Дело № 2-868/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области                                                                     10 ноября 2011 г.

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:

представителя истца ООО «Городская управляющая компания» Шелухиной И.Н., предоставившей доверенность от ... г.;

при секретаре судебного заседания Колосовской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания» к Симченковой Л.Н. об устранении препятствия, в производстве ремонта общего имущества граждан,

у с т а н о в и л:

ООО «Городская управляющая компания» обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Симченковой Л.Н. об обязании предоставить доступ в свою квартиру по адресу ... А, ... для производства ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в виде замены стояков отопления, холодного водоснабжения и канализации в ... ... по ... в ..., в период времени, необходимый для производства ремонтных работ, и взыскании с Симченковой Л.Н. понесенные расходы по делу в виде уплаченной госпошлины в сумме ... руб.

В обоснование требований приведены следующие доводы. Между жителями ООО «Городская управляющая компания» и собственниками ... ... по ... в ... заключен договор управления многоквартирным домом, от ... В ... на ... этаже вышеуказанного дома проживает Симченкова Л.Н., которая на протяжении длительного времени захламляет мусором свою квартиру, у нее пришло в негодность общее имущество: стояки отопления, холодного водоснабжения, канализации, в связи с чем в ..., расположенной этажом выше, также отсутствуют отопление, холодное водоснабжение, жильцы не могут пользоваться канализацией. Ответчик никого к себе в квартиру не пускает, в связи с чем невозможно произвести замену труб как отопления, водоснабжения, так и канализации.

Представитель истца Шелухина И.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Симченкова Л.Н. в судебное заседание не явилась. В деле имеется акт о том, что Симченковой Л.Н. ... было предложено получить судебную повестку и копию искового заявления на ... Ответчик от получения повестки и искового заявления отказалась, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, у суда имеется возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Свидетель С. пояснила, что является собственником ... ... по ... в ..., квартира расположена над квартирой Симченковой. Отопление не работает в связи с ветхостью. Симченкова Л.Н. никого в свою квартиру не пускает, ни с кем не общается, из квартиры выходит редко. У С. маленький ребенок и она вынуждена жить у родителей, поскольку без воды и отопления в квартире жить невозможно.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление ООО «Городская управляющая компания» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

... между жителями ООО «Городская управляющая компания» и собственниками ... по ... в ... заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 13).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанных правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, а также производить текущий ремонт жилого помещения.

В ... по ... в ... проживает Симченкова Л.Н., у которой пришло в негодность общее имущество: стояки отопления, холодного водоснабжения, канализации, в связи с чем в ..., расположенной этажом выше, также отсутствуют отопление, холодное водоснабжение, жильцы не могут пользоваться канализацией. Ответчик никого к себе в квартиру не пускает, в связи с чем невозможно произвести замену труб как отопления, водоснабжения, так и канализации.

Отказ Симченковой Л.Н. допустить в свою квартиру рабочих для ремонта трубопроводов подтвержден актами от ... и от ... (л.д. 11, 12).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления «Городская управляющая компания» об устранении препятствия, в производстве ремонта общего имущества граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «Городская управляющая компания» к Симченковой Л.Н. об устранении препятствия, в производстве ремонта общего имущества граждан - удовлетворить.

Обязать Симченкову Л.Н. предоставить доступ в квартиру по адресу ... ..., ... для производства ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в виде замены стояков отопления, холодного водоснабжения и канализации в ... ... по ... в ..., в период времени, необходимый для производства ремонтных работ.

Взыскать с Симченковой Л.Н. в пользу ООО «Городская управляющая компания» госпошлину в размере ... (...) руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ____________________________________