судебном порядке.
В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, МУП .. «АГБ» было издано заключение № ТЗ-2011 от ..., согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция квартиры. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ..., площадь занимаемого истцом жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет .. %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит .. % существующего земельного участка общей площадью .. кв.м.
Поскольку истцом возведена самовольная постройка, так как на момент строительства им в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, истец вынужден просить суд признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой в целом, поскольку, квартира с пристройкой являются единым объектом недвижимости.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации .. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Администрации ...
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи квартиры от ... истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .., право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.7).
В 2010 году истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.
На основании технического заключения от ... № ТЗ-2011 МУП «АГБ» признано возможным сохранение вышеуказанной квартиры после самовольно проведенной реконструкции (л.д.8-13). При согласовании учитывалось мнение владельцев смежных квартир.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... площадь занимаемого истцом жилого помещения в процентном отношении от общей площади дома составляет 23,650 %. (л.д. 19).Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 23,650 % существующего земельного участка общей площадью .. кв.м. (л.д. 15).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление Зотова В.Г. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Зотовым В.Г. право собственности на квартиру общей площадью .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения.
Судья: