Дело №2-401/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 04 мая 2011 года.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.,
при секретаре Смелянской И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Б.В. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,
Установил:
Ковалев Б.В. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., расположенную по адресу: ...
В обоснование требований приведены следующие доводы.
На основании договора купли-продажи квартиры от .. истец является собственником указанной квартиры.
В .. году он самовольно без разрешения на строительство возвел пристройку к своей квартире.
После осуществления самовольной постройки и составления технического паспорта, истец обратился в Администрацию ... с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией ... истцу отказано, данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также, надлежащим образом оформленной проектной документации.
При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности, на которые определяются в судебном порядке.
В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, МУП г. Донецка Ростовской области «АГБ» было издано заключение № ТЗ-2011 от .., согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция квартиры.
На основании свидетельства .. от .. о праве собственности на землю истцу в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью .. кв.м. по адресу: ....
Поскольку истцом возведена самовольная постройка на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, истец вынужден просить суд признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой в целом, поскольку, квартира с пристройкой являются единым объектом недвижимости.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Администрации ....
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи квартиры от .. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права от .. (л.д. 6).
В .. году истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.
На основании технического заключения от .. № ТЗ-2011 МУП «АГБ» признано возможным сохранение вышеуказанной квартиры после самовольно проведенной реконструкции (л.д. 9-14).
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании свидетельства .. от .. о праве собственности на землю истцу в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью .. кв.м. по адресу: .... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, земельный участок находится в собственности истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Решил:
Исковое заявление Ковалева Б.В. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Ковалевым Б.В. право собственности на квартиру общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения.
Судья: