Дело № 2-592/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области                                                           29 сентября 2011 г.

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:

представителя истца ООО «Газпром трансгаз Краснодар» Бирлет Ю.В., представившей доверенность от ... г.;

ответчиков Матвиенко А.А., Матвиенко С.А., Матвиенко Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Матвиенко И.С., Матвиенко М.С., Матвиенко А.С.;

представителя - адвоката Адвокатского кабинета Ростовской областной коллегии адвокатов Валеева Д.В., представившего удостоверение № ..., выданное ГУ МЮ РФ по Ростовской области ... г. и ордер № ... от ... г.;

представителя МУ «Отдел администрации г. Донецка Ростовской области» Кудинова А.В., представившего доверенность № ... от ... г.;

помощника прокурора г. Донецка Ростовской области Барасий Е.В.;

при секретаре судебного заседания Колосовской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Газпром трансгаз Краснодар» к Матвиенко А.А., Матвиенко С.А., Матвиенко Е.В., несовершеннолетним Матвиенко И.С., Матвиенко М.С., Матвиенко А.С. о принудительном выселении из производственного помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «Газпром трансгаз-Кубань» обратилось с иском о выселении Матвиенко С.А. вместе с членами его семьи из производственного помещения дома оператора по адресу: ..., ... ....

Обосновывая исковые требования, истец сослался на положения статей 301, 305 ГК РФ, и привёл следующие доводы. ООО «Газпром трансгаз-Кубань» является газотранспортной организацией, осуществляющей транспорт газа по магистральным газопроводам по территории Ростовской области, Краснодарского края и Адыгеи. В состав магистральных газопроводов входят такие объекты как газораспределительные станции (ГРС) и дома операторов для проживания работников (операторов ГРС) при надомной форме обслуживания ГРС. Дома оператора являются частью производственно-технологического процесса безаварийного и бесперебойного газоснабжения потребителей. Дом оператора ГРС Донецк-2 по адресу: ... является собственностью ООО «Газпром трансгаз Москва» (правопреемник ООО «Мострансгаз»). В ... году, согласно Распоряжению ОАО «Газпром» от 14.10.2005 г. № 278 «О внесении изменений в зоны обслуживания ООО «Мострансгаз» и ООО «Газпром трансгаз-Кубань», на основе ликвидируемого филиала ООО «Мострансгаз» Ростовское УМГ был создан филиал ООО «Газпром трансгаз-Кубань» Ростовское линейное производственное управление магистральными газопроводами. Весь комплекс недвижимого имущества бывшего Ростовского УМГ был передан ООО «Газпром трансгаз-Кубань» по договору аренды с последующим выкупом ... от ... По условиям договора в пользование ООО «Газпром трансгаз-Кубань» перешел дом оператора по адресу: .... Матвиенко С.А. проживает в указанном доме оператора в ... совместно с членами своей семьи незаконно, не имея оснований для вселения. ... ООО «Газпром трансгаз-Кубань» направило в адрес Матвиенко С.А. уведомление о необходимости освободить указанное производственное помещение дома оператора. Матвиенко С.А. отказывается выселиться и продолжает проживать в указанном помещении, тем самым, препятствуя ООО «Газпром трансгаз-Кубань» использовать производственное помещение дома оператора по его прямому назначению.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены: Матвиенко А.А., Матвиенко Е.В., несовершеннолетние: Матвиенко И.С., Матвиенко М.С., Матвиенко А.С..

В период рассмотрения дела изменилось фирменное название истца - с ООО «Газпром трансгаз-Кубань» на ООО «Газпром трансгаз Краснодар».

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что, требуя выселить ответчиков, руководствуется ст. ст. 301, 305 ГК РФ. Документов о праве проживания семьи Матвиенко в доме оператора по ... на предприятии нет. Матвиенко А.А. был зарегистрирован по ..., где постоянно проживал, эту же квартиру он выкупил. На сегодняшний момент возникла необходимость в спорном производственном помещении, чтобы предоставить его новому работнику - оператору ГРС, который проживает в .... ООО «Газпром трансгаз Краснодар» с собственником помещения заключён договор аренды с последующим выкупом, в настоящее время идет регистрация всех объектов и затем будет проведена их перерегистрация единым комплексом.

Ответчики Матвиенко А.А., Матвиенко С.А., Матвиенко Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Матвиенко И.С., Матвиенко М.С. и Матвиенко А.С. иск не признали.

Матвиенко А.А. пояснил, что проживал с супругой по .... Это было производственное помещение. Оператором ГРС он проработал 30 лет. В ... г. переехал в .... До них в квартире никто не проживал, за свой счёт сделали ремонт: вырыли яму шамбо, подвели воду, все коммуникации. В этой квартире его не регистрировали и регистрация оставалась по .... В ... г. он вышел на пенсию, поехал в управление и просил предоставить жилье. Ему сказали оставаться жить на .... Через некоторое время узнал о том, что будет продаваться квартира по ... и заключил договор купли-продажи. По условиям договора ежемесячно вносит платежи. При заключении договора освободить квартиру по ... не требовали. По ... проводится ремонт и семьей из семи человек там невозможно жить.

Матвиенко С.А. пояснил, что с ... г. проживает со своей семьей в спорном помещении. Заселился вместе с отцом, до этого отец проживал по .... Ордера на вселение не было, на руки никакого документа не получали. Когда отец вышел на пенсию, ему предложили купить жилое помещение по ..., которое он и приобрел по договору купли-продажи от ... г. В этой квартире ведётся ремонт. Согласен выкупить помещение по ..., но ему отказывают. За время проживания до ... г. никто не требовал выселения. В настоящее время в квартире по ... проживает он, его жена, трое детей, отец и мать.

Матвиенко Е.В. пояснила, что проживает по ... с ... г. как член семьи Матвиенко С.А. Затем родились дети, на данный момент там проживает она с супругом - Матвиенко С.А., трое их детей и родители супруга - Матвиенко Л.И. и Матвиенко А.А. Зарегистрирована она по ... по месту жительства брата мужа, т.к. около ... лет у неё не было регистрации.

Представитель Матвиенко С.А. - адвокат Валеев Д.В. пояснил, что Матвиенко А.А. проживает в ... на законных основаниях, а Матвиенко С.А. с женой и детьми является членом его семьи. Согласно п. 2 Распоряжения № 109 от 31.05.2000 г. по достижении операторами, проживающими в служебном помещении, пенсионного возраста, предусматривается очередное предоставление им жилья на территории жилых поселков или покупку домов в ближайших населённых пунктах. Матвиенко А.А., в соответствии с коллективным договором «Газпром трансгаз Москва» на 2005-2007 г., должен был написать заявление о том, что он нуждается в улучшении жилищных условий, его должны были поставить на учёт, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий, после этого, должны были согласовать то, каким образом предоставлялось бы жильё, и после этого оно бы ему продавалось. Эта процедура соблюдена не была. Истцом не представлено ни одного доказательства того, что квартира по ... предоставлена Матвиенко А.А. для улучшения его жилищных условий. Помещение должно было предоставляться Матвиенко А.А. общей площадью не ... м. кв., а ... м. кв., исходя из количества членов семьи. Истцом не указано каким образом производить выселение: с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления. Бесспорно установлен факт, что Матвиенко А.А. после ухода на пенсию проживает по .... Согласно ст. 103 ч. 2 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных помещений пенсионеры по старости. Судебным решением от 2003 г. установлено, что Матвиенко Е.В. проживает вместе с мужем и его родителями по .... Матвиенко Е.В. является многодетной матерью, у неё трое несовершеннолетних детей, выселением будут нарушены их права.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва», надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о согласии с исковыми требованиями (л.д. 143).

Представитель МУ «Отдел образования Администрации г. Донецка Ростовской области» и помощник прокурора г. Донецка Ростовской области предложили в удовлетворении иска отказать, т.к. в противном случае будут нарушены права несовершеннолетних детей.

По ходатайству ответчиков допрошены свидетели: Ч. М.., Т.

Свидетель Ч. пояснил, что в ...х годах был мастером и прорабом СУ 34 Треста ... ..., строил дом оператора ГРС по .... Дом построили в ... г., воду завели во двор, были установлены два колодца, построено два туалета. Внутри дома ничего не было, стены побелили и покрасили. Дом год простоял, его никто не принимал, затем делали косметический ремонт дома. Матвиенко А.А. долго делал ремонт в доме по ..., заводил воду в дом, выводил сливную яму, все это было в 90-х годах. Жильцы дома привели его в нормальное состояние, до этого дом находился в непригодном для проживания состоянии.

Свидетель М. пояснила, что является женой Матвиенко А.А. и проживает по ... с ... г. До этого проживала по ... с ... г., с того времени как супруг поступил на работу в ГРС. С ... г. и по настоящее время по ... проживет она с мужем Матвиенко А.А., сын Матвиенко С.А. с женой и тремя детьми. Проживая по ..., оставалась с мужем зарегистрированной по ..., кроме них никто в это помещение не вселялся. По ... не проживают, т.к. делают ремонт.

Свидетель Т. пояснила, что с ... г. проживает по .... Дом по ... расположен рядом, в нём постоянно проживают Матвиенко С.А. с женой и его родители Матвиенко А.А. и М. Также часто видит Матвиенко по ....

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., ООО «Газпром трансгаз Москва» является собственником дома оператора ГРС Донецк-2 по адресу: ..., ... (л.д. 7, 44).

Из технического паспорта Дома оператора ГРС Донецк-2 с газопроводом низкого давления, следует, что объект недвижимости «Дом оператора ГРС Донецк-2» является частью недвижимого имущества ООО «Мострансгаз» предназначен для постоянного нахождения операторов, обеспечивающих бесперебойную работу системы газоснабжения от ГРС Донецк-2 (л.д. 48-56).

Дома операторов со вспомогательными объектами входят в состав единых производственно-технологических комплексов ОАО «Газпром» и его дочерних организаций, используемых для основной производственной деятельности организации и обеспечивающего непрерывный производственный процесс снабжения потребителей топливно-энергетическими ресурсами (п. 3.2.16. Перечня, утверждённого заместителем Министра энергетики РФ 17.05.2002 г. 45-47).

28.12.2007 г. между ООО «Мострансгаз» и ООО «Газпром трансгаз-Кубань» заключён договор аренды с последующим выкупом, по условиям которого в аренду передано имущество, в том числе дом оператора ГРС Донецк-2. Договор заключён на срок до 30.11.2008 г. (т.е. на срок менее года (ч. 2 ст. 651 ГК РФ)). Протоколом урегулирования разногласий к дополнительному соглашению к договору аренды от 28.12.2007 г. предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (л.д. 13-24).

Решением ОАО «Газпром» - единственного участника ООО «Мострансгаз» от 21.01.2008 г. № 37 ликвидировано Ростовское управление магистральных газопроводов. Изменено фирменное наименование на ООО «Газпром трансгаз Москва» (л.д. 29).

Приказом ООО «Газпром трансгаз-Кубань» № 163 от 22.08.2007 г. в составе общества организован филиал - Ростовское линейное производственное управление магистральных газопроводов (л.д. 25-28).

... на имя Матвиенко С.А. Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз-Кубань» Ростовское линейное производственное управление магистральных газопроводов направлено уведомление о выселении из дома оператора Донецк ГРС-2 (л.д. 30).

Решением ОАО «Газпром» единственного участника ООО «Газпром трансгаз-Кубань» от 10.06.2011 г. № 111 фирменное наименование Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз-Кубань» изменено на «Газпром трансгаз Краснодар» (л.д. 36-38).

Согласно сведениям, представленным Межрайонным отделом в г. Донецке Управления ФМС по Ростовской области, Матвиенко А.А. зарегистрирован по ... с ...;

М. зарегистрирована по тому же адресу с ...;

Матвиенко С.А. зарегистрирован по адресу: ...;

Матвиенко Е.В. зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 75, 76).

Трудовой договор ООО «Мострансгаз» с Матвиенко А.А. расторгнут ... в связи с уходом на пенсию по старости (л.д. 82-84).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества ... от ..., ООО «Мострансгаз» ОАО «Газпром» продало Матвиенко А.А. ... долю в праве собственности на дом оператора ГРС по адресу: ..., состоящую из ...х жилых комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. По взаимному согласию сторон имущество продано за ... руб. с рассрочкой платежа на ... лет с ежемесячным погашением стоимости в сумме не менее ... руб. (л.д. 79-81). Договор купли-продажи заключён на основании приказа ООО «Мострансгаз» № 1163 от 29.12.2006 г. «О реализации жилого фонда Ростовского УМГ» (л.д. 130). Акт о приёмке-передаче здания утверждён ... (л.д. 91-93).

Таким образом, истец является арендатором Дома оператора ГРС Донецк-2 по адресу: ... и в силу ст. 301, 304 ГК РФ как лицо, владеющее имуществом на основании договора, наделён правом истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник имущества ООО «Газпром трансгаз Москва» исковые требования поддержал.

Дом оператора ГРС Донецк-2 является объектом единого производственно-технологического комплекса, предназначенного для пребывания в нем технического персонала, в целях наиболее эффективного обеспечения контроля и управления функционированием ГРС и непрерывного производственного процесса снабжения потребителей топливно-энергетического ресурса.

Никто из ответчиков работником Газораспределительной станции Донецк-2 не является.

Истцом представлены сведения, из которых следует, что в ... доме оператора ГРС Донецк-2 по адресу: ... проживают работники предприятия: С. - оператор ГРС; И. - супруга оператора ГРС; Д. - дочь оператора ГРС; Е. - внук оператора ГРС (1 год 3 мес.); Ю. - оператор ГРС; Н. - супруга оператора ГРС; Ш. - сын оператора ГРС (5 лет) (л.д. 129). Тем самым подтверждается нуждаемость истца в помещении - ....

Бывший работник ГРС Донецк-2 Матвиенко А.А. с ... г. постоянно зарегистрирован по ... это же жильё ему продано на льготных условиях в соответствие с разделом 4 Положения о порядке предоставления жилых помещений работника Общества (л.д. 145-148).

Настаивая на выселении ответчиков из дома оператора, истец руководствуется ст. 301, 304 ГПК РФ, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С доводами ответчиков суд не соглашается.

Так, представленная ответчиками справка квартального комитета ... ... о проживании по адресу: ... ... года по настоящее время Матвиенко А.А., Матвиенко С.А., Матвиенко Е.В., Матвиенко И.С., Матвиенко М.С., Матвиенко А.С. (л.д. 83) о законности их проживания не свидетельствует.

Положения ч. 2 ст. 103 ЖК РФ применены к сложившимся правоотношениям быть не могут, т.к. дом оператора ГРС является частью единого производственно-технологического комплекса и к специализированному жилому фонду (ст. 92 ЖК РФ) не относится.

В силу статей 63, 80 Семейного кодекса РФ обязанность по содержанию детей забота об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии возложена на родителей. В данном случае Матвиенко С.А. и Матвиенко Е.В. обязаны обеспечить несовершеннолетних детей жилищными условиями.

Притом, что истцом представлены доказательства законного владения домом оператора ГРС Донецк-2, а также нуждаемости владельца в указанном имуществе, ответчики бесспорных и достаточных доказательств законности своего проживания в спорном помещении не представили.

Поскольку исковые требования обоснованы положениями ст. ст. 301, 305 ГК РФ, т.е. направлены на защиту прав собственника, применённый в исковом заявлении термин «выселение» не является основанием к отказу от иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «Газпром трансгаз Краснодар» к Матвиенко А.А., Матвиенко С.А., Матвиенко Е.В., несовершеннолетним Матвиенко И,С., Матвиенко М.С., Матвиенко А.С.- удовлетворить.

Обязать Матвиенко А.А., Матвиенко С.А., Матвиенко Е.В., выступающую самостоятельно и в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних Матвиенко И,С., Матвиенко М.С., Матвиенко А.С., освободить производственное помещение, расположенное в доме оператора Газораспределительной станции Донецк-2 по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ...

Судья