ДЕЛО № 2-1009/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области                                                                   13 декабря 2011 г.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лобода Н.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Вера» Заец А.Л., представившей доверенность от ...,

ответчиков Жовтяк К.В., Забродиной Л.В.,

при секретаре Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вера» к Забродиной Л.В., Жовтяк К.В. о взыскании задолженности по квартплате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вера» обратилось в суд с иском к Забродиной Л.В., Жовтяк К.В. о взыскании задолженности по квартплате и пени, и в обоснование своих требований указало, что 02.11.2009г. собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ... избрали способ управления ТСЖ «Вера». Ответчики являются членами семьи безвести пропавшего нанимателя жилого помещения З квартиры ... и проживают в указанной квартире: Забродина Л.В. с 25.09.1984г., Жовтяк К.В. с 12.11.1997г. согласно справки о составе семьи. Лицевой счет не оформили, договор социального найма не перезаключили. Собственники жилых помещений заключили договор управления с ТСЖ «Вера». на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, собственники обязались производить оплату не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным. В адрес ответчиков выставлялись счета-квитанции на оплату содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг. Однако ответчики оплату ЖКУ не производят. За весь период с 01.10.2010г. по 30.09.2011г. задолженность составляет ... руб. ... коп. Пеня за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.11.2010г. по 01.11.2011г. составила ... руб. ... коп. Просит взыскать солидарно с Забродиной Л.В., Жовтяк К.В. в пользу ТСЖ «Вера» долг по квартплате за период с 01.10.2010г. по 30.09.2011г. в размере .... ... коп. Взыскать солидарно с Забродиной Л.В., Жовтяк К.В. в пользу ТСЖ «Вера» пеню за период просрочки платежей с 21.11.2010г. по 01.11.2011г. в размере ... руб. ... коп. Взыскать солидарно с Забродиной Л.В., Жовтяк К.В. в пользу ТСЖ «Вера» судебные расходы в размере ... руб. ... коп. Всего ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истца Заец А.Л. исковые требования уточнила, просила взыскать солидарно с Забродиной Л.В. и Жовтяк К.В. в пользу ТСЖ «Вера» долг по квартплате за период с 01.10.2010г. по 30.09.2011г. в размере ... руб. .. коп., пеню за период просрочки платежей с 21.11.2010г. по 01.11.2011г. в размере ... руб. ... коп., судебные расходы в сумме ... руб. ... коп.

Ответчики Жовтяк К.В. и Забродина Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования ТСЖ «Вера» признали в полном объёме, не возражали против их удовлетворения, с представленным расчетом суммы задолженности согласны. Пояснили, что о задолженности они знают, но средств для погашения долга не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что иск ТСЖ «Вера» обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствие со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ... создано Товарищество собственников жилья «Вера», которое зарегистрировано 16.12.2008 г. согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица (л.д. 21-22,23).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключили договор № от 01.12.2009г. на оказание услуг управления с ТСЖ, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (ст. 2.1. договора), собственники обязались производить оплату не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 25-29).

Протоколами общего собрания ТСЖ «Вера» № от 24.12.2009г., № от 29.11.2010г., утверждены тарифы по содержанию жилья и текущему ремонту на 2010г. и 2011г. (л.д.14-17).

Ответчики Забродина Л.В. и Жовтяк К.В. являются членами семьи нанимателя жилого помещения З, безвести пропавшей согласно справке ОВД по г.Донецку, и проживают в квартире ... Забродина Л.В. с 25.09.1984г., Жовтяк К.В. с 12.11.1997г. (л.д.6,7).

Задолженность по коммунальным платежам, ремонту и содержанию квартиры ... за период с 01.10.2010г. по 01.11.2010 г., с учетом произведенной оплаты в 2011г. - в сумме ... руб., в 2009г. - в сумме ... руб. ... коп., а всего в сумме ... руб. ... коп., составляет ... руб. ... коп., пеня за период просрочки платежей с 21.11.2010г. по 01.11.2011г. составляет ... руб. ... коп. (л.д.9-12,39,40-58).

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Великий» подлежат удовлетворению в полном объеме. Правильность расчёта, представленного в суд истцом, сомнений не вызывает.

В силу ч.1 ст.98 и ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в данном случае сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере ... руб. ... коп., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., всего ... руб. ... коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Вера» к Забродиной Л.В., Жовтяк К.В. о взыскании задолженности по квартплате и пени - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Забродиной Л.В., Жовтяк К.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Вера» задолженность по квартирной плате за период с 01.10.2010г. по 30.09.2011г. в размере ... (...) руб. ... коп.

Взыскать солидарно с Забродиной Л.В., Жовтяк К.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Вера» пеню за период просрочки платежей с 21.11.2010г. по 01.11.2011г. в размере ... (...) руб. ... коп.

Взыскать солидарно с Забродиной Л.В., Жовтяк К.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Вера» судебные расходы в размере ... (...) руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Донецкий городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Судья: