ДЕЛО №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Донецк Ростовской области 12 апреля 2011 г.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Лобода Н.А.,
с участием истицы Кононовой В.М.,
при секретаре Андросовой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононовой В.М. к МРИ ФНС № 21 по Ростовской области, Кононову В.Ю. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кононова В.М. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС № 21 по Ростовской области, Кононову В.Ю. о признании права собственности на жилой дом и в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж К. После его смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу <адрес>, собственником которой он значится на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Она является наследницей после смерти мужа по закону и обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, оформить свои наследственные права не может из-за того, что муж самовольно произвел реконструкцию квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. После смерти мужа и составления плана квартиры в Федеральном БТИ на вновь созданный объект недвижимости, она обращалась в Администрацию г. Донецка с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Донецка ей было отказано, так как, согласно Градостроительного кодекса РФ, данный документ выдается только в наличия у застройщика разрешения на строительство и надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, поведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке. Муниципальным предприятием г. Донецка РО «Архитектурно-градостроительное бюро» было разработано заключение № ТЗ-2011 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому архитектура согласовала выполненную реконструкцию квартиры, поскольку при строительстве были соблюдены противопожарные, градостроительное нормы, не были нарушены права и законные интересы соседей. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 707, 26 кв.м. по адресу <адрес> предоставлен Администрацией г. Донецка в аренду К
Поскольку муж самовольно возвёл пристройку к квартире, то она, Кононова, вынуждена была обратиться в суд с настоящим заявлением, просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица Кононова В.М. свои исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель МРИ ФНС № 21 по Ростовской области в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Кононовой В.М., просит рассмотреть дело его в отсутствие.
Ответчик Кононов В.Ю. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о своем согласии с иском Кононовой В.М. и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что иск Кононовой В.М. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, квартира <адрес> находится в собственности К на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). С ДД.ММ.ГГГГ и по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ К состоял в браке с Кононовой В.М. (л.д. 6,7). После его смерти открылось наследство в виде указанной квартиры, оформить которое истица не может, т.к. квартира при жизни собственника была реконструирована без разрешения на строительство.
Как следует из технического паспорта Донецкого отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <адрес> составляет 45,0 кв.м., жилая - 26,4 кв.м., увеличение площади на 6,9 кв.м. произошло за счет вновь возведенных пристроек (л.д.9-10).
Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-градостроительного бюро» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18), квартира <адрес> расположена в трехквартирном одноэтажном жилом доме. Проведенная реконструкция осуществлена самовольно, без оформления разрешительной документации и заключается в строительстве пристройки площадью 3,85х2,4 м., веранды 4,75х1,7 м, внутренней и наружной отделке. В результате обследования самовольно реконструированной квартиры установлено, что реконструированная квартиры расположена на земельном участке площадью 707,26 кв.м., линия застройки улицы <адрес> соблюдены, права и законные интересы граждан, в т.ч. собственников смежных жилых помещений не нарушены, санитарные, противопожарные и градостроительные нормы и правила соблюдены, в связи с чем признано возможным сохранение в данном состоянии квартиры общей площадью 45,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,4 кв.м. после самовольно проведенной реконструкции.
Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 707,26 кв.м., на котором находится реконструированная квартира, арендован К на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. Донецка.
После смерти собственника реконструированной квартиры по адресу <адрес> К нотариусом <адрес> открыто наследственное дело № по заявлению Кононовой В.М. о принятии наследства после умершего супруга. На имя Кононовой В.М. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашины и денежные вклады (л.д. 34)
При таких обстоятельствах, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> должно быть признано за наследницей по закону Кононовой В.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Кононовой В.М. к МРИ ФНС № 21 по Ростовской области, Кононов В.Ю. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кононовой В.М. право собственности на квартиру общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> на земельном участке площадью 707,26 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Донецкий горсуд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья: