№ 2-1040/2011

РЕШЕНИЕ

г. Донецк Ростовской области                                                                    13 декабря 2011 г.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лобода Н.А.,

с участием представителя истца Монастырчук Л.В. адвоката Перепелицыной Ю.А., представившей доверенность ... от ... и ордер ... от ...,

при секретаре судебного заседания Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монастырчук Л.В. к Бабакову Т.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Монастырчук Л.В. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Бабакову Т.В. о признании права собственности и в обоснование своих требований указала, что 21.04.2004г. она купила у Бабакова Т.В. одноэтажное отдельно стоящее здание торгового павильона с тамбуром общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., оформив договор купли-продажи у нотариуса ... Р, реестровый №.... При подписании договора купли-продажи продавец в лице представителя по доверенности Бабаковой С.Н. получил от неё деньги в сумме ... руб. После заключения договор купли-продажи не был зарегистрирован в Донецком филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности и сделок с ним. 22.06.2004г. между ней и Администрацией г.Донецка Ростовской области был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №... площадью ... кв.м. по адресу: ..., .... Ежегодно данный договор аренды пролонгируется путем заключения дополнительных соглашений к нему. Когда она пыталась сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ей разъяснили о невозможности перехода права собственности на недвижимость без заявления Бабакова Т.В. По результатам РТИ, произведенного МУП ТИ г.Донецка 02.11.2011г., технических изменений в приобретенном ею нежилом здании не выявлено, произведена только его переоценка, в связи с чем стоимость здания составляет ... руб., что подтверждается техническим паспортом. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

В судебное заседание истец Монастырчук Л.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в её отсутствие с участием представителя, в связи с чем, суд, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца по доверенности Перепелицына Ю.А. в судебном заседании исковые требования Монастырчук Л.В. поддержала и просила признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Ответчик Бабаков Т.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования Монастырчук Л.В. признал в полном объеме, указал, что обязательства по оплате по договору купли-продажи Монастырчук Л.В. выполнила, просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, в связи с чем, суд, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск Монастырчук Л.В. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Монастырчук Л.В. на основании договора купли-продажи от 21.04.2004г., зарегистрированного нотариусом ... Р, реестровый №... приобрела у Бабакова Т.В. одноэтажное отдельно стоящее здание торгового павильона с тамбуром общей площадью ... кв.м., в том числе основной площадью ... кв.м. на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу ... (л.д. 5). В установленном законом порядке договор купли-продажи от 21.04.2004г не был зарегистрирован.

22.06.2004г. между истцом и Администрацией г.Донецка Ростовской области был заключен договор №... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...(л.д.6-12), который ежегодно пролонгировался путем заключения дополнительных соглашений к договору (л.д.13,14,15,16).

Согласно справки №260 МУП г.Донецка Ростовской области технической инвентаризации, а также техническому паспорту с результатами РТИ от 02.11.2011г., в нежилом здании, расположенном по адресу: ... по состоянию на 02.11.2011г. текущих изменений не произошло, произведена только его переоценка, в связи с чем стоимость указанного нежилого здания составляет ... руб. (л.д.21-23,25).

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств, поскольку ответчик Бабаков Т.В. исковые требования истца Монастырчук Л.В. признал в полном объеме, обязательства по договору купли-продажи от 21.04.2004г. Монастырчук Л.В. перед ответчиком выполнила, приобрела по договору купли-продажи одноэтажное отдельно стоящее здание торгового павильона с тамбуром общей площадью ... кв.м. по адресу ..., открыто и добросовестно пользовалась им длительное время, то право собственности на указанное нежилое здание должно быть признано за Монастырчук Л.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Монастырчук Л.В. к Бабакову Т.В. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Монастырчук Л.В. право собственности на нежилое здание торгового павильона с тамбуром под лит.«...» общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу ... на земельном участке общей площадью ... кв. м., прекратив право собственности Бабакова Т.В. на указанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Судья: