Решение
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 12 мая 2011 г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:
представителя истца Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице филиала Каменского отделения № 1801 Коршуновой О.И., представившей доверенность № ... от ... г.;
представителя ответчика Волкова Г.В. - адвоката Донецкого филиала Ростовской областной коллегии адвокатов Строевой Я.А., представившей удостоверение выданное ... г. ГУ МЮ РФ по Ростовской области и ордер № ... от ... г.;
представителя ответчика Волковой В.Р. - адвоката Донецкого филиала Ростовской областной коллегии адвокатов Шишкина А.Г., представившего удостоверение № ... выданное ... г. УФРС по Ростовской области и ордер № ... от ... г.;
при секретаре судебного заседания Антипенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице филиала Каменского отделения № 1801 к Волкову Г.В., Волковой В.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Открытое Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице филиала Каменского отделения № 1801 обратилось в Донецкий городской суд с иском к Волкову Г.В., Волковой В.Р. с требованиями:
взыскать солидарно задолженность по договорам поручительства ..., ... в сумме ... руб., расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб.;
обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Волкову Г.В.: нежилые помещения в здании АБК, назначение нежилое, общей площадью ... кв.м. номера на поэтажном плане: на 1 этаже 31, на 2 этаже 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 87. Этаж 1-2, расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную цену ... (...) рублей;
право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Срок аренды с ... до ..., установив начальную продажную цену 0 рублей;
обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Волковой В.Р.:
часть нежилого административного здания, расположенного на 2 этаже 2-этажного дома литер «А» номера на поэтажном плане: 1-й этаж: 10, 17-21, 26-30, 32-39, 41, 2-й этаж: 42-46, подвал, общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную цену ... (...) рублей;
право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., срок аренды ... лет с ... по ..., установив начальную продажную цену ... руб. Установить публичную форму проведения торгов.
В обоснование исковых требований приведены следующие доводы. ... между ОАО «Сбербанк России» и ИП Волковым Г.В. заключен кредитный договор ... с лимитом в сумме ... ... руб. сроком по ... под ...% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств заключены: договоры поручительства ... от ... ... от ..., поручителями по которым выступили физические лица Волков Г.В. и Волкова В.Р. соответственно;
договор ипотеки от ..., заключенный между Волковой В.Р. и банком, в соответствии с которым в залог передана часть нежилого административного здания, принадлежащая ей на праве собственности, а также арендные права на земельный участок;
договор ипотеки ... от ..., заключенный между Волковым Г.В. и банком, в соответствии с которым в залог переданы нежилые помещения в здании АБК, принадлежащие ему на праве собственности, а также права аренды на земельный участок. В соответствии с платежным поручением ... от ..., был предоставлен кредит в сумме ... руб., путем зачисления денежных средств на расчетный счет ИП Волкова Г.В. На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик принимает на себя обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате на нее процентов. ИП Волков Г.В. принял на себя такие обязательства, в том числе и на условиях предусмотренных кредитным договором:
1) ежемесячное погашение ссудной задолженности равными долями в размере ... руб., начиная с ... (п. 2.10. кредитного договора);
2) ежемесячное погашение процентов за пользование кредитными средствами (п. 2.6. кредитного договора);
3) внесение платы за обслуживание кредита в размере ...% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту одновременно с уплатой процентов (п. 2.11. кредитного договора);
4) уплата неустойки в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, обслуживание кредита (п. 3.2. кредитного договора).
Поручители Волков Г.В., Волкова В.Р. в свою очередь приняли на себя обязательства (п. 2.1. договора поручительства ... от ..., ... от ...) отвечать перед банком солидарно с должником за исполнение обязательств по кредитному договору ИП Волкова Г.В., одновременно предоставив банку право требовать с них досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных кредитным договором (п. 2.3. договоров поручительства ...).
Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимою имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии с условиями договора ипотеки от ..., договора ипотеки ... от ... (п. 4.3.4., п. 4.3.5.), а также ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, перечисленных в кредитном договоре (уплату основного, долга, процентов, неустоек) вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Начиная с ... ИП Волков Г.В. прекратил исполнять обязательства по погашению процентов и основного долга по кредиту. Хронология производимых ИП Волковым Г.В. платежей подтверждается выпиской фактических операций по кредитному договору ... от ...
Банком в адрес должника Волкова Г.В. было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору ... исх. ... от ... Должник в срок, предусмотренный требованием, погашения долга в добровольном порядке не произвёл. Поручителю также было направлено уведомление, в соответствии с которым последний был поставлен в известность о неисполнении основным должником долга по кредиту исходящим ... от ...
На момент предъявления исковых требований задолженность по вышеуказанному кредитному договору составила:
... - просроченная ссудная задолженность;
...- просроченные проценты;
... - просроченная плата за проведение операций по ссудному счету;
... - неустойка по кредиту;
... - неустойка по процентам;
... - неустойка за проведение операций по ссудному счету. Итого ... руб.
Ответчики не исполнили условия кредитного договора равно как и договоров поручительства по своевременному возврату кредита и уплате процентов. В силу ст. 348, 811 ГК РФ, 50 ФЗ «Об ипотеке», а также п. 5.1.6. кредитного договора, п. 2.3. договора поручительства, п. 4.3.5. договоров ипотеки, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по договору Банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, иных платежей предусмотренных кредитным договором, неустоек, а также обращения взыскания на заложенное имущество.
В связи с тем, что при расчёте задолженности истцом не был учтён период с ... по ... и увеличился размер неустойки за просрочку кредита и неустойки за просрочку процентов, истцом увеличены исковые требования (л.д. 126), которые составили:
... руб. - просроченная ссудная задолженность;
... руб. - просроченные проценты;
... руб. - просроченная плата за обслуживание кредита;
... руб. - неустойка за просрочку кредита;
... руб. - неустойка за просрочку процентов;
... - неустойка за проведение операций по ссудному счету. Итого ... руб.
В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» Каменского отделения № 1801 Коршунова О.И. исковые требования о взыскании суммы долга поддержала и дала пояснения по существу искового заявления.
Место пребывания ответчиков Волкова Г.В. и Волковой Р.В. не известно, что подтверждается следующими документами. Судебные повестки, направленные ответчикам, возвращены в связи с непроживанием и истечением срока хранения (л.д. 112-114, 117-119). Из представленной ОВД по г. Донецку Ростовской области информации следует, что в ОВД в отношении Волкова Г.В. и Волковой В.Р. проводится проверка по заявлениям граждан о мошеннических действиях в особо крупных размерах. Окончательное решение не принято в связи с отсутствием Волкова Г.В. и Волковой В.Р. в г. Донецке, проводятся мероприятия по установлению их местонахождения (л.д. 138).
Руководствуясь ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Строеву Я.А. в качестве представителя ответчика Волкова Г.В. и адвоката Шишкина А.Г. в качестве представителя ответчика Волковой В.Р.
Представители ответчиков возражали относительно удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ размер процентов, начисляемых на сумму займа, определяется договором.
В соответствие со ст. 363 ч.1 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ИП Волковым Г.В. заключён кредитный договор ..., по условиям которого истец обязался предоставить ИП Волкову Г.В. кредит в сумме ... руб. для приобретения объекта недвижимости на срок по ... под ...% годовых, а ИП Волков Г.В. обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 11-18).
Платёжным поручением ... от ... на расчётный счёт ИП Волкова Г.В. зачислены кредитные средства согласно кредитному договору ... от ... в сумме ... руб. (л.д. 10). Тем самым истец выполнил взятые на себя обязательства и в силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор считается заключённым.
Согласно условиям кредитного договора ... от ... ИП Волков Г.В. принял на себя обязательства:
1) ежемесячно погашать ссудную задолженность равными долями в размере ... руб., начиная с ... (п. 2.10. кредитного договора);
2) ежемесячно погашать проценты за пользование кредитными средствами (п. 2.6. кредитного договора);
3) вносить плату за обслуживание кредита в размере ...% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту одновременно с уплатой процентов (п. 2.11. кредитного договора);
4) уплачивать неустойки в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, обслуживание кредита (п. 3.2. кредитного договора) (л.д. 11-18).
Индивидуальный предприниматель Волков Г.В. нарушил условия кредитного договора и, начиная с ... прекратил исполнять обязательства по погашению процентов и основного долга по кредиту, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 8-9).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства ... от ... с Волковым Г.В. и ... от ... с Волковой В.Р. Согласно пунктам 2.1. договоров поручительства, Волков Г.В. и Волкова В.Р. приняли на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с должником за исполнение обязательств по кредитному договору ИП Волкова Г.В., одновременно предоставив банку право требовать с них досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных кредитным договором (п. 2.3.) (л.д. 19-22, 23-26).
Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры ипотеки:
от ... между Волковой В.Р. и банком, в соответствии с которым в залог передана часть нежилого административного здания, принадлежащая ей на праве собственности (л.д. 70), расположенного на 2 этаже 2-этажного дома литер «А» номера на поэтажном плане: 1-й этаж: 10, 17-21, 26-30, 32-39, 41, 2-й этаж: 42-46, подвал, общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ..., залоговая стоимость объекта ... руб., а также арендные права на земельный участок площадью ... кв.м. (л.д. 27-40);
... от ... между Волковым Г.В. и банком, в соответствии с которым в залог переданы нежилые помещения в здании АБК, принадлежащие Волкову Г.В. на праве собственности (л.д. 55), общей площадью ... кв.м. номера на поэтажном плане: на 1 этаже 31, на 2 этаже 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 87, этаж 1-2, расположенные по адресу: ..., залоговая стоимость объекта ... руб., а также права аренды на земельный участок площадью ... кв.м. (л.д. 41-50).
... истцом в адрес Волкова Г.В. направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 53), в адрес Волковой Р.В. - уведомление о направленном требовании (л.д. 51). Должник, поручители в срок, предусмотренный требованием, погашения долга в добровольном порядке не произвели.
При таких обстоятельствах, поскольку Волков Г.В. и Волкова Р.В., являются поручителями по кредитному договору и несут полную солидарную ответственность наряду с основным заемщиком, сумма, подлежащая взысканию, составляет:
... руб. - просроченная ссудная задолженность;
... руб. - просроченные проценты;
... руб. - просроченная плата за обслуживание кредита;
... руб. - неустойка за просрочку кредита;
... руб. - неустойка за просрочку процентов;
... - неустойка за проведение операций по ссудному счету. Итого ... руб.
Представленный истцом расчёт суммы задолженности произведён в соответствие с условиями договора и арифметически правильный.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Волкова Г.В. и Волковой Р.В. подлежат взысканию судебные расходы - госпошлина в размере ... руб. (л.д. 6) + ... руб. (л.д. 137), итого ... руб.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствие с условиями договоров ипотеки от ... и ... от ..., а также ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, перечисленных в кредитном договоре (уплату основного, долга, процентов, неустоек) вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
По этим основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Волкову Г.В. и Волковой В.Р. При этом начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается исходя из залоговой стоимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице филиала Каменского отделения № 1801 к Волкову Г.В., Волковой В.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Волкова Г.В., Волковой В.Р. в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице филиала Каменского отделения № 1801 солидарно сумму долга в размере ... (...) рублей ... коп.
Взыскать с Волкова Г.В., Волковой В.Р. в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице филиала Каменского отделения № 1801 судебные расходы в сумме по ... (...) рублей ... коп. с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Волкову Г.В.: нежилые помещения в здании АБК, назначение нежилое, общей площадью ... кв.м. номера на поэтажном плане: на 1 этаже 31, на 2 этаже 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 87. Этаж 1-2, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную цену ... (...) рублей;
право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., срок аренды с ... до ..., установив начальную продажную цену ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Волковой В.Р.: часть нежилого административного здания, расположенного на 2 этаже 2-этажного дома литер «А» номера на поэтажном плане: 1-й этаж: 10, 17-21, 26-30, 32-39, 41, 2-й этаж: 42-46, подвал, общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную цену ... (...) рублей;
право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., срок аренды ... лет с ... по ..., установив начальную продажную цену ... руб.
Установить публичную форму проведения торгов.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Донецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья