Дело №2-297/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области                    30 мая 2011 года.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.                               

при секретаре Смелянской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелкиной Н.А. к ТСЖ «Успех» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушающего права и законные интересы заявителя,

Установил:

Истец Пчелкина Н.А. обратилась в суд к ТСЖ «Успех» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушающего права и законные интересы заявителя и в обоснование своих доводов сослалась на следующие обстоятельства.

... состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома ТСЖ «Успех», повесткой дня было следующее:

1. Освобождение от обязанностей управляющего ТСЖ «Успех» Пчелкиной Н.А.

2.Выборы правления ТСЖ «Успех».

3. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Успех».

4. Выборы «домкомов».

5. Назначение вознаграждения председателю, ленам правления и «домкомам».

6. Приятие решение о включении домов ...,34,27 на капитальный ремонт.

7. Разное.

Общим собранием были приняты следующие решения.

1. Выразить недоверие Управляющему ТСЖ «Успех» Пчелкиной Н.А. и расторгнуть трудовой договор.

2. Избрать правление в количестве 5-ти человек в составе М.,                                  П.1, И., С., П.

3. Избрать ревизионную комиссию в составе 5-ти человек: С.,                     К., Ц., Ф., Д.

5. Утвердить размер вознаграждения: председателю ТСЖ «Успех» - ... руб. в месяц, членам правления ТСЖ «Успех» - ... руб. в месяц, домкомам ТСЖ «Успех» -... руб. в месяц.

6. Освободить подвальные помещения в ..., занимаемые ООО «Мастер» в двухнедельный срок.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... проведено в нарушением норм Жилищного кодекса РФ, а именно: истца лично и членов товарищества председатель ТСЖ «Успех» П. не уведомил о проведении общего собрания членов товарищества; объявление о проведении собрания было развешено за три дня до даты проведения собрания; повестка дня собрания была гораздо шире, чем указано в объявлении. В связи с этим на общем собрании неправомерно было выбрано правление ТСЖ «Успех» (в том числе председатель), ревизионная комиссия ТСЖ, домкомы, назначено вознаграждение председателю ТСЖ, членам правления и домкомам.

Из протокола ... от ... общего собрания видно, что присутствовало 148 человек, но не указано, сколько членов ТСЖ присутствовало на собрании и сколько процентов проголосовало.

По мнению истца, решением собрания собственников помещений многоквартирного дома были нарушены также и ее права, а именно: незаконное увольнение. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред в форме физических и нравственных страданий.

Истец просила суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... недействительным; признать незаконным решение о выборе правления ТСЖ «Успех», председателя, ревизионной комиссии, домкомов; взыскать с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда ... руб., убытки в сумме ... руб. 60 коп., понесенные в результате лечения и расходы по оплате государственной пошлины                      ... рублей.

В судебном заседании истец Пчелкина Н.А. и ее представитель по доверенности Петрова М.С. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ...» Маркина Л.В. возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, нарушений Жилищного кодекса РФ при проведении собрания допущено не было, документацию по ТСЖ «Успех» не представляла Пчелкина Н.А.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В судебном заседании установлено, что товарищество собственников жилья «Успех» создано собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: ..., ... ..., ...

Председателем ТСЖ «Успех» являлся П.

Согласно протоколу ... ... было проведено общее собрание ТСЖ «Успех», на котором присутствовало 148 человек -54% от общего числа собственников жилья.

Суд считает, что ... было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, регламентируемое ст.ст. 44-46 ЖК РФ, поскольку собравшимся собственником жилых помещений не было известно, являются ли они членами ТСЖ «Успех».

П. суду пояснил, что хотя и являлся председателем ТСЖ «Успех», однако никаких документов, печати ТСЖ у него не было, зарплату как председатель ТСЖ он не получал, никакой деятельностью не занимался. Вопросами ТСЖ занималась управляющий Пчелкина Н.А., которая на неоднократные требования жильцов домов отчитаться о проделанной работе, не реагировала, документацию не представляла.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, жильцы домов обращались в администрацию ... за помощью и было решено провести собрание.

На подъездах домов были вывешены объявления о проведении собрания жильцов ТСЖ «Успех» (л.д. 38).

Свидетели К.., К. в суде показали, что работали в ООО «Мастер», руководителем которого является Пчелкина Н.А., и им было дано распоряжение о срыве объявлений с домов о проведении собрания.

Свидетели С., П.1, Ц. показали, что им было известно из объявлений о том, что ... будем проводиться собрание жильцов ТСЖ «Успех».

... состоялось указанное собрание, на котором присутствовало более 100 человек, а также представители администрации ....

Управляющий ТСЖ «Успех» Пчелкина Н.А. на собрание не явилась, о результатах своей деятельности не отчиталась, учредительные и финансовые документы по ТСЖ «Успех» не представила, в связи с чем жителям домов, входящих в ТСЖ «Успех» пришлось организовывать собрание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца о необходимости удовлетворения требований не нашли своего подтверждения в суде.

Учитывая изложенные обстоятельства, представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворению не подлежат, в связи с чем не подлежат удовлетворению и требования о взыскании компенсации морального вреда, убытков и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Пчелкиной Н.А. к ТСЖ «Успех» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушающего права и законные интересы заявителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

         В окончательной форме решение изготовлено ....

Судья: