дело №2-943/2011 Решение Именем Российской Федерации г. Донецк Ростовской области 01 декабря 2011 года. Донецкий городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Черныш Е.С., при секретаре Смелянской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «Сберегательный банк РФ» в лице Каменского отделения № 1801 к Токову Э.Х. об обращении взыскания на имущество, Установил: ОАО «Сберегательный банк РФ» в лице Каменского отделения 1801 обратилось в Донецкий городской суд с иском к Токову Э.Х. об обращении взыскания на имущество и в обоснование требований указаны следующие обстоятельства. ... между Акционерным коммерческим Сберегательным банком в лице Донецкого отделения 7749 и ИП Токовым Э.Х. был заключен кредитный договор ... о предоставлении кредитной линии с лимитом в сумме ... руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 454/535 был заключен договор ипотеки .../И-1 от ..., в соответствии с которым банку в залог были переданы 7 объектов недвижимости: нежилое здание, литер: А, общ. пл. 497,2 кв.м.; нежилое здание литер: Б, общ. пл. 813,4 кв.м.; нежилое здание, литер: В, общ. пл. 332,8 кв.м.; нежилое здание, литер: Г, общ. пл. 8,8 кв.м.; складское помещение, литер: Д, общ. пл. 829,3 кв.м.; нежилой гараж, литер: Ж, общ. пл. 130,8 кв.м.; земельный участок общ. пл. 3343,03 кв.м. Указанные объекты расположены по адресу: ... ... в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в Арбитражный суд ... с иском о взыскании задолженности по кредитному договору .... ... Арбитражным судом Ростовской области по делу № А53-20626/09 вынесено решение о взыскании с ИП Токова Э.Х. задолженности по кредитному договору ... от ... в сумме ... руб. 85 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 38 602 руб. 58 руб. Задолженность по договору до настоящего времени не погашена. Долг ИП Токова Э.Х. перед банком на дату обращения с настоящим исковым заявлением составляет ... руб. 85 коп. из которых: ... руб. - задолженность по основному долгу; ... руб. 12 коп. -задолженность по процентам; ... руб. 24 коп. задолженность по неустойке; ... руб. 04 коп.-задолженность по плате за обслуживание кредита; ... руб. 45 коп. задолженность по плате за неисполнение договора в части страхования залогового имущества. Оплата судебных расходов в сумме ... руб. 58 коп. произведена в полном объеме. При заключении договора ипотеки .../И-1 от ... сторонами достигнуто соглашение о размере стоимости залогового имущества, принимаемой, как цена реализации объектов в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ... от .... Общая залоговая стоимость составила: ... руб. 63 коп., где стоимость каждого объекта представлена следующим образом: нежилое здание, литер: А, общ. пл. 497,2 кв.м. - ... руб.; нежилое здание литер: Б, общ. пл. 813,4 кв.м. -... руб. 71 коп.; нежилое здание, литер: В, общ. пл. 332,8 кв.м. - ... руб. 53 коп., нежилое здание, литер: Г, общ. пл. 8,8 кв.м. - ... руб. 48 коп.; складское помещение, литер: Д, общ. пл. 829,3 кв.м. - ... руб. 61 коп.; нежилой гараж, литер: Ж, общ. пл. 130,8 кв.м. - ... руб. 77 коп.; земельный участок общ. пл. 3343,03 кв.м. -... руб. 53 коп. Истец просил суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее Токову Э.Х. и установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости установленной договором ипотеки .../И-1 от .... В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк РФ» Каменского отделения № 1801 Коршунова О.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Токов Э.Х., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», ч.1 ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. На основании заключенного договора ипотеки .../И-1 от ..., договора об открытии не возобновляемой кредитной линии ... (п. 4.7. «а»), а также ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, перечисленных в кредитном договоре (уплату основного, долга, процентов, неустоек, судебных расходов) вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа. В судебном заседании установлено, что ... между Акционерным коммерческим Сберегательным банком в лице Донецкого отделения 7749 и индивидуальным предпринимателем Токовым Э.Х. был заключен кредитный договор ... о предоставлении кредитной линии с лимитом в сумме ... руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... сторонами был заключен договор ипотеки .../И-1 от ... в соответствии с которым банку в залог были передано 7 объектов недвижимости: нежилое здание, литер: А, общ. пл. 497,2 кв.м.; нежилое здание литер: Б, общ. пл. 813,4 кв.м.; нежилое здание, литер: В, общ. пл. 332,8 кв.м.; нежилое здание, литер: Г, общ. пл. 8,8 кв.м.; складское помещение, литер: Д, общ. пл. 829,3 кв.м.; нежилой гараж, литер: Ж, общ. пл. 130,8 кв.м.; земельный участок общ. пл. 3343,03 кв.м. При заключении договора ипотеки .../И-1 от ... сторонами достигнуто соглашение о размере стоимости залогового имущества, принимаемой, как цена реализации объектов в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ... от .... Общая залоговая стоимость составила: ... руб. 63 коп., где стоимость каждого объекта представлена следующим образом: нежилое здание, литер: А, общ. пл. 497,2 кв.м. - ... руб.; нежилое здание литер: Б, общ. пл. 813,4 кв.м. -... руб. 71 коп.; нежилое здание, литер: В, общ. пл. 332,8 кв.м. - ... руб. 53 коп.; нежилое здание, литер: Г, общ. пл. 8,8 кв.м. - ... руб. 48 коп.; складское помещение, литер: Д, общ. пл. 829,3 кв.м. - ... руб. 61 коп.; нежилой гараж, литер: Ж, общ. пл. 130,8 кв.м. - ... руб. 77 коп.; земельный участок общ. пл. 3343,03 кв.м. -... руб. 53 коп. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в Арбитражный суд ... с иском к Токову Э.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору .... Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.12.2009 года вынесено решение о взыскании с ИП Токова Э.Х. задолженности по кредитному договору ... от ... в сумме ... руб. 85 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. 58 руб. Оплата судебных расходов в сумме ... руб. 58 коп. произведена Токовым Э.Х. в полном объеме. Задолженность по договору до настоящего времени не погашена. Таким образом, исковое заявление ОАО «Сбербанка РФ», Каменское отделение ... об обращении взыскания на имущество обосновано и подлежит удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в размере ... рублей с ответчика Токова Э.Х. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление Открытого Акционерного Общества «коммерческий Сберегательный банк РФ» в лице Каменского отделения 1801 к Токову Э.Х. об обращении взыскания на имущество - удовлетворить. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Токову Э.Х., заложенное по договору ипотеки .../И-1 от ... в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... от ..., а именно: нежилое здание, литер: А, общ. пл. 497,2 кв.м.; нежилое здание литер: Б, общ. пл. 813,4 кв.м.; нежилое здание, литер: В, общ. пл. 332,8 кв.м.; нежилое здание, литер: Г, общ. пл. 8,8 кв.м.; складское помещение, литер: Д, общ. пл. 829,3 кв.м.; нежилой гараж, литер: Ж, общ. пл. 130,8 кв.м.; земельный участок общ. пл. 3343,03 кв.м. расположенные по адресу: .... Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости установленной договором ипотеки .../И-1 от ..., а именно: нежилое здание, литер: А, общ. пл. 497,2 кв.м. - ... руб.; нежилое здание литер: Б, общ. пл. 813,4 кв.м. - ... руб. 71 коп.; нежилое здание, литер: В, общ. пл. 332,8 кв.м. - ... руб. 53 коп.; нежилое здание, литер: Г, общ. пл. 8,8 кв.м. - ... руб. 48 коп.; складское помещение, литер: Д, общ. пл. 829,3 кв.м. - .... 61 коп.; нежилой гараж, литер: Ж, общ. пл. 130,8 кв.м.-... руб. 77 коп.; земельный участок общ. пл. 3343,03 кв.м. -... руб. 53 коп. Взыскать с Токова Э.Х. пользу ОАО «Сберегательный банк РФ» Каменское отделение 1801 судебные расходы в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Донецкий городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено .... Судья: