Дело № 2-713/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области                                                                       19 сентября 2011 г.

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П.,

при секретаре судебного заседания Юриной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барсуковой Ю.Ю. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Барсукова Ю.Ю. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную по адресу: ..... В обоснование требований приведены следующие доводы. На основании договора купли-продажи квартиры от .... она является собственником квартиры, расположенной по адресу ..... Право собственности истца .... зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации ..... В .... г. Барсукова Ю.Ю. самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к квартире. После осуществления самовольной постройки и составления технического плана, она обращалась в Администрацию г. Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Донецка Ростовской области истцу отказано, поскольку согласно Градостроительного кодекса РФ, данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также, надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяются в судебном порядке. В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, Муниципальным унитарным предприятием г. Донецка Ростовской области «Архитектурно-градостроительное бюро» разработано заключение о соответствии градостроительных норм № .... от ...., согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция квартиры. Согласно справке ФГУП «Ростехинвернатризация-Федеральное БТИ» от ...., площадь занимаемого истцом жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет .... %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит .... % существующего земельного участка общей площадью .... кв.м. Поскольку истцом возведена самовольная постройка, так как на момент строительства им в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, он вынужден просить суд признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой в целом, поскольку, согласно Градостроительному кодексу РФ, квартира с пристройкой являются единым объектом недвижимости.

Истец Барсукова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель Администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Администрации г. Донецка Ростовской области.

Суд, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление Барсуковой Ю.Ю. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от .... Барсукова Ю.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу ..... (л.д. 6, 7).

В .... г. истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до .... кв.м., жилая площадь до .... кв.м. (л.д. 23-24).

Муниципальным унитарным предприятием г. Донецка Ростовской области «Архитектурно-градостроительное бюро» разработано заключение о соответствии градостроительных норм № .... от ...., согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция указанной квартиры (л.д. 8-18). При согласовании учитывалось мнение владельцев смежных квартир.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвернатризация-Федеральное БТИ» от ...., площадь занимаемого истцом жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет .... %. (л.д. 25).Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит .... % существующего земельного участка общей площадью .... кв.м. (л.д. 19-21).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Барсуковой Ю.Ю. о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковое заявление Барсуковой Ю.Ю. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Барсуковой Ю.Ю. право собственности на квартиру общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную по адресу: ...., прекратив ранее зарегистрированное право на указанную квартиру меньшей площадью.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ______________________________