РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Донецк Ростовской области 31 мая 2011 г. Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием: представителя истца Товарищества собственников жилья «Великий» - Заец А.Л., представившей доверенность от ... г.; ответчиков Лукашова В.К., Лукашова А.В., Клягиной Т.В.; при секретаре судебного заседания Антипенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Великий» к Лукашову В.К., Лукашову А.В., Клюшникову С.В., Клягиной Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, у с т а н о в и л: ТСЖ «Великий» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Лукашова В.К., Лукашова А.В., Клюшникова С.В., Клягиной Т.В. солидарно долга за потребленные коммунальные услуги и содержание жилья за период с ... по ... в размере ... руб., пени в размере ... руб., судебных расходов в размере ... руб., всего: ... руб. В обоснование исковых требований, приведены следующие доводы. Ответчики: Лукашов В.К., Лукашов А.В. и Клягина Т.В. являются собственниками квартиры по адресу ... ..., на праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ. Собственниками многоквартирного дома избран способ управления - ТСЖ «Великий», согласно протоколу общего собрания ... от ... Собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключили договор на оказание услуг управления с ТСЖ, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (ст. 2.1. договора). Собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы задержание и ремонт жилого помещения, вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным (ст. 3.3.1. ст. 3.3.2. договора). Состав коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту дома указан в ст. 4.1. договора. Тарифы на коммунальные услуги и содержание жилья определяются в соответствии с тарифными ставками, утвержденными органами местного самоуправления (ст. 4.2, 4.3. договора). Собственниками многоквартирного дома на общем собрании от ... было принято решение участвовать в долевом финансировании капитального ремонта дома в размере 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с ФЗ РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 году», при этом доля участия софинансирования каждого собственника в отдельности рассчитывается пропорционально общей площади помещений, находящихся на праве собственности. Таким образом, ставка оплаты по капитальному ремонту начислялась: в октябре ... г. в размере ... руб./кв.м. (протокол общего собрания от ... ...), что составило ... руб.; в ноябре ... г. в размере ... руб./кв.м. (протокол общего собрания от ... ...), что составило ... руб.; в декабре ... г. в размере ... руб./кв.м. (протокол общего собрания от ... ...а), что составило ... руб. Всего по капитальному ремонту: ... рублей. В силу ст. 153-158 ЖК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 424 ГК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные услуги и нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными ставками (тарифами) оплаты. В адрес ответчика выставлялись счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, содержания жилья и направлялась претензия о необходимости оплатить долг. Ответчики не производят оплату за период: февраль ... г. - декабрь ... г. По состоянию на ... задолженность составила ... руб. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. С ... размер ставки рефинансирования установлен 7,75% годовых (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У). Расчет пени составляет: ... руб. (сумма задолженности) : 360 (банковский год) х 7,75% х кол-во дней просрочки = ... руб. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, дала объяснение по существу иска. Ответчики Лукашов В.К. и Лукашов А.В. иск не признали, представили возражения, в которых указали, что не согласны с солидарным взысканием задолженности т.к. данное требование противоречит положениям ст. 8 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в ЕГРП. Право собственности Лукашова В.К. и Лукашова А.В. на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... ... зарегистрировано в ЕГРП ..., следовательно плата за коммунальные услуги может взиматься только с этой даты. К исковому заявлению ТСЖ «Великий» не приложен расчет взыскиваемой суммы, из которого было бы ясно, какие услуги были предоставлены собственнику доли жилого помещения, а именно какой ремонт произведен, что включает в себя содержание жилья, ремонт жилья и пр. Не представлены калькуляции, из которых можно увидеть, действительно ли были произведены работы в ... ..., а также не предоставлены наряды-задания, в которых должны быть указаны номера квартир, в которых производился ремонт, подписи ответственного лица, давшего наряд-задание. Лукашов В.К. пояснил, что проживает в ... ... ... с момента получения квартиры по ордеру. Квартиру получали на семью, состоящую из него, его жены - Л. их сына Лукашова А.В., детей жены - Клюшникова С.В. и Клягиной Т.В. После смерти Л. обращались в суд за установлением долей в приватизированной квартире. В настоящее время ему принадлежит доля равная ... в праве общей долевой собственности, в квартире проживает он один. Клюшников С.В. до ... г. находился в местах лишения свободы и после освобождения в квартире не проживал, не проживают в квартире и Клягина Т.В., с начала ...-х годов, и Лукашов А.В., который снимает квартиру в ... .... Ответчик Лукашов А.В. пояснил, что после службы в армии в ... ... не проживает, хотя зарегистрирован в ней. Он является собственником ... долей. С ... г. и по настоящее время арендует квартиру по адресу: ..., ..., о чём имеются договоры. Ответчик Клюшников С.В., будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил. В предыдущем судебном заседании Клюшников С.В. пояснил, что до ... г. отбывал наказание в местах лишения свободы, поэтому не участвовал в судебном заседании по определению долей в праве собственности на квартиру. После освобождения, проживает в квартире у сестры Клягиной Т.В. Понимает, что ему должна принадлежать доля собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, равная ..., от этой доли он не отказывается, но для регистрации права собственности нет денег. Ответчик Клягина Т.В. представила возражения относительно иска, в которых указала, что должна отвечать не солидарно, а соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Т.к. ей принадлежит ... доля, уплатила ... руб. (... руб. + ... руб. / 16 - ... руб.). Кроме того, договор на управление многоквартирным домом с ней не заключался, на собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом не была приглашена. Пояснила, что в ... ... не проживает длительное время, в приватизации не участвовала. По наследству после умершей матери ей досталась ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру, которую она ... подарила своей дочери. Зарегистрирован переход права собственности ... Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. Собственниками многоквартирного ... ... ... создано в Товарищество собственников жилья «Великий», которое зарегистрировано ... (л.д. 61, 62). Собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключили договор на оказание услуг управления с ТСЖ, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (ст. 2.1. договора) (л.д. 26-32). По условиям договора собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы задержание и ремонт жилого помещения, вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным (ст. 3.3.1. ст. 3.3.2. договора). Состав коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту дома указан в ст. 4.1. договора. Тарифы на коммунальные услуги и содержание жилья определяются в соответствии с тарифными ставками, утвержденными органами местного самоуправления (ст. 4.2, 4.3. договора). Собственниками многоквартирного дома на общем собрании от 10.09.2009 г. принято решение участвовать в долевом финансировании капитального ремонта дома в размере 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с ФЗ РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 году», при этом доля участия софинансирования каждого собственника в отдельности рассчитывается пропорционально общей площади помещений, находящихся на праве собственности (л.д. 51-52). Ставка оплаты по капитальному ремонту начислялась: в октябре ... г. в размере ... руб./кв.м. (протокол общего собрания от 16.12.2008 г. № 2 л.д. 45-47), что составило ... руб.; в ноябре ... г. в размере ... руб./кв.м. (протокол общего собрания от 10.09.2009 г. № 6 л.д. 51-53), что составило ... руб.; в декабре ... г. в размере ... руб./кв.м. (протокол общего собрания от 10.09.2009 г. № 6а л.д. 54-56), что составило ... руб. Всего по капитальному ремонту: ... рублей. Задолженность по коммунальным платежам, ремонту и содержанию ... ... за период с ... по ... составляет ... руб., пеня в размере ... руб. (л.д. 18-22). Для суда не убедительны доводы ответчиков Лукашова В.К. и Лукашова А.В. о том, что к исковому заявлению ТСЖ «Великий» не приложен расчет взыскиваемой суммы, нет сведений какой ремонт произведен, что включает в себя содержание жилья, ремонт жилья, не представлены калькуляции, из которых можно увидеть, действительно ли были произведены работы в ..., а также не предоставлены наряды-задания, в которых должны быть указаны номера квартир, в которых производился ремонт, подписи ответственного лица, давшего наряд-задание. Наличие задолженности по коммунальным платежам и содержанию и ремонту жилья подтверждается представленными истцом документами. В .... ... ... зарегистрированы Лукашов В.К., Лукашов А.В. и Клюшников С.В. (л.д. 14). Согласно справке об освобождении, Клюшников С.В. с сентября ... г. по ... отбывал наказание в местах лишения свободы (л.д. 108). Сторонами не оспаривается тот факт, что после освобождения Клюшников С.В. в ... не проживал. Таким образом, в квартире проживают постоянно ответчики Лукашов В.К. и Лукашов А.В. Их доводы о том, что Лукашов А.В. проживает отдельно и коммунальными услугами не пользуется суд отвергает. Так, согласно подпункту «ж» п. 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. Упомянутую обязанность Лукашов А.В. не исполнил. Приобщение Лукашовым А.В. к материалам дела договоров аренды квартиры по другому адресу (л.д. 100-101) не исключает его проживание в .... Из решения Донецкого городского суда от ... по иску Лукашова В.К., Лукашова А.В. к МУ «Управляющая компания», Клюшникову С.В. об определении долей в праве собственности на ... ... следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... «Владелец» АО «Донецкая мануфактура» передал в собственность «Приобретателю» Л. квартиру, состоящую из 3-х комнат по адресу: ... ... .... В качестве членов семьи в договоре были указаны: Лукашов В.К., Клюшников С.В. и Лукашов А.В.. ... Л. умерла. Решением суда удовлетворено исковое заявление и за умершей Л. как участником общей собственности, признана ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру. За Лукашовым В.К. и Лукашовым А.В. также признано право собственности на ... долю за каждым. Указанное решение содержит вывод о том, что право на ... долю имеет Клюшников С.В., но т.к. исковые требования об этом от него не поступали, право собственности за ним не признано. Решение вступило в законную силу ... (л.д. 121-122). В силу п. 3 ч. 1 ч. 4 ст. 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации» с ... Лукашову В.К. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на ... ..., Лукашову А.В. - ..., Клюшникову С.В. - ..., Клягиной Т.В. - .... Зарегистрированы права на долю квартиры Лукашовым В.К. ... (л.д. 104), Лукашовым А.В. ... (л.д. 99), Клягиной Т.В. ... (л.д. 66). Свою долю в праве собственности Клягина Т.В. подарила на основании договора от ... дочери - К. переход права зарегистрирован ... (л.д. 70). Суд полагает установленным, что Лукашов В.К. и Лукашов А.В. проживали в ... ... с момента приватизации (включая дату образования задолженности ...) и до ... как члены семьи собственника жилого помещения. С ... и до ... квартира стала находиться в общей долевой собственности. В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствие со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Жилищным законодательством предусмотрены основания солидарной ответственности в ст. ст. 31 и 69 ЖК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Для участников долевой собственности, установлен иной порядок участия в расходах по содержанию и пользованию имуществом. В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт жилья каждый из ответчиков как собственник свой доли должен нести самостоятельно в силу требований ст. ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. Солидарная ответственность может иметь место между сособственником и членами его семьи, не являющимися собственниками жилого помещения. Оплата коммунальных услуг, сособственниками, проживающими в квартире должна производиться в равных долях, независимо от размера доли в общем имуществе, так как разграничить объем пользования услугами по отоплению и горячему водоснабжению лицами, проживающими в одной квартире, нельзя. В данном случае предполагается пользование услугами в равном объеме. С учётом изложенного, расчёт образовавшейся задолженности распределяется: задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ... по ... - ... руб., из них: отопление ... руб.; горячее водоснабжение ....; задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ... по ... ... руб., их них: содержание жилья ... руб.; ремонт ... руб.; вывоз твёрдых бытовых отходов ... руб. задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ... по ... - ... руб., из них: содержание жилья ... руб.; ремонт ... руб., вывоз твёрдых бытовых отходов ... руб.; капремонт - ... руб.; домофон - ... руб. Поскольку суд считает установленным, что в квартире весь период образования задолженности, т.е. с ... по ... постоянно проживали ответчики Лукашов В.К. и Лукашов А.В.: с ... по ... как члены семьи собственника, а с ... по ... как сособственники, взыскание задолженности должно производиться следующим образом: задолженность с Лукашова В.К. и Лукашова А.В. по оплате за коммунальные услуги (горячее водоснабжение и отопление) в сумме ... руб. в равных долях с каждого по ... руб., а также пеня с каждого по ... руб.; относительно задолженности по содержанию и ремонту жилья: задолженность за период с ... по ... подлежит солидарному взысканию с Лукашова В.К. и Лукашова А.В. в сумме ... руб.; за период с ..., исходя из распределения долей, подлежит взысканию задолженность в следующих размерах: Лукашов В.К. (... долей) ... руб. + пеня ... руб. = ... руб.; Лукашов А.В. (... долей) ... руб. + пеня ... руб. = ... руб.; Клюшников С.В. (... долей) ... руб. + пеня ... руб. = ... руб.; Клягина Т.В. (... доля) - ... руб. + пеня ... руб. = ... руб. ... Клягина Т.В. перечислила ТСЖ задолженность в сумме ... руб. (л.д. 90), т.е. свою обязанность она исполнила и подлежит исключению из состава ответчиков. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в данном случае сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере ... руб., которая подлежит взысканию в равных долях с ответчиков Лукашова В.К., Лукашова А.В., Клюшникова С.В. по ... руб. с каждого. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Великий» к Лукашову В.К., Лукашову А.В., Клюшникову С.В., Клягиной Т.В. - удовлетворить частично. Взыскать с Лукашова В.К., Лукашова А.В. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Великий» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в период с ... по ... в размере ... (...) руб. ... коп. Взыскать с Лукашова В.К. в пользу Товарищества собственников жилья «Великий» задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) в период с ... по ... в сумме ... (...) руб. ... коп., задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и в период с ... по ... в сумме ... (...) руб. ... коп., пеню в сумме ... (...) руб. ... коп., судебные расходы в сумме ... (...) руб. ... коп., всего ... (...) руб. ... коп. Взыскать с Лукашова А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Великий» задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) в период с ... по ... в сумме ... (...) руб. ... коп., задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и в период с ... по ... в сумме ... (...) руб. ... коп., пеню в сумме ... (...) руб. ... коп., судебные расходы в сумме ... (...) руб. ... коп., всего ... (...) руб. ... коп. Взыскать с Клюшникова С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Великий» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в период с ... по ... в сумме ... (...) руб. ... коп., пеня ... (...) руб. ... коп., судебные расходы в сумме ... (...) руб. ... коп., всего ... (...) руб. ... коп. В остальной части иска, в том числе о взыскании с Клягиной Т.В. задолженности по коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилья - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. В окончательной форме решение принято ... Судья