Дело № 2-979/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Донецк Ростовской области 01 декабря 2011 г. Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием: истца Говорухиной Н.Ю.; представителя истца Журавлевой Е.Е. - адвоката Перепелицыной Ю.А., представившей удостоверение № ... от ... и ордер № ... от ... г.; при секретаре судебного заседания Колосовской О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Е.Е., Говорухиной Н.Ю. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности, у с т а н о в и л: Журавлева Е.Е., Говорухина Н.Ю. обратились в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права на ... долю в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... В обоснование требований приведены следующие доводы. На основании договора дарения квартиры от ... истцы являются собственниками по ... доле в праве общей долевой собственности каждая на квартиру, расположенную по адресу .... Право собственности истцов ... зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации ... и .... В ... г. Журавлева Е.Е. и Говорухина Н.Ю. самовольно, без получения разрешения на строительство, возвели пристройку к квартире. После осуществления самовольной постройки и составления технического плана, они обращались в Администрацию г. Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Донецка Ростовской области истцам отказано, поскольку согласно Градостроительному кодексу РФ, данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также, надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяются в судебном порядке. В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, Муниципальным унитарным предприятием г. Донецка Ростовской области «Архитектурно-градостроительное бюро» ... издано заключение, согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция квартиры. Согласно справке МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ..., площадь занимаемого истцами жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет 14,7 %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 14,7 % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. Поскольку истцами возведена самовольная постройка, так как на момент строительства ими в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, они вынуждены просить суд признать за ними право собственности на квартиру с пристройкой в целом, поскольку, согласно Градостроительному кодексу РФ, квартира с пристройкой являются единым объектом недвижимости. Истец Говорухина Н.Ю. и представитель истца Журавлевой Е.Е. - адвокат Перепелицына Ю.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Представитель Администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Администрации г. Донецка Ростовской области. Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление Журавлевой Е.Е., Говорухиной Н.Ю. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора дарения квартиры от ... Журавлева Е.Е. и Говорухина Н.Ю. являются собственниками по ... доле в праве общей долевой собственности каждая на квартиру, расположенную по адресу ... (л.д. 5, 6, 7). В ... г. Журавлева Е.Е. и Говорухина Н.Ю. самовольно, без получения разрешения на строительство, возвели пристройку к квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до ... кв.м., жилая площадь до ... кв.м. (л.д. 22-24). ... Муниципальным унитарным предприятием г. Донецка Ростовской области «Архитектурно-градостроительное бюро» издано заключение, согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция квартиры (л.д. 8-19). При согласовании учитывалось мнение владельцев смежных квартир. Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно справке МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ..., площадь занимаемого истцами жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет 14,7 %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 14,7 % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. (л.д. 20-21, 26). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Журавлевой Е.Е., Говорухиной Н.Ю. о признании права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ р е ш и л: Исковое заявление Журавлевой Е.Е., Говорухиной Н.Ю. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Журавлевой Е.Е., Говорухиной Н.Ю. право на ... долю в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., прекратив ранее зарегистрированное право на указанную квартиру меньшей площадью. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья ________________________________