Решение по делу

ДЕЛО № 2-249/2011

РЕШЕНИЕ

г. Донецк Ростовской области 31 марта 2011 г.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лобода Н.А.,

с участием истов Котовой А.К., Таран А.А., Костромина В.А.,

при секретаре Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой А.К., Таран А.А., Костромина В.А. к Администрации г. Донецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Котова А.К., Таран А.А., Костромин В.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Донецка о признании права собственности и в обоснование своих требований указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. они самовольно, без получения разрешения на строительство, возвели пристройку к своей квартире. После осуществления самовольной постройки и составления плана квартиры в МУПТИ Донецка на вновь созданный объект недвижимости, они обращались в Администрацию г. Донецка с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Донецка им отказано, так как согласно Градостроительного кодекса РФ, данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство и надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке.

МУП г. Донецка РО «Архитектурно-градостроительное бюро» разработано заключение № ТЗ-2011 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому самовольно выполненную реконструкцию квартиры согласована, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительное нормы, не нарушены права и законные интересы соседей.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, поскольку согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имуществе многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно справки МУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь занимаемого ими жилого помещения составляет 8,79 % от общей площади дома. Таким образом, им на праве общей долевой собственности принадлежит 8,79% земельного участка общей площадью 4146 кв.м. Поскольку пристройка к квартире возведена самовольно, они вынуждены обращаться в суд с данным иском и просят признать за ними право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Котова А.К., Таран А.А., Костромин В.А. свои исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу <адрес>, на котором расположена самовольная постройка, были выполнены кадастровые работы и составлен межевой план. Согласно межевого плана фактические границы их земельного участка не затрагивают и не нарушают интересов третьих лиц.

Представитель Администрации г. Донецка в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором указал, что исковые требования Котовой А.К., Таран А.А., Костромина В.А. поддерживает, просит рассмотреть дело его в отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имуществе многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы Котова А.К., Таран А.А. и Костромин В.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, у Некрасова, <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Как следует из экспликации площади дома РТИ 1994 г. (л.д. 16-18), квартира истцов расположена в многоквартирном одноэтажном <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году к указанной квартире истцами была возведена самовольная пристройка без разрешения органов архитектуры.

Техническим заключением по результатам обследования № ТЗ-2011 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУП «АГБ» <адрес> РО от ДД.ММ.ГГГГ, признано возможным после самовольно проведенной реконструкции квартиры сохранение её в данном состоянии, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 9-14).

Согласно кадастрового плана № (л.д. 25) на земельном участке площадью 4146 кв.м., на котором находится пристройка к квартире, разрешено использование земли под жилую малоэтажную застройку.

В ходе выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, выявлено, что фактические границы земельного участка граничат с землями общего пользования <адрес>, не затрагивают и не нарушают интересов третьих лиц, в связи с чем согласование данных границ не производилось.

Таким образом, самовольная пристройка к квартире не нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает, что имеются все законные основания к удовлетворению настоящих исковых требований.

При таких обстоятельствах, право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу <адрес> должно быть признано за её собственниками Котовой А.К., Таран А.А., Костроминым В.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Котовой А.К., Таран А.А., Костромина В.А. к Администрации г. Донецка о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Котовой А.К., Таран А.А., Костроминым В.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 4146 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Донецкий горсуд в течение 10 дней с момента вынесения.

Судья: