РЕШЕНИЕ №2-962/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Донецк Ростовской области                                                                       30 ноября 2011 г.

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Лобода Н.А., с участием:

истца Никалютина В.Б.;

при секретаре судебного заседания Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никалютина В.Б. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Никалютин В.Б. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру и в обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2006г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Его право собственности на квартиру 02.03.2007г. зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации .... В 2008г. он самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел пристройку к своей квартире. После этого он обратился в Администрацию г.Донецка с заявлением о согласовании реконструкции квартиры, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке. Зам.главы администрации г.Донецка, главным архитектором К 14.01.2011г. было издано заключение ..., согласно которому архитектура согласовала самовольно выполненную реконструкцию квартиры. Однако плановой самовольно выполненную реконструкцию квартиры архитектор не признал, определение «самозастрой» не снял. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.11.2011г. площадь занимаемого мной жилого помещения в процентном отношении от общей площади дома составляет 6,95%. Таким образом, ему на праве общей долевой собственности принадлежит 6,95% существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Никалютин В.Б. свои исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на квартиру ... д. ... по ... в ... общей площадью 54,9кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с иском Никалютина В.Б. и о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в связи с чем, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Администрации г. Донецка Ростовской области.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Никалютина В.Б. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В силу положений п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05.12.2006г., зарегистрированному нотариусом г.Донецка Р, реестровый ..., а также свидетельству о государственной регистрации права от 02.03.2007г., кадастровый ..., Никалютин В.Б. является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу ..., .... (л.д. 5,6).

В 2008г. истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел пристройку к квартире (лит.А9), принадлежащей ему на праве собственности, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры с ... кв.м. на ... кв.м. (л.д. 25-18).

21.10.2011г. МУП г.Донецка Ростовской области «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение ... о соответствии градостроительным нормам реконструированной квартиры, при реконструкции которой соблюдены действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, расположенной в плановых границах земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... от 14.12.2005г., сформированного под многоквартирным жилым домом по пер.... застройки переулка соблюдена, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ... (л.д.7-17).

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно справке ... Донецкого отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.11.2011 г., площадь занимаемой истцом квартиры в % отношении от общей площади дома составляет 6,95 %. (л.д. 8).Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 6,95 % существующего земельного участка, общей площадью ... кв.м., используемого под многоквартирный жилой дом, согласно кадастровой выписки о земельном участке от 07.09.2011г. ... (л.д. 21-23).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Никалютина В.Б. о признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никалютина В.Б. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Никалютиным В.Б. право собственности на квартиру общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 6,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья             Н.А. Лобода